做生意和投資物業 同樣要識「計數」

香港的經濟與物業市場近年經歷了多番洗牌，各行各業均在變革中尋找出路。

部分老牌企業因市場壓力黯然退場，但同時，亦有新進的市場參與者出現。不同行業中，既有企業因經營困難而結業，亦有新進者抓住機遇進入市場。即使是同類型的產品或服務，經營成果也可以截然不同，關鍵在於精準的財務考量。做生意其實和投資一樣，成與敗往往取決於「計數」的藝術。過去一段時間，高昂的租金令不少商戶經營困難，如今租金水平顯著回落，為企業減輕負擔。此外，店舖環境的優化與經營模式的創新，亦成為在競爭激烈的市場中突圍的關鍵因素。唯有經營得法者，方能在當前環境中穩健發展。

早前新加坡金融管理局頒布嚴格規定，要求所有當地註冊的加密貨幣服務商，若未持有牌照，須在6月30日前終止跨境業務，且不設過渡期。違規者將面臨25萬新加坡元的罰款及最長三年監禁。此舉對新加坡的加密貨幣市場構成重大挑戰。過去，內地富裕人士攜帶加密資產湧入新加坡，帶動當地金融、地產及消費市場的熱潮，推高物價與樓價。如今，香港因新加坡的政策收緊而迎來新機遇。不少加密貨幣企業及投資者將香港視為首要目的地，為本港經濟注入新活力。這些新來者帶來的資金與消費需求，無疑將為樓市及零售業帶來正面影響。

近期，筆者在不同場合頻繁聽到客戶與朋友關注樓市動向，普遍詢問現時是否置業良機。這些問詢，無論出於市場觀察抑或實際需求，皆反映出市場對樓價走勢的敏銳感知。當前樓價已回落至相對低位，配合低息環境，為投資者提供了有利條件。與回報微薄的銀行存款相比，物業作為實物資產，不僅具備居住功能，更因香港外來人才與留學生數量穩步增長，租賃需求持續旺盛，租金回報相對可觀。在這些因素推動下，買家入市的意欲顯著提升，市場信心正逐步回暖。

 利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

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發展局今日（5日）聯同地政總署及土木工程拓展署，舉辦招標前簡介會，正式宣布將於今年年底，率先啟動洪水橋「片區」試點的招標程序。

該簡介會近百名業界代表出席，介紹政府就洪水橋「片區」項目，包括發展內容及要求、地契和「雙信封制」招標安排等，特別是產業建議的評標準則，並聆聽出席者的意見。

會上，發展局常任秘書長 (規劃及地政) 何珮玲、北部都會區統籌辦事處副主任翁佩雲指，是次「雙信封制」招標將看重產業和引進企業的經濟效益，亦會引入多項措施增加項目財務吸引力和減輕開發商現金流壓力。

規劃範圍包括3幅產業用地、3幅住宅用地及公共設施。未來將以綜合開發模式，由中標的發展商綜合開發，使片區提速落成。