領展考慮重啟基金單位回購 擬出售非核心資產

領展(00823) 董事會主席歐敦勤在業績記者會表示，領展計劃重啟基金單位回購計劃，以提升基金單位持有人回報，這是處置非核心物業策略的一部分。

領展主席歐敦勤。巴士的報攝

領展公布3月31日止年度業績。領展年度收益減少2%至139.4億元。物業收入淨額減少3.7%至102.3億元，主要由於香港及中國內地的續租租金調整率為負數，可分派總額下降6.4%至65.8億元，全年每基金單位分派下降6.9%至253.61仙。

領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥指出，現時整體資產組合中約有5%至10%的資產被視為非核心資產，若資本在滿足短期需要後仍有餘裕，而基金單位價格處於具吸引力的估值水平，會進行基金單位回購。

領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥。巴士的報攝。

現時整體資產組合中約有5%至10%的資產被視為非核心資產，宋俊彥說，若遇上極具吸引力的收購條件，集團會考慮出售非核心物業。他透露，目前考慮出售的非核心資產包括Thompson Plaza等商場，以及主要位於香港以外的辦公室物業。

領展管理層在業績會上表示，正透過資源優化提升盈利穩定性，首席財務總裁黃國祥指出，統計上已優化約15%的人手，並重新調配資源及優化投資組合，目標節省約2億元，實際成效已略超預期。

領展香港租賃董事總經理霍業生。巴士的報攝。

領展香港租賃董事總經理霍業生說，面對電子商貿及商務平台的競爭，集團認為短期內競爭情況將趨向穩定。他指出，領展已積極轉型，增加體驗式消費及社區服務。領展最近開設「領點」自提點服務，加上旗下商場已經有340個不同商戶經營的自提點，自提點有助帶動商場周邊消費，「領點」業務亦可提供數據使公司了解消費者習慣。

霍業生續指，過去幾年集團大力調整商場業態，新增超過40個24小時健身室、近30間老人院，以及多間補習社、興趣班和娛樂設施，旨在減低電子商貿對實體消費的衝擊。

至於市場關注的行政總裁繼任事宜，領展董事會主席歐敦勤表示，遴選工作正從全球範圍進行，目前進展順利，並對集團未來發展持樂觀態度。

左起: 領展香港租賃董事總經理霍業生，領展執行董事兼首席財務總裁黃國祥，領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥，領展董事會主席歐敦勤。巴士的報攝。

領展(00823)宣布收購新加坡物業後，早市初段受壓。券商分析指，收購有助提升每單位分派(DPU)，但亦有分析顧慮或影響回購空間。

新加坡東福坊 (圖片來源：領展官網)

截至上午約10時54分，領展跌1.67%，報40.14元，成交1.51億元；稍早前最低見40.02元，跌1.96%。

將於本周四(11月12日)公布業績的領展昨天公布，將收購新加坡東福坊零售物業項目50.1%權益，作價2.395億坡元。

領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥表示，公司現階段仍以出售非核心資產為主要方向，但東福坊項目投資機會吸引，而且具資本效益，充份體現領展在亞太區持有及積極管理零售資產的優勢。

領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥。巴士的報攝。

該公司宣布收購後，管理層已與分析員就交易進行溝通，瑞銀在剛發出的報告中便引述領展管理層表示，項目初始淨營業收入收益率約4.5%，與近期市場交易水平相若。瑞銀估計，交易將對領展DPU提供約0.5%的溫和提升作用。

不過，瑞銀認為上述DPU提升幅度有限，相信難以刺激投資氣氛，反而顧慮收購會否使領展日後入市回購的空間收窄。儘管如此，瑞銀仍維持對領展「買入」評級，目標價47.2元。

摩根大通則認為，領展今年來已出售3項非核心資產，今次收購有輕微驚喜。收購料主要透過債務融資，但若假設以之前出售非核心資產所得用於今次收購所需，領展潛在回購金額或降至20元。摩通也重申對領展「增持」評級，目標價43元。