做生意和投資物業 同樣要識「計數」

香港的經濟與物業市場近年經歷了多番洗牌，各行各業均在變革中尋找出路。

部分老牌企業因市場壓力黯然退場，但同時，亦有新進的市場參與者出現。不同行業中，既有企業因經營困難而結業，亦有新進者抓住機遇進入市場。即使是同類型的產品或服務，經營成果也可以截然不同，關鍵在於精準的財務考量。做生意其實和投資一樣，成與敗往往取決於「計數」的藝術。過去一段時間，高昂的租金令不少商戶經營困難，如今租金水平顯著回落，為企業減輕負擔。此外，店舖環境的優化與經營模式的創新，亦成為在競爭激烈的市場中突圍的關鍵因素。唯有經營得法者，方能在當前環境中穩健發展。

早前新加坡金融管理局頒布嚴格規定，要求所有當地註冊的加密貨幣服務商，若未持有牌照，須在6月30日前終止跨境業務，且不設過渡期。違規者將面臨25萬新加坡元的罰款及最長三年監禁。此舉對新加坡的加密貨幣市場構成重大挑戰。過去，內地富裕人士攜帶加密資產湧入新加坡，帶動當地金融、地產及消費市場的熱潮，推高物價與樓價。如今，香港因新加坡的政策收緊而迎來新機遇。不少加密貨幣企業及投資者將香港視為首要目的地，為本港經濟注入新活力。這些新來者帶來的資金與消費需求，無疑將為樓市及零售業帶來正面影響。

近期，筆者在不同場合頻繁聽到客戶與朋友關注樓市動向，普遍詢問現時是否置業良機。這些問詢，無論出於市場觀察抑或實際需求，皆反映出市場對樓價走勢的敏銳感知。當前樓價已回落至相對低位，配合低息環境，為投資者提供了有利條件。與回報微薄的銀行存款相比，物業作為實物資產，不僅具備居住功能，更因香港外來人才與留學生數量穩步增長，租賃需求持續旺盛，租金回報相對可觀。在這些因素推動下，買家入市的意欲顯著提升，市場信心正逐步回暖。

 利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

在最近半年，不少人在一些場合中向筆者詢問樓市動向，有的想知道走勢，有的想知道未來是升還是跌，有些則更想知道現在是否入市的時機。不過，未必每個人都可以得到想要的答案。根據筆者的經驗，無論分析多有理據，若忽略對方的實際情況，討論往往流於表面。

以重倉投資者為例，他們在2004年樓市高位時，憑藉高資產估值和寬鬆貸款環境，大舉槓桿買樓，低息融資讓他們信心爆棚。然而，近年樓價連年下跌，高息環境加上本業生意不順，不少人陷入財務與心理雙重壓力。對這類投資者，即使筆者提出經濟回暖或息口下降等正面因素，他們也難以接受樂觀預測，市場的挑戰遠超機遇。筆者通常以安撫語氣回應，好讓聚會氣氛輕鬆些。

反觀那些早已沽貨的投資者，處境則截然不同。他們手握大量現金，過去幾年因市場動盪選擇穩守定存，生意與生活皆從容。如今，市場環境轉變，資金湧入香港，銀行同業拆息持續回落，他們開始將資金轉向更高回報的投資渠道。對於這群人來說，當前樓市極具吸引力，因為住宅樓價累跌三成，工商物業跌幅達五至六成，租金回報卻穩中有升，遠超定存收益。與他們討論樓市，氣氛輕鬆而理性，他們對「樓市未跌完」或「經濟未穩」的負面說法並不介懷，資金充裕讓他們心態開放，目光遠大。

筆者在上周公司舉行的樓市走勢分析記者會上提到，下半年樓價有望反彈5%，並羅列理據：香港經濟正在復甦、訪港旅客數字翻倍、息口顯著回落，以及人才與學生持續湧入等。隨後，摩根士丹利、凱基等都先後發表報告，看好未來的樓市將走入上升軌。不同的專業分析都是作正面且積極的指向，反映市場正回暖並非空談，而是市場的共識。對願意在此時入市的投資者，這個升浪的前夕，無疑是難得的機遇。

利嘉閣地產總裁廖偉強