近期港元拆息大幅下降，加上過去數次減息，市場資金成本持續回落，持有大量物業的投資者壓力大減，市場氣氛顯著改善。展望下半年，美國聯儲局有望正式啟動減息周期，預示低息環境將再度回歸，市場流動性進一步提升，資金或將湧入房地產市場。

本地銀行的定期存款利率正逐步下調，存戶資金開始尋找新的出路，而房地產因租金回報不斷攀升而成為投資者的首選。值得關注的是，近年內地專業人士及企業進軍香港，進一步推高租務市場需求。例如部分內地品牌在港設立業務，派遣員工南下工作；另一方面，投資移民及人才來港的數量亦穩步上升，加上海外留學生亦持續增加，整體租務市場活躍，租金升勢明顯。

此外，樓價在過去一段時間已累積約三成跌幅，但租金卻持續攀升。在租金高企、樓價回落的雙重影響下，租金回報率已超越定期存款息率，吸引投資者積極入市。雖然整體樓價仍然處於調整期，短期內或有輕微向下壓力，但市場已釋放出「離底不遠」的訊號，令市場值博率顯著上升。近期不乏精明投資者陸續入市，驗證市場資金重新流入房地產的趨勢。

過去兩年，部分發展商已大幅減持庫存，以確保資金流動性，即便部分項目或有虧損，仍以資金回籠為優先考量。隨着市場融資環境改善，銀行減息步伐加快，高息壓力得以舒緩，發展商對樓市的信心亦逐漸回升。當存貨減持至一定水平，資金壓力消除之際，樓價調升的機會將大增，促成樓市回暖的訊號正式浮現。

值得注意的是，香港房地產市場的生態已經發生變化，資訊科技的發展讓市場資訊更透明，社交媒體的普及使得地產交易不再局限於本地買家。事實上，內地買家對香港物業的需求日益增加，他們視香港為理想的居住及投資地點，尤其是部分內地專業人士希望來港發展，進一步推高房屋需求。香港一直是內地人心目中的首選城市，未來隨著更多人才來港，樓市的需求勢必穩步增長。

多項市場訊號都顯示，香港樓市已逐漸遠離熊市，當然，牛市能否緊接而來仍有待觀察，但在息口下調、租務市場強勁、發展商調整策略的多重影響下，市場氣氛無可否認已明顯好轉，資金正逐步回流。對於投資者而言，未來或將迎來一波難得的入市機遇，香港樓市正站在一個新的起點之上。

利嘉閣地產總裁廖偉強




廖偉強

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