樓市交投回暖 六月買賣登記看漲兩成

中美關稅戰突破性轉緩，加上拆息大跌減輕供樓負擔壓力，料整體樓宇買賣經歷五月份短暫整固後（因數字滯後），六月將再闖高。根據土地註冊處數據所得，2025年五月份全港共錄6,464宗樓宇買賣登記（數字主要反映四月中旬至五月上旬的樓市實際狀況），較四月份的7,249宗回落11%，連漲兩月後再度回軟，但仍屬近半年第3高月份；至於月內整體物業登記總值錄得510.12億元，按月微跌1%，為近半年次高。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量逆市跑出，成為唯一錄得升幅的類別，主因是西沙新盤銷情理想，帶動買賣登記量力保不失，錄得微升。總結五月份一手私宅買賣登記宗數上升4%，錄1,607宗，為近6個月來次多水平；月內買賣登記總值也升8%，錄得145.16億元。五月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為SIERRA SEA 1A(2)期的717宗、凱和山的81宗及瑜一IA期的70宗。

二手住宅市場方面，受四月中旬關稅戰陰霾持續纏繞未散，加上四月下旬多節慶假期影響交投下，而新盤則未停步搶灘，故令二手市場出現回吐，結果拖低五月份二手私宅買賣登記只錄得3,080宗，按月減少16%，但緊守三千宗大關；至於月內登記總值相應下跌16%，只達230.13億元，出現量值同步回氣。

至於非住宅市場上月表現亦自高位回軟，並且跑輸大市，主因是工廈新盤登記高峰期暫告一段落，連同商廈登記各挫近四成及逾兩成，加上車位買賣登記也按月減少13.5%，導致五月份整體工商舖及其他買賣登記量自高位回落，跌穿八百宗水平，僅得787宗，按月少19%；而月內買賣登記則因商廈有大額登記而抽高，背馳激增78%，錄得99.49億元。 

展望後市，在接近五月中旬時，中美就關稅戰談判出現重大突破，令市場乍現曙光，加上大量資金流入，令拆息回落，直接減輕供樓負擔，市場上一手新盤熱賣，二手交投亦見回升，造就整體市場氣氛回暖，交投回升。筆者預料在一手及二手住宅雙雙回勇帶動下，六月份整體樓宇買賣登記量(主要反映五月中旬至六月上旬的實際市況)將有力反彈逾兩成，上試7,900宗水平，屆時勢創自2024年五月以來的14個月新高，整體樓市於下半年初段料繼續穩中走俏。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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據中原(工商舖)統計，第四季工商舖市場錄得約753宗買賣成交，總成交宗數則錄得約3,588宗，按年上升約20.9%，重回逾3,000宗水平，反映工商舖市場回穩。而第四季成交金額則攀升至226.9億元，為2022年至今單季最高。全年截止12月15日共錄得約3,588宗工商舖買賣成交，按例上升約20.9 %，而總成交金額則錄得約643.32億元，較去年同期約640億元相約。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，明年市場仍有利好因素，包括息口預計向下、金融業理想等，在改裝學生宿舍熱潮持續下，工商舖大手買賣交投保持熾熱，帶動整體買賣表現，明年第一季整體工商舖可錄得約940宗買賣成交，成交金額約126億元。對於明年走勢，他認為目前市場仍在消化低價盤，相信整體價格未見底，特別以商舖仍受多項不利因素包括消費模式轉變，租售價均料跌1成或以上。

至於商廈市場，中原(工商鋪)寫字樓部董事陳雁樓表示，商廈市場仍由買家主導，買賣價格相對較爲受壓，預計2026年商廈呎價持平，個別地區仍有約5%下跌空間，相信隨着更多實力買家會因價格理想而積極入市尋寶，預料2026年第一季可錄得約240宗買賣成交，涉及買賣金額約60億元;租務方面則見平穩，預料第一季可錄得約1500宗水平，整體租金走勢與買賣價同步，維持在5%跌幅之內。

至於工廈市場，中原(工商鋪)工商部董事劉重興預料第一季可錄得買賣個案約500宗，成交金額約36億元，物業價格大致維持平穩，個別地區如黃竹坑、柴灣、觀塘則有約5%回落空間。此外，由於工廈物業空置率持續高企，市場期待政府有機會重新檢討及增加工廈物業用途，並加快改裝工廈物業的審批過程，提振工廈物業買賣成交;租務表現將進一步回升，工廈租金走勢預計維持平穩至下跌5%水平，第一季租務成交可錄約1200宗。

(相片左起)中原（工商舖）工商部董事劉重興、中原(工商舖)董事總經理潘志明、中原（工商鋪）寫字樓部董事陳雁樓。