近年香港實體經濟緩慢前行，消費市道更令人憂心的一環。直至最近公布五月零售銷貨值按年增長2.4%，終結連續14個月的跌勢，才為餐飲及零售業界帶來喘息空間。過去兩年，政府積極推動盛事經濟，連串演唱會、國際賽事等活動接踵而至。這些舉措公布之初，曾引發不少質疑，被認為難以根本解決經濟問題。然而，市場復甦需時間醞釀，非一蹴可及。盛事經濟的持續推進，已逐步為零售業注入活力，帶動消費氣氛回暖。儘管如此，部分商家因未能適應轉型、投資失利或資金鏈斷裂，仍難逃結業的命運，凸顯市場競爭的嚴峻性。

過去半年，筆者多次指出，自深圳居民「一簽多行」政策重啟後，訪港旅客數量穩步攀升。尤其在周末及節假日，尖沙咀、旺角等主要消費區的人流與車流顯著增加，市道復甦的氛圍清晰可感。這些結論源於實地體驗，較官方數據更早捕捉市場動向。與此同時，商家積極推出折扣與優惠，刺激留港消費，亦是五月零售數據扭轉頹勢的關鍵因素。

其實，數據往往是滯後地反映市場狀況，不論消費市道抑或是本地樓市，也有類似的情況。二月《財政預算案》將100元印花稅的物業價格上限調高至400萬元，顯著提升首次置業人士與投資者的入市意欲，同時激活換樓鏈的流動性。在低企的銀行同業拆息、股市熱潮及資金持續流入的利好因素推動下，近月樓市交投明顯活躍。筆者公司集團的樓價指數顯示，樓價連續三周上升，累計升幅達0.73%，反映市場已呈現止跌回穩的態勢。聰明錢其實早已憑敏銳觀察率先入場；具剛性需求的買家亦早已感受市況的暖意，果斷把握置業良機。

展望下半年，多項正面因素將持續推動香港經濟復甦。金融市場在新股熱潮帶動下，預料將迎來進一步突破，股市及其他相關市場的活躍將為經濟注入新動力。美國減息預期、訪港旅客帶動的零售市道改善，以及中美關稅爭端不確定性的緩解，均有望促使企業放寬上半年的謹慎策略，重新考慮業務擴張與增聘人手，為實體經濟提供支持。在這些利好因素的疊加下，零售與樓市的前景可期。投資者與用家若能摒棄猶豫，果斷入市，將有望在市場復甦中搶佔先機。

 利嘉閣地產總裁 廖偉強




廖偉強

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