錢財事
萬科企業(02202)公布，再次獲得第一大股東深圳市地鐵集團貸款，規模不超過30億元人民幣，用於償還在公開市場發行的債券本金及利息，以及經深鐵集團同意的指定借款利息。
萬科表示，今次借款期限不超過36個月，可提前還款或展期，定價基準是每筆借款提款日前一個交易日公布的1年期貸款市場報價利率（LPR），浮動點數減66個基點，目前是2.34厘。
萬科又指，今次股東借款利率遵循市場化原則，並低於目前從金融機構借款的利率水平，充分體現大股東支持。
深鐵集團今年較早時已三度向萬科提供股東貸款，涉及金額不超過103億元。
萬科企業(02202)昨晚派發2025年度成績表，股東應佔淨虧損增至885.56億元(人民幣．下同)，虧損按年擴大78.98%。
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期內該公司收入2334.33億元，按年減少31.98%。毛利12.59億元，按年大降95.48%；年度虧損918.1億元，虧損按年增加88.51%。
去年萬科從經營活動產生的現金流量淨額更由正轉負，錄得淨流出9.88億元，2024年度則尚有淨流入38億元。
截至去年底，歸屬上市公司股東的淨資產1169.05億元，按年減少42.32%。資產負債率79.89%，按年升3.23個百分點；淨負債率達123.48%，按年升42.88個百分點。
萬科指出，2025年是很不平凡的一年，房地產行業處於構建發展新模式、供需結構再平衡的關鍵階段。萬科受部分高地價項目進入結算周期、新增計提存貨跌價準備與信用減值等多重因素疊加影響，經營業績遠未達股東預期，虧損額較2024年進一步擴大。
萬科2022年度年報封面
該公司坦言，業績虧損既有外部因素影響，更有既往經營失策等自身因素。針對股東和社會各界關注的風險化解和經營改善的年度核心目標，公司管理層持續優化管理、降本增效、狠抓合規建設，但要化解過往「高負債、高周轉、高槓桿」發展模式所形成的負擔和問題仍需時日。
該公司進一步指出，經營能力提升已取得階段性成效，2025年開發業務累計簽約1340.6億元，18個新項目實現首開，投資兌現度84%；物業服務完成超300個蝶城提效改造，對外拓展52個能源管理服務項目。
展望2026年，萬科表明將聚焦化險和發展兩大主題，持續推動關鍵工作落地。一是堅定推進城市與業務聚焦，堅決退出發展前景不佳、盈利能力薄弱、歷史包袱較重的城市和業務，輕裝上陣，重整投資機制，聚焦重點城市、核心板塊及優勢產品，積極引入增量資金。
二是持續提升產品與服務能力；三是探索業務模式創新；四是強化技術賦能，全面推動AI技術在萬科不動產開發運營各環節的應用。
