在最近半年，不少人在一些場合中向筆者詢問樓市動向，有的想知道走勢，有的想知道未來是升還是跌，有些則更想知道現在是否入市的時機。不過，未必每個人都可以得到想要的答案。根據筆者的經驗，無論分析多有理據，若忽略對方的實際情況，討論往往流於表面。

以重倉投資者為例，他們在2004年樓市高位時，憑藉高資產估值和寬鬆貸款環境，大舉槓桿買樓，低息融資讓他們信心爆棚。然而，近年樓價連年下跌，高息環境加上本業生意不順，不少人陷入財務與心理雙重壓力。對這類投資者，即使筆者提出經濟回暖或息口下降等正面因素，他們也難以接受樂觀預測，市場的挑戰遠超機遇。筆者通常以安撫語氣回應，好讓聚會氣氛輕鬆些。

反觀那些早已沽貨的投資者，處境則截然不同。他們手握大量現金，過去幾年因市場動盪選擇穩守定存，生意與生活皆從容。如今，市場環境轉變，資金湧入香港，銀行同業拆息持續回落，他們開始將資金轉向更高回報的投資渠道。對於這群人來說，當前樓市極具吸引力，因為住宅樓價累跌三成，工商物業跌幅達五至六成，租金回報卻穩中有升，遠超定存收益。與他們討論樓市，氣氛輕鬆而理性，他們對「樓市未跌完」或「經濟未穩」的負面說法並不介懷，資金充裕讓他們心態開放，目光遠大。

筆者在上周公司舉行的樓市走勢分析記者會上提到，下半年樓價有望反彈5%，並羅列理據：香港經濟正在復甦、訪港旅客數字翻倍、息口顯著回落，以及人才與學生持續湧入等。隨後，摩根士丹利、凱基等都先後發表報告，看好未來的樓市將走入上升軌。不同的專業分析都是作正面且積極的指向，反映市場正回暖並非空談，而是市場的共識。對願意在此時入市的投資者，這個升浪的前夕，無疑是難得的機遇。

利嘉閣地產總裁廖偉強




廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **