作者:鍾賢
日前有評論借用香港私樓空置率，批評人才入境計劃引入的人才未有落戶香港。不過，單靠私人樓宇的入住量，又是否正確反映人才發展香港情況?
自2022年開始推出優化引進人才計劃後，私人住宅單位入住量默默起革命，由2022年的約14102個升至2024年的17305個，升幅達22.7%。
自2023年起，香港差餉物業租金指數節節上升，由2023年1月的173.6升至2025年的6月195.6，升幅達12.6%。在全球經濟不穩的情況下，本地租金反而不斷上升，相信自香港大力推動引進計劃後，部份人才留港居住，而並非外界認為「沒有落戶香港」。
人才居港指數(一) – 中小學名校地段
細觀香港租務市場，不難發現本港住宅租金指數已連續6個月上升，於6月報約195.6，跟疫情前的2019年歷史高位200.1僅差約2.2%，充份反映香港租務市場蓬勃發展。空置率高和租金上升兩個看似矛盾的現象同時發生，只反映有不少業主不願把單位出租，而不是對住宅無需求。
部份名校地段租金節節上升，可能正反映人才居港情況。
四大名校網地段的租金節節上升，當中九龍塘等的名校地段租金按年升幅達12%至15%；於本地生育率未有大規模上升的情況下，有關地段的租金升幅顯然受到人才家庭居港所帶動。
人才居港指數(二) – 大學地段
引進人才除了帶動中小學子女進駐，亦會帶動大學生的進駐，而內地學生租樓亦帶動大學周邊地區租金上脹。
現時，香港大學附近的堅尼地城及西營盤租金回報率達4.2%，已成為八大院校中回報率最高的地段；理工大學附近的黃埔花園及海濱南岸大漲16.6%至28.7%，而科大附近的將軍澳及坑口地段平均租金更上升15%至20%。雖然內地生來港不一定高端人才有關，當中不少是獨自來港讀書，但鍾賢也認識透過引進人才計劃舉家來港的朋友，有子女讀大學，他們喜歡租住大學附近的單位，方便子女上學，不用住在宿舍，然後慢慢尋覓心儀的地區置業。
人才強心針：駐港公司節節上升
根據公司註冊處2025 年7月的最新數字，本地註冊非香港公司的總數達15509 間的歷史新高，而投資推廣署報告亦指出 母公司在海外及內地的駐港公司數目亦雙雙創新高，分別有9960 及4700 間，說明內地及海外企業對發展香港信心不斷增加，部份公司要在港開展業務，亦會調大量管理層甚至前線人員來港。
數字可以說明一切，但不同人對數字有不同的解讀。私樓空置率受一籃子因素影響，當中不乏炒樓人士，買入單位本來想隨時出售，怕放租後賣不出，就任由物業長期空置，由於物業沒有流轉到最後自住用家之手，空置率就高。故單看空置率不能反映人才居港的真實情況，更遑論引進人才計劃對香港的貢獻。
維觀者言：鍾賢
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
作者：鍾賢
大火過後，一眾災民依然前路茫茫，有人憂心能否重返家園，亦有人要求重建或安排於鄰近的公屋。宏福苑業主立案法團管委會會議無期，突然又傳出廉政公署拘捕業主立案法團新主席徐滿柑及舊主席鄧國權，難免令人質疑法團有否能力處理宏福苑龐大法律爭議。與其讓涉案人士主導法團，倒不如由政府充當白武士介入，以平治宏福苑亂局。
與其讓業主立案法團處理宏福苑亂局，倒不如由政府充當白武士介入。
大火善後 實非普通人可應對
宏福苑涉及多名居民利益，現屆主席徐滿柑一再迴避有災民提出重建的哀鳴，僅僅表示冀以召開法團業主大會或問卷等方式蒐集各業主意願，但這種簡單處理豈能代表一眾災民？按情理，身為業主立案法團主席的徐先生僅能「招呼」業主，而且徐先生自身亦剛遭逢大劫，我們又如何期望一介災民挽救大火殘局？
徐先生又提及，基於有業主於火災不幸去世，歡迎家屬代表出席周三晚的會議，惟又稱需時跟管理處確認家屬身份，另又提及原有會議場地已燒毁，故反建議居民以Facebook提問，名義上惠及身在不同臨時居所的災民，但最終徐先生也宣布，因應場地面績不足，而延後原定周三進行的會議。
火災善後、樓宇重建及賠償工程涉及跨部門協作，曾有居民以個人名義要求民政處派員出席周三會議以協助理解所涉法律爭議。以災民一人甚或業主立案法團之力，如何利用有限人脈及專業知識統整各大部門、平衡各方利益，亦成一大難題。
宏福苑善後工作涉多方面專業知識，不能由法團獨自承擔。
問題多多 法團責任受關注
網上充斥多個有關大火成因的推測，事實大概可歸納如下：一、8棟大樓同時進行維修實非常態；二、各層外牆充斥易燃發泡膠；三、有宏福苑前物管人員於電台大爆大樓火警鐘於維修期間關掉以「貪方便」；四、法團會議記錄顯示法團早於今年已知悉工程的消防系統存在嚴重漏洞，惟默許工程繼續，容許工程欠缺監督，對大樓嚴重消防風險視而不見…..一切一切，令人關注宏福苑業主立案法團的責任。
面對大樓每天出現種種消防風險，徐先生靦腆地指現有棚網由上屆法團所簽訂的合約選取，選用物料由顧問公司全權負責；徐先生一再重申自己曾詢問工程顧問能否確保物料阻燃並獲對方保證防火，惟面對各層充斥易燃發泡膠，卻辯稱自己並非建築界人士，強調法團亦不清楚相關防火要求。
關注圍標議題的民主黨莊榮輝於2024年推舉徐先生擔任現屆法團主席，但來自「政黨機器」的莊榮輝一再強調巨額維修費「合理」，勸服居民接納現時3億維修工程；及後法團2025年3月一早知悉工程使用易燃發泡膠遮蔽窗門，惟「不清楚相關防火要求」的法團卻默許情況持續，遑論及後漠視保安員舉報全苑警鐘被關掉及工人吸煙情況……
前路茫茫，災民心力交瘁，一邊為生活奔波，另一邊又要跟進宏福苑業權及向各大政府部門求助；如今業主立案法團會議一再延期，決議維修合約議案未明，社會或政府應否動員專才特事特辦，匯集建築及法律精英，協助宏福苑居民應對法律難關？
