香港樓市在2022年前受惠於低息環境，所以自從2003年沙士後，樓價由低谷回升，就一直維持長期上升趨勢，期間雖有波動，總體保持向上。2022年3月美國連續加息終結低息時代，樓市也自高位回落。去年9月聯儲局啟動減息，港美息口隨之下降，為小業主及投資者帶來曙光。低息環境顯著減輕供樓負擔，特別對持有較多物業的投資者而言，堪稱即時紓困。2025年初，住宅樓價在高位回落後逐漸企穩，市場預期今年內聯儲局將減息二至三次，惟上半年美國通脹未見改善，特朗普政府關稅政策推高物價，減息預期暫未實現。
但同時間，美國政策的不確定性卻為香港樓市創造機遇。大量資金回流香港，內地企業赴港上市熱潮進一步推低同業拆息。以Hibor計算按揭的業主毋須等待聯儲局行動，已能即時減輕供款壓力。對持有較多物業的投資者而言，雖然物業資產值短期內難以回升，低息環境顯著降低供樓成本，為市場穩定提供支撐。
作為地產代理，筆者深知低息環境對投資者的吸引力。許多客戶不願將資金繼續存放於低回報的定期存款，特別當前住宅及工商舖物業價格偏低，租金回報率遠超定期存款。住宅市場在累計下跌後已接近底部，吸引部分資金充裕的投資者率先入市。雖然部分持有大量物業的投資者仍受資金壓力限制，市場承接力已增強，為他們提供鬆綁機會。
低息環境不僅減輕業主負擔，更提升住宅市場的投資吸引力。工商舖市場因商業環境改變及經濟疲弱，價格波動較大，流動性低，風險較高。住宅市場則以自住及長線投資為主，需求穩定，租金回報率具競爭力。筆者認為，香港樓市最艱難時期已過去，美國經濟放緩或促使聯儲局今年內重啟減息。低息環境將進一步推動住宅市場復甦，預料全年樓價有望重回上升軌道。
利嘉閣地產總裁廖偉強
廖偉強
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