錢財事
領展(00823)截至9月底止，上半年度香港零售物業組合續租率約80%，續租租金調整率負6.4%，差過去年同期的正0.7%。
圖片來源：領展官網
主席歐敦勤表示，目前市場環境充滿挑戰，租戶面臨成本上升的壓力，銷售表現持續疲弱，整體零售氣氛仍然低迷，預期相關挑戰將延續至下半財政年度。
被問到租金何時回升，歐敦勤坦言目前尚不清楚，但強調市場已開始見到部分早期復蘇跡象，整體租賃需求逐步回升，但由於大部分租約為三年期，租金表現存在滯後效應，當租金市值低於過往的租金水平，即使租戶有意承租或續約，實際租金仍會維持在較低水平。他說，領展的商場業務基本面依然穩健，核心優勢仍然對租戶有吸引力。
歐敦勤強調，在可預見的未來，香港及大灣區資產佔比仍將是旗下組合中最大，為進一步提升盈利質素並推動業務多元化發展，領展正積極拓展鄰近市場，包括新加坡及澳洲，以支持未來收益與利潤增長。
領展(00823)昨天公布，已訂立協議將新加坡零售物業 Swing By @ Thomson Plaza出售，作價2.5億坡元，較物業帳面估值有溢價。
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Swing By @ Thomson Plaza位於新加坡湯申(Thomson)社區Thomson Plaza的1樓及3樓，佔整個商場約56%的樓面面積，匯聚超過60個商戶。該物業最近一次的帳面估值是去年9月底時的2.026億坡元。
今次領展出售上述物業作價2.5億坡元，較物業去年9月底時估值2.026億坡元溢價23.4%；較物業收購價1.725億坡元亦高出44.93%。估計交易將於今年第2季完成。
領展表示，今次交易屬公司持續推行資產組合優化策略的一部分，旨在於合適情況下進行資本循環，為基金單位持有人創造價值。
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領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥表示，在領展繼續專注發揮亞太區零售商場核心優勢、並有意增加在新加坡投資比重同時，資產循環依然是領展積極優化資產組合策略中不可或缺的一環。
他進一步指出，領展會定期檢視旗下資產，評估是否已最大程度發揮其短期價值，並在決定應否繼續持有時，以現價作為考量。這次出售令領展將資產增值的成果變現，並在資金超過短期需要的情況下，讓領展將資金回饋基金單位持有人。
