錢財事
領展(00823)截至9月底止，上半年度香港零售物業組合續租率約80%，續租租金調整率負6.4%，差過去年同期的正0.7%。
圖片來源：領展官網
主席歐敦勤表示，目前市場環境充滿挑戰，租戶面臨成本上升的壓力，銷售表現持續疲弱，整體零售氣氛仍然低迷，預期相關挑戰將延續至下半財政年度。
被問到租金何時回升，歐敦勤坦言目前尚不清楚，但強調市場已開始見到部分早期復蘇跡象，整體租賃需求逐步回升，但由於大部分租約為三年期，租金表現存在滯後效應，當租金市值低於過往的租金水平，即使租戶有意承租或續約，實際租金仍會維持在較低水平。他說，領展的商場業務基本面依然穩健，核心優勢仍然對租戶有吸引力。
歐敦勤強調，在可預見的未來，香港及大灣區資產佔比仍將是旗下組合中最大，為進一步提升盈利質素並推動業務多元化發展，領展正積極拓展鄰近市場，包括新加坡及澳洲，以支持未來收益與利潤增長。
領展(00823)宣布，向Aware Real Estate出售澳洲悉尼100 Market Street物業一半權益，作價約2.26億澳元，預計今季內完成交易。
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領展表示，交易符合通過出售非核心資產推進資本循環的既定策略，並與機構投資者Aware Super成立的房地產投資平台建立新的策略資本夥伴關係，雙方將共同持有該物業及參與管治，領展亦會按協議提供管理服務。
出售所得款項將用作基金單位回購及重新投資於亞太區核心零售物業組合。領展強調，澳洲依然是其重要的投資市場，在當地擁有優質的零售及寫字樓資產組合，包括位於悉尼的Queen Victoria Building、The Galeries及The Strand Arcade的權益。
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100 Market Street位於悉尼核心商業區，該物業樓高10層，總可出租面積28,339平方米。該物業目前全數租出，優質租戶組合包括一家S&P/ASX 100指數成份股房地產投資公司、一個澳洲聯邦政府機構及一個主權基金。物業享有便捷的交通網絡連接，並榮獲5.5星NABERS能源評級。
領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥表示，今次交易體現領展積極優化資產組合、審慎推進資本循環的策略，專注於發揮在亞太區持有及管理零售資產的核心優勢。交易能引入新的資本夥伴，降低相關投資比重，同時繼續按協議為項目營運提供管理服務。在符合監管要求及視乎市場估值情況下，領展擬將交易所得款項用作基金單位回購，以及重新投資於亞太區核心零售物業組合，貫徹聚焦核心業務的方向。
