深鐵向萬科提供23.6億股東貸款

萬科企業(02202)公布，第一大股東深圳市地鐵集團向公司提供不超過23.6億元(人民幣‧下同)股東借款。

借款主要用於償還公司在公開市場發行的債券本金與利息。借款期限：36個月，借款利率：定價基準為每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR），浮動點數為減66個基點，目前為2.34%。

萬科企業(02202)昨晚派發2025年度成績表，股東應佔淨虧損增至885.56億元(人民幣．下同)，虧損按年擴大78.98%。

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期內該公司收入2334.33億元，按年減少31.98%。毛利12.59億元，按年大降95.48%；年度虧損918.1億元，虧損按年增加88.51%。

去年萬科從經營活動產生的現金流量淨額更由正轉負，錄得淨流出9.88億元，2024年度則尚有淨流入38億元。

截至去年底，歸屬上市公司股東的淨資產1169.05億元，按年減少42.32%。資產負債率79.89%，按年升3.23個百分點；淨負債率達123.48%，按年升42.88個百分點。

萬科指出，2025年是很不平凡的一年，房地產行業處於構建發展新模式、供需結構再平衡的關鍵階段。萬科受部分高地價項目進入結算周期、新增計提存貨跌價準備與信用減值等多重因素疊加影響，經營業績遠未達股東預期，虧損額較2024年進一步擴大。

萬科2022年度年報封面

該公司坦言，業績虧損既有外部因素影響，更有既往經營失策等自身因素。針對股東和社會各界關注的風險化解和經營改善的年度核心目標，公司管理層持續優化管理、降本增效、狠抓合規建設，但要化解過往「高負債、高周轉、高槓桿」發展模式所形成的負擔和問題仍需時日。

該公司進一步指出，經營能力提升已取得階段性成效，2025年開發業務累計簽約1340.6億元，18個新項目實現首開，投資兌現度84%；物業服務完成超300個蝶城提效改造，對外拓展52個能源管理服務項目。

展望2026年，萬科表明將聚焦化險和發展兩大主題，持續推動關鍵工作落地。一是堅定推進城市與業務聚焦，堅決退出發展前景不佳、盈利能力薄弱、歷史包袱較重的城市和業務，輕裝上陣，重整投資機制，聚焦重點城市、核心板塊及優勢產品，積極引入增量資金。

二是持續提升產品與服務能力；三是探索業務模式創新；四是強化技術賦能，全面推動AI技術在萬科不動產開發運營各環節的應用。