領展啟動臨時領導架構 升約1%

領展(00823)管理人確認已啟動公司的臨時領導架構及其策略方向。領展今早股價報升，最高見35.1元，升1.04%，現報35.06元，升0.92%，成交4230萬元。

圖片來源：領展官網

領展較早前宣布委任集團首席投資總裁宋俊彥為執行董事，該安排已於2026年1月1日生效。宋俊彥將與執行董事兼集團首席財務總裁黃國祥共同組成臨時領導架構，向領展董事會主席歐敦勤及主席委員會滙報。

宋俊彥將繼續專注於投資業務及第三方資本合作，並將支持及監督由集團資產管理董事總經理范世牧日常領導的現有物業組合的資產管理工作。黃國祥則負責領導所有企業職能，包括財務、法務、資訊科技、人力資源及投資者關係。

董事會正與一間國際獵頭公司合作，就新任集團行政總裁一職開展全球徵聘程序。領展正物色具備上市公司房地產投資及業務管理經驗的資深人士，能夠領導集團下一階段的策略發展。鑒於此職位之資深程度及以外部候選人為主要目標，預計此次徵聘及任命程序將嚴謹且需時。

歐敦勤同意根據自 2026 年 1 月 1 日起至 2027 年 5 月底止之新安排，以領展獨立非執行主席之身份投放更多時間。歐敦勤不會於領展擔任任何執行職務，惟將為兩位執行董事提供支援及指引，並監督集團行政總裁之徵聘、任命及後續就職事宜。

歐敦勤將就其在臨時安排中所承擔之職責，於新安排期間收取每年284.9萬元的現金酬金，並將符合資格根據領展現行之獨立非執行董事薪酬框架，收取每年 199.43萬元之受限制基金單位。

領展(00823)宣布收購新加坡物業後，早市初段受壓。券商分析指，收購有助提升每單位分派(DPU)，但亦有分析顧慮或影響回購空間。

新加坡東福坊 (圖片來源：領展官網)

截至上午約10時54分，領展跌1.67%，報40.14元，成交1.51億元；稍早前最低見40.02元，跌1.96%。

將於本周四(11月12日)公布業績的領展昨天公布，將收購新加坡東福坊零售物業項目50.1%權益，作價2.395億坡元。

領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥表示，公司現階段仍以出售非核心資產為主要方向，但東福坊項目投資機會吸引，而且具資本效益，充份體現領展在亞太區持有及積極管理零售資產的優勢。

領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥。巴士的報攝。

該公司宣布收購後，管理層已與分析員就交易進行溝通，瑞銀在剛發出的報告中便引述領展管理層表示，項目初始淨營業收入收益率約4.5%，與近期市場交易水平相若。瑞銀估計，交易將對領展DPU提供約0.5%的溫和提升作用。

不過，瑞銀認為上述DPU提升幅度有限，相信難以刺激投資氣氛，反而顧慮收購會否使領展日後入市回購的空間收窄。儘管如此，瑞銀仍維持對領展「買入」評級，目標價47.2元。

摩根大通則認為，領展今年來已出售3項非核心資產，今次收購有輕微驚喜。收購料主要透過債務融資，但若假設以之前出售非核心資產所得用於今次收購所需，領展潛在回購金額或降至20元。摩通也重申對領展「增持」評級，目標價43元。