體壇精英匯聚香江 激活產業樓市

日前，筆者母校聖若瑟書院（SJC）提供場地辦了一場三人籃球邀請賽，承蒙舊生Gordon居中聯絡，成功邀請前NBA及CBA著名球星馬貝利（Stephon Marbury）冠名贊助。是次賽事匯聚本地甲一球隊晉龍、Weunion、澳門Falcons及聖若瑟書院籃球隊，彰顯了馬貝利與港澳的緊密聯繫。作為首批透過「高端人才通行證計劃」（高才通）取得香港居留權的國際運動員，馬貝利的率先落戶凸顯該計劃成效，其後更陸續吸引包括桌球名將奧蘇利雲、奧運冠軍王軍霞等國際體壇精英來港，對香港經濟與樓市產生積極影響。

人才計劃成效顯著 體壇精英匯聚香江
香港的「高才通」及「優才計劃」在過去數年間，成功吸引多位世界頂尖運動員移居。這些人才不僅帶來專業技能，更憑藉其全球影響力，帶動跨行業經濟活動，並對樓市帶來潛在貢獻。

馬貝利參與聖若瑟書院活動，體現其對本地籃球人才培育的承諾。他更計劃與本地球會合作籌辦籃球學校，顯示對香港體育產業的實質投資。此類項目直接創造教練、管理等職位，同時帶動體育設施及相關服務需求。此外，馬貝利推廣的Chamelo變色智能眼鏡，亦成功吸引市場關注，反映運動員的商業價值對零售與科技產業的推動作用。

國際運動員的定居與公開活動，有效提升香港國際形象，吸引媒體報道及旅客到訪，直接惠及酒店、零售及活動管理等行業。根據立法會文件數據，截至2025年5月底，各項人才入境計劃共接獲48萬宗申請，近32萬宗獲批，逾21萬名人才已抵港，部分人才攜同家眷定居。由2023年至2025年5月底，以受養人身份獲批來港的18歲以下未婚子女約12萬人。此人才流入趨勢，有力推動香港經濟結構趨向多元。

高端人才定居 提振住宅市場需求
國際運動員來港對樓市產生直接而正面的影響，尤其具長遠效益。雖然如馬貝利因工作性質可能間歇性居港，但如王軍霞等人才已選擇長期定居，對住宅需求產生穩定作用。高收入人士對優質住宅物業，尤其位於市區核心地段或傳統豪宅區的單位，需求顯著增加。上述區域交通便利及優質教育資源集中，對家庭客尤其具吸引力。眾多高收入人士選擇在港置業，進一步活躍中高端住宅市場。

國際運動員的落戶不僅影響住宅市場，亦間接推動相關產業發展。例如，馬貝利籌備的籃球學校需租賃商業物業，將帶動工商舖需求。此外，這些運動明星參與的活動，亦吸引外來投資者關注香港商業地產市場。

長遠為經濟樓市注入新動力
縱使香港樓市近年受經濟波動等因素面臨挑戰，國際人才持續湧入為市場注入新動力。政府延長「高才通」A類人才簽證至3年的措施，增強人才留港發展意欲，長遠有助穩定樓市。馬貝利、奧蘇利雲及王軍霞等國際體壇精英的到來，不僅為本地體育界增添活力，更為整體經濟及樓市帶來長遠正面影響。其商業活動有助創造就業、吸引投資，並提升香港國際地位。隨著更多高收入人才定居，香港樓市可望在穩定需求支持下持續受惠，助力香港經濟邁向多元化與可持續發展。

綜上所述，馬貝利在港的投入及其推廣項目，充分展示國際運動員來港的多重效益。筆者認為，此類高端人才的經濟活動，不僅促進體育及零售業發展，更透過置業與商業投資為樓市帶來正面效應。隨更多頂尖人才在港定居，樓市將因穩定的高端需求而持續受惠，長遠支持香港經濟穩健發展。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

隨著關稅戰緩和，再配合拆息大降，整體樓宇買賣應聲彈起，惟盤源需時補充前，大市料得短暫回氣後才再儲力試高位。根據土地註冊處數據所得，2025年六月份全港共錄7,275宗樓宇買賣登記（數字主要反映五月中旬至六月上旬的樓市實際狀況），較五月份的6,466宗上升13%，在近月反覆表現之中創下近7個月新高；至於月內整體物業登記總值更創下自2024年五月以來的14個月最多，共錄得655.95億元，按月升29%。

從住宅物業環節觀察，上月一手私宅買賣登記量表現最亮麗，成為升幅最大的類別，主要受惠西沙新盤熱賣錄得多宗登記，將一手私宅買賣一舉推至逾二千宗的近3個月最高水平。總結六月份一手私宅買賣登記宗數上升31%，錄2,099宗，為年內第二度衝破二千宗水平；月內買賣登記總值更激增1.39倍，錄得348.30億元，其中一大原因是期內錄得九龍塘龍庭里8號的133宗一手內部轉讓登記，當中涉及不少以億元計的單位，而全數金額合共約170.65億元，因而推升月內一手總金額。至於六月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為SIERRA SEA 1B期的721宗、凱和山的125宗及UNI RESIDENCE的80宗。

二手住宅市場方面，受惠五月中旬中美關稅戰達成首階段共識，加上大量資金湧港推低拆息，減輕實際供樓負擔，而同步刺激二手市場買家加快入市，結果帶動六月份二手私宅買賣登記勁錄3,429宗，按月上升11%，連續3個月突破三千宗之上的水平；至於月內登記總值也增加3%，達235.94億元，量值齊漲。

至於非住宅市場上月表現亦受惠整體大市向好，雖然佔比較重的車位按月錄得輕微跌幅，不過在工商舖三大範疇物業均全線上升，各自均達三位數字的登記量支撐下，造就六月份整體工商舖及其他買賣登記量按月升8%，錄得836宗；而月內買賣登記金額則因前月有商廈大額登記拉高基數，而背馳大減59%，只錄得40.19億元。

一手及二手市場在利好消息刺激下，加快了買家的入市動力，推升交投數字。不過，一手新盤因應推售節奏，新一批細價盤尚待開售之際而有所轉慢。至於二手市場經一輪衝刺後，盤源亦未及補充，同樣有回氣跡象，故筆者預計將落入七月份的買賣登記數字恐需稍作喘息，全月整體樓宇買賣登記量或將回落約8%，下試6,710宗的近3個月次低水平，但相信後市在利好因素帶動下，可逐步再探高位。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮