領展作價23億元售旺角T.O.P項目 初段表現反覆

領展(00823)宣布，以23億元出售旺角彌敦道700號「T.O.P This is Our Place」項目權益，但領展初段表現卻略為反覆。

圖片來源：領展官網

截至上午約9時41分，領展報39.8元，微跌0.05%；稍早前最高曾衝上40元，升0.45%。

香港地產股近期跑贏大市，領展也反覆向好，上周便反彈超過4%，或也是出售T.O.P項目的消息公布後領展價格暫時只反覆爭持的原因之一。

今次交易作價低於T.O.P項目的估值，或也是消息暫未能進一步推動領展價格的原因。

根據領展的公告，領展於10月30日交易時段後與陳振彬實益擁有的公司訂立協議，出售T.O.P項目予對方，初步代價23億元。按主要估值師評估，該物業在9月底時估值25.16億元。

領展估計，交易將帶來淨虧損約3.72億元；交易所得淨額約22.8億元，擬用於回購基金單位、營運資金或投資核心資產組合。

領展將簽訂資產管理協議，於交易完成後繼續管理該物業。

領展官網

該公司表示，今次出售符合領展持續聚焦核心業務的方向，專注於在亞太區擁有及積極管理商場及停車場，同時出售非核心資產，為基金單位持有人創造價值。由於該物業的主要收入主要來自辦公大樓部分，領展因此將該物業界定為非核心資產。

領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥指出，公司專注出售非核心資產，以精簡業務並為基金單位持有人創造價值。出售上述物業讓公司可以釋放資金，同時繼續運用於資產管理方面的專業，為新業主管理該物業並創造價值。交易體現了領展審慎管理物業組合，同時有助拓展第三方資本管理業務。

將於本周四(11月12日)公布業績的領展(00823)公布，將收購新加坡東福坊零售物業項目50.1%權益，作價2.395億坡元。

新加坡東福坊 (圖片來源：領展官網)

物業買方是英康保險，交易完成後將持項目餘下49.9%權益。領展與對方將建立策關係，共同推動東福坊的未來發展，領展亦會成為此項目的資產管理人及物業管理人。

東福坊是一項位於新加坡東部近郊的零售物業，直達四美地鐵站，可出租面積約21.4萬平方呎。交易預計於2027年第1季完成。完成後，領展將與英康保險攜手確保商場管理及日常營運安排順利交接。雙方亦計劃分階段開展資產提升項目，預計於2027年展開工程。資產提升工程期間，東福坊將如常營業，繼續服務社區。

領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥表示，公司現階段仍以出售非核心資產為主要方向，但東福坊項目投資機會吸引，而且具資本效益，充份體現領展在亞太區持有及積極管理零售資產的優勢。