領展歐敦勤：本港零售氣氛低迷將持續　但租賃需求已逐步回升

領展(00823)截至9月底止，上半年度香港零售物業組合續租率約80%，續租租金調整率負6.4%，差過去年同期的正0.7%。

圖片來源：領展官網

主席歐敦勤表示，目前市場環境充滿挑戰，租戶面臨成本上升的壓力，銷售表現持續疲弱，整體零售氣氛仍然低迷，預期相關挑戰將延續至下半財政年度。

被問到租金何時回升，歐敦勤坦言目前尚不清楚，但強調市場已開始見到部分早期復蘇跡象，整體租賃需求逐步回升，但由於大部分租約為三年期，租金表現存在滯後效應，當租金市值低於過往的租金水平，即使租戶有意承租或續約，實際租金仍會維持在較低水平。他說，領展的商場業務基本面依然穩健，核心優勢仍然對租戶有吸引力。

歐敦勤強調，在可預見的未來，香港及大灣區資產佔比仍將是旗下組合中最大，為進一步提升盈利質素並推動業務多元化發展，領展正積極拓展鄰近市場，包括新加坡及澳洲，以支持未來收益與利潤增長。

領展(00823)近年推動「領展3.0」戰略，拓展第三方資本管理業務。首席投資總裁宋俊彥表示，第三方資本管理業務規模雖然較小，但正在成長，需要一段時間才能看到實質影響，強調這項業務帶來任何收益都會惠及基金持有人。

他又說，已有著名私募基金有意選擇領展作為受託人和合作夥伴，但暫時不能透露身份。

對於領展未來併購，即將於年底卸任的行政總裁王國龍表示，公司一直有留意機會提升投資組合質素，但需要等待香港資本市場穩定下來、有興趣投資香港物業的新投資者出現，相信未來數年資產組合轉變將集中於收購海外項目，多於在香港出售資產，強調香港仍是集團主要市場。

他又說，本港零售市道出現結構性轉變，包括北上消費，需要一段時間等待旗下香港物業的租金和租客銷售額趨向穩定，租金才會恢復穩健增長。