社會事
政府公布落實「長者友善樓宇」設計方案，包括強制規定新建樓宇至少一個主要入口必須有自動門，採用較寬闊的公用走廊等。住宅單位內用料亦有新規定，例如洗手間及廚房要採用防滑地板。方案由今年中起分批落實。
長者友善樓宇設計方案
香港測量師學會上屆會長林家輝表示，預料建築成本會上升，但認為發展商會願意落實，協助居家安老，提到長者較容易在洗手間跌倒，採用防滑地板可以減低有關風險，至於加闊走廊、升降機等公用地方，可方便救護人員利用擔架運送有需要人士。
長者友善樓宇設計方案
團結香港基金醫療及社會創新研究主管周嘉俊表示，方案提出的靈活彈性設計能方便住戶日後進行家居改造，例如將浴缸改為淋浴設施，有效減低跌倒風險，根據推算，涉及防跌相關住院開支，在2046年可節省至少56億7千萬元，長遠減輕公營醫療壓力。
長者友善樓宇設計方案
他又建議可增設分級獎勵機制，按樓宇的長者友善程度給予誘因，讓發展商逐步採納長者友善樓宇設計，舉例指若樓宇達到20%長者友善設計，可享現行總樓面面積寬免，如進一步達到40%相關設計，可獲批額外地積比率。
Clarion Partners作為領先的房地產投資經理及富蘭克林鄧普頓旗下主要持股的投資集團，今日宣布收購Clearwater at Sonoma Hills。該物業是位於加州羅納特公園一個優質的94個單位長者生活社區。這次收購進一步鞏固了該公司在優質長者房屋資產的投資，這些資產位於具吸引力、供應受限且人口結構長期穩健的市場。
Clearwater at Sonoma Hills 於2020年建成，設有70個輔助生活單位及24個記憶護理單位，可容納100名住客。這個佔地約49,000平方呎的社區，提供一系列高檔設施，包括餐廳式餐飲、劇院、藝術工作室、健身中心、高爾夫推桿區、園景室內外聚會空間，以及精心設計的住宅，支援住客獨立生活及個人化護理。
「Clearwater at Sonoma Hills」是一個設有94個單位的長者生活設施，提供輔助生活服務及記憶護理支援，旨在成為索諾瑪縣地區活躍友善生活方式的生動延伸。 AP圖片
這次交易由世邦魏理仕 (CBRE) 促成，其長者房屋投資銷售團隊成員約翰·斯威尼 (John Sweeny)、艾倫·威爾 (Aron Will) 及奧斯汀·薩米 (Austin Summy) 就這次出售提供顧問服務。Clearwater Living 將繼續擔任該物業的營運夥伴，利用其既有的地區業務及以住客為中心的營運平台，進一步提升社區的良好表現。
Clarion Partners 醫療保健主管朱莉·羅賓遜 (Julie Robinson) 表示：「Clearwater at Sonoma Hills 正是我們尋求的優質機構級長者房屋投資——現代化建築、卓越營運，以及由有利的長期人口結構支持的優越位置。」她續指：「我們很高興能擴大與 Clearwater 的合作關係，並期待支持該團隊繼續為住客及其家人提供卓越的護理和服務。」
世邦魏理仕全國長者房屋聯席主管約翰·斯威尼補充指：「這次交易突顯了市場對位置優越、表現出色的長者房屋社區持續存在需求。Clearwater at Sonoma Hills 因其現代設計、高入住率以及位於北加州最理想市場之一的地位，吸引了大量投資者關注。」
Clearwater Living 行政總裁丹妮爾·摩根 (Danielle Morgan) 表示：「我們很高興能繼續管理 Clearwater at Sonoma Hills，並與 Clarion Partners 合作，進一步提升住客體驗。」她強調：「我們的團隊將繼續致力於為每位住客提供卓越的款待、個人化護理及有意義的互動。」
該社區位於加州索諾瑪縣，受惠於有利的人口趨勢，包括預計富裕的80歲以上人口增長，以及競爭性新供應有限，使該物業有望取得持續的長期成功。
關於 Clarion Partners
Clarion Partners 是一家在美國證券交易委員會 (SEC) 註冊的投資顧問公司，並擁有獲英國金融行為監管局 (FCA) 授權及美國金融業監管局 (FINRA) 成員的附屬機構，逾40年來一直是美國領先的房地產投資經理。該公司總部設於紐約，在美國及歐洲各地設有策略性辦事處。截至2026年3月31日，Clarion Partners 管理的房地產及債務資產總值達726億美元，為全球約500名機構投資者提供涵蓋不同風險/回報範圍的廣泛房地產策略。Clarion Partners 是富蘭克林鄧普頓 (Franklin Templeton) 旗下主要持股的投資集團。
關於世邦魏理仕 (CBRE)
世邦魏理仕 (CBRE) 在全球超100個國家擁有超155,000名專業人士，是商業房地產服務及投資領域的全球領導者，亦是關鍵基礎設施服務的頂級供應商。世邦魏理仕提供一個全面整合的平台，涵蓋專門的長者房屋投資銷售、債務及結構性融資、投資銀行及估值服務。
關於 Clearwater Living
Clearwater Living® 致力於為住客、其家人及團隊成員提供卓越的客戶服務及生活體驗，以彰顯個人價值。Clearwater Living 正透過策略性收購、開發及營運管理，在美國西部各地擴展長者生活社區。每個 Clearwater Living 社區均實踐全面的成功老化及個人化護理方法，以提升住客的日常生活質素。
關於 Virtus
Virtus Real Estate Capital 是美國歷史最悠久的私募股權房地產基金經理之一，專注於週期性抗跌的必需品物業領域，例如醫療保健、教育、倉儲及中等收入勞動人口房屋。該公司於2003年在德州奧斯汀成立。該公司已在美國各地收購或開發超300個商業物業，總值超70億美元。Virtus 以其在社會基礎設施領域的深厚專業知識及其對所有持份者的承諾而聞名業界。
關於富蘭克林鄧普頓 (Franklin Templeton)
富蘭克林資源公司 (Franklin Resources, Inc.) [紐約證券交易所代號：BEN] 是一家值得信賴的投資夥伴，提供符合客戶策略目標的定制解決方案。憑藉在公開及私人市場深厚的投資組合管理專業知識，該公司將卓越投資與尖端技術相結合。自1947年成立以來，該公司透過策略性合作夥伴關係、前瞻性洞察及持續創新，為客戶提供應對變化及把握機遇的工具和資源。截至2026年6月30日，富蘭克林鄧普頓管理的資產總值超1.8萬億美元，在全球超35個國家營運。
機構級或機構質素物業通常指規模及地位足以吸引大型國內或國際投資者關注的物業。
特性及持倉權重基於總投資組合，並可隨時更改；僅供參考。此資訊不應被視為購買或出售任何證券的建議。無法保證本文所述的任何未實現投資將會獲利。
投資前，請仔細考慮基金的投資目標、風險、收費及開支。您可在每個招股說明書及摘要招股說明書（如適用）中找到此及其他資訊，或聯絡您的富蘭克林鄧普頓代表。投資前請仔細閱讀招股說明書。
投資風險
過往表現並不保證未來結果。所有投資均涉及風險，包括損失本金。分散投資不能確保避免損失。投資應被視為多資產投資組合中的長期部分，不應單獨視為完整的投資計劃。該基金面臨高度風險；額外的風險考慮因素如下：
房地產投資風險：該基金的投資高度集中於房地產投資，因此將面臨與房地產相關的典型風險，包括但不限於租賃入住率及營運開支的波動、租金時間表的變化，而這些又可能受到地方、州、國家或國際經濟狀況的不利影響。這些狀況可能受到房地產物業供求、分區法、租金管制法、房地產稅、融資的可得性及成本，以及環境法的影響。此外，房地產投資亦受到地區問題、政治動盪、主權債務危機及無保險損失（通常來自地震、洪水及戰爭等災難性事件）造成的市場干擾影響。房地產相關證券（例如資產抵押證券或按揭抵押證券）的投資面臨提前還款及展期風險。
私人市場投資風險：該基金的投資僅適合能夠承擔與私人市場投資（例如私人信貸及私募股權）相關風險且潛在流動性有限的投資者。股份將不會在公開交易所上市，預計亦不會發展出二級市場。私募股權投資涉及高度風險，僅適合能夠承擔損失全部或絕大部分投資的投資者。私募股權投資可能持有非流動性投資，其表現可能波動。
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（美聯社）
