領展上季香港零售續租租金調整率錄中單位數負增長

領展(00823)發布本財年首季(即截至今年6月底止季度)營運更新，顯示香港零售物業續租租金調整率錄中單位數負增長。

樂富廣場 圖片來源：領展官網

集團在營運更新中表示，儘管香港及中國內地營運環境充滿挑戰，但租用率依然保持穩定。香港零售租金率達97.6%，平均每平方呎每月零售租金62.8元，但續租租金調整率錄得負增長，主要受一般零售、超市及中式餐廳影響。

領展也指出，雖然商戶銷售仍疲軟，但跌幅有所收窄，作為主要商戶組合的超市及餐飲業，已出現初步復蘇跡象。

期內領展零售租戶當中，餐飲業銷售額已回復1.6%正增長，超市及食品亦有0.4%正增長，一般零售則尚有3.8%負增長；整體銷售額也有負增長0.8%，已較去年同期負增長5.9%有改善。

領展今日則高開低走，午後中段最低曾跌至42.38元，跌4.98%；截至下午約3時49分報42.86元，跌幅收窄至3.9%。

領展(00823)近年推動「領展3.0」戰略，拓展第三方資本管理業務。首席投資總裁宋俊彥表示，第三方資本管理業務規模雖然較小，但正在成長，需要一段時間才能看到實質影響，強調這項業務帶來任何收益都會惠及基金持有人。

他又說，已有著名私募基金有意選擇領展作為受託人和合作夥伴，但暫時不能透露身份。

對於領展未來併購，即將於年底卸任的行政總裁王國龍表示，公司一直有留意機會提升投資組合質素，但需要等待香港資本市場穩定下來、有興趣投資香港物業的新投資者出現，相信未來數年資產組合轉變將集中於收購海外項目，多於在香港出售資產，強調香港仍是集團主要市場。

他又說，本港零售市道出現結構性轉變，包括北上消費，需要一段時間等待旗下香港物業的租金和租客銷售額趨向穩定，租金才會恢復穩健增長。