領展每基金單位全年分派降6.9%至253.61仙 末期分派126.73仙

領展(00823)公布，截至2026年3月31日止年度，可分派總額下降6.4%至65.77億港元，每基金單位全年分派下降6.9%至253.61港仙，2025年同期為272.34港仙。末期分派為每基金單位126.73港仙，較上年度末期派137.45仙減7.79%。

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收益按年減少2%至139.38億元，上年度為139.38億元。

物業收入淨額102.30億港元，較2025年106.19億元減少3.7%，領展稱，主要由於香港及中國內地的續租租金調整率為負數，反映宏觀環境及零售業受壓。

一般及行政開支減少9.4%，部分抵銷物業收入淨額的疲弱表現。領展表示，相關措施的全年效益預計將於2026/2027年度顯現。

融資成本淨額輕微上升1.3%，主要受存款利息收入減少及債券投資到期所致。於2026年3月底，淨負債比率為23.9%，較2025年3月31日的21.5%上升。

年度內進行了鯉魚門廣場、TKO Spot及逸東的資產提升項目，分別投資5900萬 、2100萬 及6700萬元，預期投資回報率為14.5%、29.1%及10.6%。正在規劃及處於法定審批階段的項目之資本開支約為6億元。進行中的資產提升項目資本開支總額5400萬元，預期於2026年5月至9月之間完工。

透過合營企業持有的辦公大樓海濱匯錄得99.6%的租用率，主要商戶摩根大通（J.P. Morgan）已確認於2028年底租約屆滿後不再續租，正在物色新商戶。

中國內地零售物業組合租用率96.6%的較高水平，續租租金調整率錄得負14.3%。位於上海的辦公大樓資產租用率達95.7%。

國際物業組合包括澳洲、新加坡及英國的13項零售、辦公大樓及物流資產。收益及物業收入淨額分別增長4.8%及2.7%至18.67億元及12.36億元。

領展(00823)宣布，向Aware Real Estate出售澳洲悉尼100 Market Street物業一半權益，作價約2.26億澳元，預計今季內完成交易。

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領展表示，交易符合通過出售非核心資產推進資本循環的既定策略，並與機構投資者Aware Super成立的房地產投資平台建立新的策略資本夥伴關係，雙方將共同持有該物業及參與管治，領展亦會按協議提供管理服務。

出售所得款項將用作基金單位回購及重新投資於亞太區核心零售物業組合。領展強調，澳洲依然是其重要的投資市場，在當地擁有優質的零售及寫字樓資產組合，包括位於悉尼的Queen Victoria Building、The Galeries及The Strand Arcade的權益。

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100 Market Street位於悉尼核心商業區，該物業樓高10層，總可出租面積28,339平方米。該物業目前全數租出，優質租戶組合包括一家S&P/ASX 100指數成份股房地產投資公司、一個澳洲聯邦政府機構及一個主權基金。物業享有便捷的交通網絡連接，並榮獲5.5星NABERS能源評級。

領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥表示，今次交易體現領展積極優化資產組合、審慎推進資本循環的策略，專注於發揮在亞太區持有及管理零售資產的核心優勢。交易能引入新的資本夥伴，降低相關投資比重，同時繼續按協議為項目營運提供管理服務。在符合監管要求及視乎市場估值情況下，領展擬將交易所得款項用作基金單位回購，以及重新投資於亞太區核心零售物業組合，貫徹聚焦核心業務的方向。