領展考慮重啟基金單位回購 擬出售非核心資產

領展(00823) 董事會主席歐敦勤在業績記者會表示，領展計劃重啟基金單位回購計劃，以提升基金單位持有人回報，這是處置非核心物業策略的一部分。

領展主席歐敦勤。巴士的報攝

領展公布3月31日止年度業績。領展年度收益減少2%至139.4億元。物業收入淨額減少3.7%至102.3億元，主要由於香港及中國內地的續租租金調整率為負數，可分派總額下降6.4%至65.8億元，全年每基金單位分派下降6.9%至253.61仙。

領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥指出，現時整體資產組合中約有5%至10%的資產被視為非核心資產，若資本在滿足短期需要後仍有餘裕，而基金單位價格處於具吸引力的估值水平，會進行基金單位回購。

領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥。巴士的報攝。

現時整體資產組合中約有5%至10%的資產被視為非核心資產，宋俊彥說，若遇上極具吸引力的收購條件，集團會考慮出售非核心物業。他透露，目前考慮出售的非核心資產包括Thompson Plaza等商場，以及主要位於香港以外的辦公室物業。

領展管理層在業績會上表示，正透過資源優化提升盈利穩定性，首席財務總裁黃國祥指出，統計上已優化約15%的人手，並重新調配資源及優化投資組合，目標節省約2億元，實際成效已略超預期。

領展香港租賃董事總經理霍業生。巴士的報攝。

領展香港租賃董事總經理霍業生說，面對電子商貿及商務平台的競爭，集團認為短期內競爭情況將趨向穩定。他指出，領展已積極轉型，增加體驗式消費及社區服務。領展最近開設「領點」自提點服務，加上旗下商場已經有340個不同商戶經營的自提點，自提點有助帶動商場周邊消費，「領點」業務亦可提供數據使公司了解消費者習慣。

霍業生續指，過去幾年集團大力調整商場業態，新增超過40個24小時健身室、近30間老人院，以及多間補習社、興趣班和娛樂設施，旨在減低電子商貿對實體消費的衝擊。

至於市場關注的行政總裁繼任事宜，領展董事會主席歐敦勤表示，遴選工作正從全球範圍進行，目前進展順利，並對集團未來發展持樂觀態度。

左起: 領展香港租賃董事總經理霍業生，領展執行董事兼首席財務總裁黃國祥，領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥，領展董事會主席歐敦勤。巴士的報攝。

領展(00823)宣布，向Aware Real Estate出售澳洲悉尼100 Market Street物業一半權益，作價約2.26億澳元，預計今季內完成交易。

圖片來源：領展官網

領展表示，交易符合通過出售非核心資產推進資本循環的既定策略，並與機構投資者Aware Super成立的房地產投資平台建立新的策略資本夥伴關係，雙方將共同持有該物業及參與管治，領展亦會按協議提供管理服務。

出售所得款項將用作基金單位回購及重新投資於亞太區核心零售物業組合。領展強調，澳洲依然是其重要的投資市場，在當地擁有優質的零售及寫字樓資產組合，包括位於悉尼的Queen Victoria Building、The Galeries及The Strand Arcade的權益。

圖片來源：領展官網

100 Market Street位於悉尼核心商業區，該物業樓高10層，總可出租面積28,339平方米。該物業目前全數租出，優質租戶組合包括一家S&P/ASX 100指數成份股房地產投資公司、一個澳洲聯邦政府機構及一個主權基金。物業享有便捷的交通網絡連接，並榮獲5.5星NABERS能源評級。

領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥表示，今次交易體現領展積極優化資產組合、審慎推進資本循環的策略，專注於發揮在亞太區持有及管理零售資產的核心優勢。交易能引入新的資本夥伴，降低相關投資比重，同時繼續按協議為項目營運提供管理服務。在符合監管要求及視乎市場估值情況下，領展擬將交易所得款項用作基金單位回購，以及重新投資於亞太區核心零售物業組合，貫徹聚焦核心業務的方向。