王國龍：領展債務比例於20%上落　可提供非常強健基礎

領展(00823)行政總裁王國龍在基金單位持有人周年大會後表示，過去十多年公司做了很多事，令每年不會有太多再融資需要。

領展官網

他強調，做投資時非常穩健，債務比例於20%上落，在經濟環境不明朗時可提供非常強健的基礎，期望可收購到很好的物業。

王國龍說，當有買家需要放售，而在投資環境許可下，領展找到更好物業，又或領展有物業需要出售，以換取新資金投資，是一如概往做法。他相信，未來會繼續這樣做，令根基穩定，有好根基才可考慮新機會。

他提到，領展自2015年開始分散投資，並非離開香港，而是分薄香港業務比例，過去幾年這策略對業績有幫助，新加坡及澳洲的投資物業收入有一定增長，做到一定平衡，未來會繼續考慮。

他說，作為商場營運者，最重要是為租客帶來人流，令消費者不會到其他商場或北上消費。他認為，物業組合提升，能夠幫到很多人，希望領展可以繼續做到。

另外，王國龍表示，過去數年管理層團隊增強，設有投資及營運總監等職務，有別於以前由一個企業總裁負責所有，令集團可管理更多產業及地區。他指，由被委任行政總裁當日開始，集團每年都有考慮行政總裁任命，包括尋找內部或外部的人去升任，強調管理層變動並非一朝一夕的決定。

王國龍 (圖片來源：領展官網)

領展今早在開市前公布，王國龍決定退休，將於明年6月底前退任行政總裁及執行董事。王國龍在基金單位持有人週年大會後會見傳媒時，多次哽咽及感觸落淚，對共同奮鬥多時的團隊表示不捨。

王國龍表示，領展正邁向3.0階段，現時是合適交棒時機，又說自己年屆60多歲，已工作了40年，認為是時候退休，有多些時間陪伴家人、專注興趣。

他回顧時說，在領展成長、轉型的重要時期擔任行政總裁，見證領展資產規模由上市時的330億元，增至現時的2200億元，形容是職業生涯最驕傲的成績。他指，任內推動不少改革，做到社區價值增長，2023年初供股，令到現時有非常強健的財政狀況。

他又以種花作比喻，久不久要修剪樹葉，樹才會成長，認為大家對他退任一事毋須太緊張。他期望，今次重整架構後，當市場環境轉好時，公司可有最好隊團，準備下一步增長。

領展(00823)近年推動「領展3.0」戰略，拓展第三方資本管理業務。首席投資總裁宋俊彥表示，第三方資本管理業務規模雖然較小，但正在成長，需要一段時間才能看到實質影響，強調這項業務帶來任何收益都會惠及基金持有人。

他又說，已有著名私募基金有意選擇領展作為受託人和合作夥伴，但暫時不能透露身份。

對於領展未來併購，即將於年底卸任的行政總裁王國龍表示，公司一直有留意機會提升投資組合質素，但需要等待香港資本市場穩定下來、有興趣投資香港物業的新投資者出現，相信未來數年資產組合轉變將集中於收購海外項目，多於在香港出售資產，強調香港仍是集團主要市場。

他又說，本港零售市道出現結構性轉變，包括北上消費，需要一段時間等待旗下香港物業的租金和租客銷售額趨向穩定，租金才會恢復穩健增長。