上月整體樓宇買賣漲至近7個月新高

隨著關稅戰緩和，再配合拆息大降，整體樓宇買賣應聲彈起，惟盤源需時補充前，大市料得短暫回氣後才再儲力試高位。根據土地註冊處數據所得，2025年六月份全港共錄7,275宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月中旬至六月上旬的樓市實際狀況），較五月份的6,466宗上升13%，在近月反覆表現之中創下近7個月新高；至於月內整體物業登記總值更創下自2024年五月以來的14個月最多，共錄得655.95億元，按月升29%。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量表現最亮麗，成為升幅最大的類別，主要受惠西沙新盤熱賣錄得多宗登記，將一手私宅買賣一舉推至逾二千宗的近3個月最高水平。總結六月份一手私宅買賣登記宗數上升31%，錄2,099宗，為年內第二度衝破二千宗水平；月內買賣登記總值更激增1.39倍，錄得348.30億元，其中一大原因是期內錄得九龍塘龍庭里8號的133宗一手內部轉讓登記，當中涉及不少以億元計的單位，而全數金額合共約170.65億元，因而推升月內一手總金額。至於六月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為SIERRA SEA 1B期的721宗、凱和山的125宗及UNI RESIDENCE的80宗。

二手住宅市場方面，受惠五月中旬中美關稅戰達成首階段共識，加上大量資金湧港推低拆息，減輕實際供樓負擔，而同步刺激二手市場買家加快入市，結果帶動六月份二手私宅買賣登記勁錄3,429宗，按月上升11%，連續3個月突破三千宗之上的水平；至於月內登記總值也增加3%，達235.94億元，量值齊漲。

至於非住宅市場上月表現亦受惠整體大市向好，雖然佔比較重的車位按月錄得輕微跌幅，不過在工商舖三大範疇物業均全線上升，各自均達三位數字的登記量支撐下，造就六月份整體工商舖及其他買賣登記量按月升8%，錄得836宗；而月內買賣登記金額則因前月有商廈大額登記拉高基數，而背馳大減59%，只錄得40.19億元。

一手及二手市場在利好消息刺激下，加快了買家的入市動力，推升交投數字。不過，一手新盤因應推售節奏，新一批細價盤尚待開售之際而有所轉慢。至於二手市場經一輪衝刺後，盤源亦未及補充，同樣有回氣跡象，故筆者預計將落入七月份的買賣登記數字恐需稍作喘息，全月整體樓宇買賣登記量或將回落約8%，下試6,710宗的近3個月次低水平，但相信後市在利好因素帶動下，可逐步再探高位。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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2025年剛過了一半，本篇專欄將盤點2025年上半年的住宅市場表現，涵蓋一手及二手私宅的交投和價格走勢，為讀者梳理市場脈絡，好為下半年更好準備。

2025年初，樓市受農曆新年淡季與中美關稅摩擦短暫干擾，交投一度疲弱。不過，地緣政治陰霾未有深遠影響本地剛需，隨着《財政預算案》放寬100元印花稅至400萬元樓價範圍，加上接近年中時拆息開始回落，樓市逐步回穩。

土地註冊處數字顯示，截至6月25日，私宅買賣登記達25,778宗，總值約2,164億元，預計全上半年將錄得26,800宗和2,245億元，較2024年下半年分別上升16%及8%，成交量創七期新高。

年初一手市場表現緩慢，惟發展商積極推出細價盤應對政策利好，帶動需求急升。截至6月25日，一手登記達8,756宗，預期整個上半年最終錄約8,950宗，按半年升26%，惟總值因細價主導而縮水至約945億元，為三期內最低。

二手方面，表現相對穩健。第一季每月成交約2,000宗，隨著印花稅調整，第二季月均突破3,000宗。整體預測上半年可錄17,850宗登記，按半年升12%；成交總額預料達1,300億元，升幅達15%，成交量值同步回升。

上半年細價物業成市場焦點。印花稅放寬至400萬元物業後，一手市場400萬元或以下物業登記大升76%，達1,562宗；401萬至600萬元單位亦激增90%，達3,796宗，合共佔一手市場六成以上。

二手方面則顯示出銀碼分布更均衡，尤以1億元以上物業升幅顯著，由24宗升至41宗，增幅71%。400萬元以下物業亦升16%，佔總登記量逾35%，為最活躍的價位組別。惟受一手搶客影響，二手成交佔整體比重由69%回落至67%。

觀察十大熱門屋苑，截至6月10日錄得1,397宗買賣登記，略跌5%，惟整個上半年預計仍有望超越去年下半年的表現。日出康城以236宗穩居榜首，黃埔花園升幅最強，達16%，太古城及愉景灣亦各升約7%。

樓價方面，上半年整體走勢偏軟，惟跌幅逐步收窄。4月起價格回穩，5月再現微升，預示市場觸底。根據差估署數據，中小型住宅樓價指數截至5月為288.1點，較去年底微跌0.8%，預計整個上半年跌幅可以收復，出現持平狀態；豪宅預料下跌1.6%。租金走勢正面，受惠專才租務需求，中小型單位預計上半年租金升2.4%，豪宅亦料升約1.6%。

上半年回顧至此，筆者下期將在此欄前瞻2025年下半年樓市走向。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮