領展考慮重啟基金單位回購 擬出售非核心資產

領展(00823) 董事會主席歐敦勤在業績記者會表示，領展計劃重啟基金單位回購計劃，以提升基金單位持有人回報，這是處置非核心物業策略的一部分。

領展主席歐敦勤。巴士的報攝

領展公布3月31日止年度業績。領展年度收益減少2%至139.4億元。物業收入淨額減少3.7%至102.3億元，主要由於香港及中國內地的續租租金調整率為負數，可分派總額下降6.4%至65.8億元，全年每基金單位分派下降6.9%至253.61仙。

領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥指出，現時整體資產組合中約有5%至10%的資產被視為非核心資產，若資本在滿足短期需要後仍有餘裕，而基金單位價格處於具吸引力的估值水平，會進行基金單位回購。

領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥。巴士的報攝。

現時整體資產組合中約有5%至10%的資產被視為非核心資產，宋俊彥說，若遇上極具吸引力的收購條件，集團會考慮出售非核心物業。他透露，目前考慮出售的非核心資產包括Thompson Plaza等商場，以及主要位於香港以外的辦公室物業。

領展管理層在業績會上表示，正透過資源優化提升盈利穩定性，宋俊彥指出，統計上已優化約15%的人手，並重新調配資源及優化投資組合，目標節省約2億元，實際成效已略超預期。

領展香港租賃董事總經理霍業生。巴士的報攝。

領展香港租賃董事總經理霍業生說，面對電子商貿及商務平台的競爭，集團認為短期內競爭情況將趨向穩定。他指出，領展已積極轉型，增加體驗式消費及社區服務。領展最近開設「領點」自提點服務，加上旗下商場已經有340個不同商戶經營的自提點，自提點有助帶動商場周邊消費，「領點」業務亦可提供數據使公司了解消費者習慣。

霍業生續指，過去幾年集團大力調整商場業態，新增超過40個24小時健身室、近30間老人院，以及多間補習社、興趣班和娛樂設施，旨在減低電子商貿對實體消費的衝擊。

至於市場關注的行政總裁繼任事宜，領展董事會主席歐敦勤表示，遴選工作正從全球範圍進行，目前進展順利，並對集團未來發展持樂觀態度。

左起: 領展香港租賃董事總經理霍業生，領展執行董事兼首席財務總裁 黃國祥，領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥，領展董事會主席歐敦勤。巴士的報攝。

領展(00823)公布，截至2026年3月31日止年度，可分派總額下降6.4%至65.77億港元，每基金單位全年分派下降6.9%至253.61港仙，2025年同期為272.34港仙。末期分派為每基金單位126.73港仙，較上年度末期派137.45仙減7.79%。

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收益按年減少2%至139.38億元，上年度為139.38億元。

物業收入淨額102.30億港元，較2025年106.19億元減少3.7%，領展稱，主要由於香港及中國內地的續租租金調整率為負數，反映宏觀環境及零售業受壓。

一般及行政開支減少9.4%，部分抵銷物業收入淨額的疲弱表現。領展表示，相關措施的全年效益預計將於2026/2027年度顯現。

融資成本淨額輕微上升1.3%，主要受存款利息收入減少及債券投資到期所致。於2026年3月底，淨負債比率為23.9%，較2025年3月31日的21.5%上升。

年度內進行了鯉魚門廣場、TKO Spot及逸東的資產提升項目，分別投資5900萬 、2100萬 及6700萬元，預期投資回報率為14.5%、29.1%及10.6%。正在規劃及處於法定審批階段的項目之資本開支約為6億元。進行中的資產提升項目資本開支總額5400萬元，預期於2026年5月至9月之間完工。

透過合營企業持有的辦公大樓海濱匯錄得99.6%的租用率，主要商戶摩根大通（J.P. Morgan）已確認於2028年底租約屆滿後不再續租，正在物色新商戶。

中國內地零售物業組合租用率96.6%的較高水平，續租租金調整率錄得負14.3%。位於上海的辦公大樓資產租用率達95.7%。

國際物業組合包括澳洲、新加坡及英國的13項零售、辦公大樓及物流資產。收益及物業收入淨額分別增長4.8%及2.7%至18.67億元及12.36億元。