2025年剛過了一半，本篇專欄將盤點2025年上半年的住宅市場表現，涵蓋一手及二手私宅的交投和價格走勢，為讀者梳理市場脈絡，好為下半年更好準備。

2025年初，樓市受農曆新年淡季與中美關稅摩擦短暫干擾，交投一度疲弱。不過，地緣政治陰霾未有深遠影響本地剛需，隨着《財政預算案》放寬100元印花稅至400萬元樓價範圍，加上接近年中時拆息開始回落，樓市逐步回穩。

土地註冊處數字顯示，截至6月25日，私宅買賣登記達25,778宗，總值約2,164億元，預計全上半年將錄得26,800宗和2,245億元，較2024年下半年分別上升16%及8%，成交量創七期新高。

年初一手市場表現緩慢，惟發展商積極推出細價盤應對政策利好，帶動需求急升。截至6月25日，一手登記達8,756宗，預期整個上半年最終錄約8,950宗，按半年升26%，惟總值因細價主導而縮水至約945億元，為三期內最低。

二手方面，表現相對穩健。第一季每月成交約2,000宗，隨著印花稅調整，第二季月均突破3,000宗。整體預測上半年可錄17,850宗登記，按半年升12%；成交總額預料達1,300億元，升幅達15%，成交量值同步回升。

上半年細價物業成市場焦點。印花稅放寬至400萬元物業後，一手市場400萬元或以下物業登記大升76%，達1,562宗；401萬至600萬元單位亦激增90%，達3,796宗，合共佔一手市場六成以上。

二手方面則顯示出銀碼分布更均衡，尤以1億元以上物業升幅顯著，由24宗升至41宗，增幅71%。400萬元以下物業亦升16%，佔總登記量逾35%，為最活躍的價位組別。惟受一手搶客影響，二手成交佔整體比重由69%回落至67%。

觀察十大熱門屋苑，截至6月10日錄得1,397宗買賣登記，略跌5%，惟整個上半年預計仍有望超越去年下半年的表現。日出康城以236宗穩居榜首，黃埔花園升幅最強，達16%，太古城及愉景灣亦各升約7%。

樓價方面，上半年整體走勢偏軟，惟跌幅逐步收窄。4月起價格回穩，5月再現微升，預示市場觸底。根據差估署數據，中小型住宅樓價指數截至5月為288.1點，較去年底微跌0.8%，預計整個上半年跌幅可以收復，出現持平狀態；豪宅預料下跌1.6%。租金走勢正面，受惠專才租務需求，中小型單位預計上半年租金升2.4%，豪宅亦料升約1.6%。

上半年回顧至此，筆者下期將在此欄前瞻2025年下半年樓市走向。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮




陳海潮

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