錢財事
領展(00823)公布，截至今年9月底止半年可分派總額32.83億元，按年倒退5.6%；每單位分派1.2688元，按年減5.9%。
圖片來源：領展官網
面對宏觀環境及零售業受壓，領展期內於中港兩地續租租金調整率為負數，令物業收入淨額按年減少3.4%，降至51.78億元；整體收益亦降至70.23億元，按年降1.8%。
不過，領展期內融資成本則減年減少7.3%，主要受惠於較優惠的利率環境，尤其是報告期內較低的香港銀行同業拆息(HIBOR)。
期內投資物業組合估值降至2173.15億元，較3月底時減少1.4%。公平值下降主要由於香港和內地市場的市場租金下調，但部分已被外幣兌港元升值抵銷。
隨著投資物業估值下降，基金單位持有人應佔資產淨值亦跌至1583.09億元，較3月底時下降3.2%；每基金單位資產淨值降至61.19。截至9月底，領展淨負債比率22.5%，較3月底時高1個百分點。
領展(00823)昨天公布，已訂立協議將新加坡零售物業 Swing By @ Thomson Plaza出售，作價2.5億坡元，較物業帳面估值有溢價。
圖片來源：領展官網
Swing By @ Thomson Plaza位於新加坡湯申(Thomson)社區Thomson Plaza的1樓及3樓，佔整個商場約56%的樓面面積，匯聚超過60個商戶。該物業最近一次的帳面估值是去年9月底時的2.026億坡元。
今次領展出售上述物業作價2.5億坡元，較物業去年9月底時估值2.026億坡元溢價23.4%；較物業收購價1.725億坡元亦高出44.93%。估計交易將於今年第2季完成。
領展表示，今次交易屬公司持續推行資產組合優化策略的一部分，旨在於合適情況下進行資本循環，為基金單位持有人創造價值。
圖片來源：領展官網
領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥表示，在領展繼續專注發揮亞太區零售商場核心優勢、並有意增加在新加坡投資比重同時，資產循環依然是領展積極優化資產組合策略中不可或缺的一環。
他進一步指出，領展會定期檢視旗下資產，評估是否已最大程度發揮其短期價值，並在決定應否繼續持有時，以現價作為考量。這次出售令領展將資產增值的成果變現，並在資金超過短期需要的情況下，讓領展將資金回饋基金單位持有人。
