領展半年可分派總額按年跌5.6% 每單位分派降至1.2688元

領展(00823)公布，截至今年9月底止半年可分派總額32.83億元，按年倒退5.6%；每單位分派1.2688元，按年減5.9%。

圖片來源：領展官網

面對宏觀環境及零售業受壓，領展期內於中港兩地續租租金調整率為負數，令物業收入淨額按年減少3.4%，降至51.78億元；整體收益亦降至70.23億元，按年降1.8%。

不過，領展期內融資成本則減年減少7.3%，主要受惠於較優惠的利率環境，尤其是報告期內較低的香港銀行同業拆息(HIBOR)。

期內投資物業組合估值降至2173.15億元，較3月底時減少1.4%。公平值下降主要由於香港和內地市場的市場租金下調，但部分已被外幣兌港元升值抵銷。

隨著投資物業估值下降，基金單位持有人應佔資產淨值亦跌至1583.09億元，較3月底時下降3.2%；每基金單位資產淨值降至61.19。截至9月底，領展淨負債比率22.5%，較3月底時高1個百分點。

領展(00823)近年推動「領展3.0」戰略，拓展第三方資本管理業務。首席投資總裁宋俊彥表示，第三方資本管理業務規模雖然較小，但正在成長，需要一段時間才能看到實質影響，強調這項業務帶來任何收益都會惠及基金持有人。

他又說，已有著名私募基金有意選擇領展作為受託人和合作夥伴，但暫時不能透露身份。

對於領展未來併購，即將於年底卸任的行政總裁王國龍表示，公司一直有留意機會提升投資組合質素，但需要等待香港資本市場穩定下來、有興趣投資香港物業的新投資者出現，相信未來數年資產組合轉變將集中於收購海外項目，多於在香港出售資產，強調香港仍是集團主要市場。

他又說，本港零售市道出現結構性轉變，包括北上消費，需要一段時間等待旗下香港物業的租金和租客銷售額趨向穩定，租金才會恢復穩健增長。