領展(00823)管理人確認已啟動公司的臨時領導架構及其策略方向。領展今早股價報升，最高見35.1元，升1.04%，現報35.06元，升0.92%，成交4230萬元。
圖片來源：領展官網
領展較早前宣布委任集團首席投資總裁宋俊彥為執行董事，該安排已於2026年1月1日生效。宋俊彥將與執行董事兼集團首席財務總裁黃國祥共同組成臨時領導架構，向領展董事會主席歐敦勤及主席委員會滙報。
宋俊彥將繼續專注於投資業務及第三方資本合作，並將支持及監督由集團資產管理董事總經理范世牧日常領導的現有物業組合的資產管理工作。黃國祥則負責領導所有企業職能，包括財務、法務、資訊科技、人力資源及投資者關係。
董事會正與一間國際獵頭公司合作，就新任集團行政總裁一職開展全球徵聘程序。領展正物色具備上市公司房地產投資及業務管理經驗的資深人士，能夠領導集團下一階段的策略發展。鑒於此職位之資深程度及以外部候選人為主要目標，預計此次徵聘及任命程序將嚴謹且需時。
歐敦勤同意根據自 2026 年 1 月 1 日起至 2027 年 5 月底止之新安排，以領展獨立非執行主席之身份投放更多時間。歐敦勤不會於領展擔任任何執行職務，惟將為兩位執行董事提供支援及指引，並監督集團行政總裁之徵聘、任命及後續就職事宜。
歐敦勤將就其在臨時安排中所承擔之職責，於新安排期間收取每年284.9萬元的現金酬金，並將符合資格根據領展現行之獨立非執行董事薪酬框架，收取每年 199.43萬元之受限制基金單位。
領展(00823)公布，截至2026年3月31日止年度，可分派總額下降6.4%至65.77億港元，每基金單位全年分派下降6.9%至253.61港仙，2025年同期為272.34港仙。末期分派為每基金單位126.73港仙，較上年度末期派137.45仙減7.79%。
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收益按年減少2%至139.38億元，上年度為139.38億元。
物業收入淨額102.30億港元，較2025年106.19億元減少3.7%，領展稱，主要由於香港及中國內地的續租租金調整率為負數，反映宏觀環境及零售業受壓。
一般及行政開支減少9.4%，部分抵銷物業收入淨額的疲弱表現。領展表示，相關措施的全年效益預計將於2026/2027年度顯現。
融資成本淨額輕微上升1.3%，主要受存款利息收入減少及債券投資到期所致。於2026年3月底，淨負債比率為23.9%，較2025年3月31日的21.5%上升。
年度內進行了鯉魚門廣場、TKO Spot及逸東的資產提升項目，分別投資5900萬 、2100萬 及6700萬元，預期投資回報率為14.5%、29.1%及10.6%。正在規劃及處於法定審批階段的項目之資本開支約為6億元。進行中的資產提升項目資本開支總額5400萬元，預期於2026年5月至9月之間完工。
透過合營企業持有的辦公大樓海濱匯錄得99.6%的租用率，主要商戶摩根大通（J.P. Morgan）已確認於2028年底租約屆滿後不再續租，正在物色新商戶。
中國內地零售物業組合租用率96.6%的較高水平，續租租金調整率錄得負14.3%。位於上海的辦公大樓資產租用率達95.7%。
國際物業組合包括澳洲、新加坡及英國的13項零售、辦公大樓及物流資產。收益及物業收入淨額分別增長4.8%及2.7%至18.67億元及12.36億元。
