領展香港零售商戶銷售額按年跌3% 勝整體市場

領展(00823)在截至今年3月底止年度業績中披露，期內香港零售商戶銷售額按年跌3%，表現勝過整體零售市場7%的跌幅。

圖片來源：領展官網

截至3月底，領展的香港零售物業組合維持在97.8%的高租用率，期內簽定超過600份新租約；商戶平均每平方呎的每月租金為63.3元，相較上年度的64.4元輕微下跌。

零售商戶租金對銷售額比例維持在13%的健康可持續水平；於年度內續租租金調整率錄得負2.2%。

領展指出，在回顧年度內，香港零售市場仍然面對嚴峻困境，整體零售業總銷貨價值按年下跌。儘管港人北上消費及出境旅遊模式轉趨穩定，但零售業仍面臨不少挑戰，例如訪港旅客人數上升但消費額大幅減少，令零售銷售情況雪上加霜，尤其在非必需品零售方面。同樣面對挑戰下，必需品零售表現則相對較佳，領展房託香港零售物業組合的商戶銷售總額跌幅亦逐季收窄，展現了抗逆力。

期內香港物業組合的收益及物業收入淨額分別按年上升1.5%及2.8%，主要由於領展致力保持收入水平之餘亦減省開支，使電費和維修及保養開支下降。

圖片來源：領展官網

停車場及相關業務因月租及時租收入增加帶動，收益按年上升1.7%。停車場月租及時租收入分別按年上升0.9%及3.6%。

儘管區內辦公大樓空置率高企，領展房託位於九龍東的旗艦辦公大樓海濱匯受惠於市場擇優而租的趨勢，於今年3月底時租用率錄得99.2%。

資產提升方面，年內領展完成富善商場及秀茂坪商場的提升項目，總投資額9200萬元，預計投資回報率分別為17.2%及19.9%。目前正處於規劃及法定審批階段的項目資本開支約5.76億元，其中涉及資本開支總額1.5億元的項目預計在2025年中至2026年初期間完工。

圖片來源：領展官網

中國內地物業組合方面，以人民幣計算，期內總收益及物業收入淨額分別按年上升29.7%及28.9%，主要受惠於上海七寶領展廣場的全年貢獻，以及零售資產在資產提升後帶來的穩健表現，包括領展中心城及廣州天河領展廣場。

領展房託的海外物業組合資產遍及澳洲、新加坡及英國，期內收益及物業收入淨額分別為17.81億元及12.03億元，按年增長2.2% 及1.3%。

領展(00823)近年推動「領展3.0」戰略，拓展第三方資本管理業務。首席投資總裁宋俊彥表示，第三方資本管理業務規模雖然較小，但正在成長，需要一段時間才能看到實質影響，強調這項業務帶來任何收益都會惠及基金持有人。

他又說，已有著名私募基金有意選擇領展作為受託人和合作夥伴，但暫時不能透露身份。

對於領展未來併購，即將於年底卸任的行政總裁王國龍表示，公司一直有留意機會提升投資組合質素，但需要等待香港資本市場穩定下來、有興趣投資香港物業的新投資者出現，相信未來數年資產組合轉變將集中於收購海外項目，多於在香港出售資產，強調香港仍是集團主要市場。

他又說，本港零售市道出現結構性轉變，包括北上消費，需要一段時間等待旗下香港物業的租金和租客銷售額趨向穩定，租金才會恢復穩健增長。