領展每基金單位全年分派降6.9%至253.61仙 末期分派126.73仙

領展(00823)公布，截至2026年3月31日止年度，可分派總額下降6.4%至65.77億港元，每基金單位全年分派下降6.9%至253.61港仙，2025年同期為272.34港仙。末期分派為每基金單位126.73港仙，較上年度末期派137.45仙減7.79%。

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收益按年減少2%至139.38億元，上年度為139.38億元。

物業收入淨額102.30億港元，較2025年106.19億元減少3.7%，領展稱，主要由於香港及中國內地的續租租金調整率為負數，反映宏觀環境及零售業受壓。

一般及行政開支減少9.4%，部分抵銷物業收入淨額的疲弱表現。領展表示，相關措施的全年效益預計將於2026/2027年度顯現。

融資成本淨額輕微上升1.3%，主要受存款利息收入減少及債券投資到期所致。於2026年3月底，淨負債比率為23.9%，較2025年3月31日的21.5%上升。

年度內進行了鯉魚門廣場、TKO Spot及逸東的資產提升項目，分別投資5900萬 、2100萬 及6700萬元，預期投資回報率為14.5%、29.1%及10.6%。正在規劃及處於法定審批階段的項目之資本開支約為6億元。進行中的資產提升項目資本開支總額5400萬元，預期於2026年5月至9月之間完工。

透過合營企業持有的辦公大樓海濱匯錄得99.6%的租用率，主要商戶摩根大通（J.P. Morgan）已確認於2028年底租約屆滿後不再續租，正在物色新商戶。

中國內地零售物業組合租用率96.6%的較高水平，續租租金調整率錄得負14.3%。位於上海的辦公大樓資產租用率達95.7%。

國際物業組合包括澳洲、新加坡及英國的13項零售、辦公大樓及物流資產。收益及物業收入淨額分別增長4.8%及2.7%至18.67億元及12.36億元。

領展(00823)昨天公布，已訂立協議將新加坡零售物業 Swing By @ Thomson Plaza出售，作價2.5億坡元，較物業帳面估值有溢價。

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Swing By @ Thomson Plaza位於新加坡湯申(Thomson)社區Thomson Plaza的1樓及3樓，佔整個商場約56%的樓面面積，匯聚超過60個商戶。該物業最近一次的帳面估值是去年9月底時的2.026億坡元。

今次領展出售上述物業作價2.5億坡元，較物業去年9月底時估值2.026億坡元溢價23.4%；較物業收購價1.725億坡元亦高出44.93%。估計交易將於今年第2季完成。

領展表示，今次交易屬公司持續推行資產組合優化策略的一部分，旨在於合適情況下進行資本循環，為基金單位持有人創造價值。

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領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥表示，在領展繼續專注發揮亞太區零售商場核心優勢、並有意增加在新加坡投資比重同時，資產循環依然是領展積極優化資產組合策略中不可或缺的一環。

他進一步指出，領展會定期檢視旗下資產，評估是否已最大程度發揮其短期價值，並在決定應否繼續持有時，以現價作為考量。這次出售令領展將資產增值的成果變現，並在資金超過短期需要的情況下，讓領展將資金回饋基金單位持有人。