工商舖買賣火力足 7月成交量價齊升

隨着本港經濟逐步回暖及營商環境改善，工商舖物業市場於近月交投活躍，表現令人振奮。根據土地註冊處初步數據，2025年7月份全港錄得441宗工商舖買賣登記，按月再升7%，為年內次高紀錄。成交總值更飆升至66.24億元，按月激增近93%，主要受多宗億元級大額登記帶動。工廈、商廈及店舖三大類別均錄得增長，其中店舖表現最為突出。

工廈穩健增長 買定趁低吸納

工廈市場延續升勢，7月錄得220宗登記，按月升5.3%，連續兩月突破200宗水平，佔整體工商舖成交近半。雖然總值微跌至13.11億元，但平均每宗成交仍達596萬元。電商及物流業需求持續上升，加上低拆息環境，吸引中小企業及投資者入市，預期工廈市場將保持穩定發展。

商廈成交飆升 金融信心回暖

商廈市場同樣表現亮眼，7月錄得100宗買賣登記，按月升7.5%，為年內次高。成交總值更按月激增2.3倍至26.37億元，反映市場對優質寫字樓的需求強勁。商廈筍盤受追捧，顯示投資者對香港金融市場的信心回升。隨着國際企業重返香港及IPO活動活躍，商廈市場有望持續改善。

店舖市場爆發 消費復甦帶動需求

店舖成為7月最大亮點，錄得121宗登記，按月大增10%，創逾三年新高。成交總值倍增至26.76億元，為16個月以來最多。旅遊業復甦及本地消費回暖，推動零售及餐飲業需求上升，旺區街舖尤為搶手。國際品牌積極尋找優質舖位，租金回升亦吸引投資者入市，預期店舖市場將持續升溫。

後市走勢期待穩中有升

7月工商舖市場三大範疇齊錄增長，反映市場信心逐步回暖。然而，全球經濟不確定性及利率走勢仍為潛在挑戰。香港作為國際金融中心，加上大灣區發展及旅遊業復甦，將為市場提供長遠支撐。投資者可因應不同物業類型部署策略，把握工廈的穩健回報、商廈的價值重估機遇及店舖的消費動力，迎接工商舖市場的穩中向好局面。

 

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

樓市陸續展現復甦勢頭，受惠於拆息下降、經濟穩定及政府政策支持，二手私宅市場交投活躍，價格跌定回升。隨著企業、人才及資金湧入香港，預期下半年成交量有望突破2萬宗，創近四年新高。

2025年上半年，香港二手私宅市場錄得17,549宗買賣登記，較2024年下半年的15,999宗上升10%，總成交金額達1,282.72億元，按半年增14%。這是近3年來「半年度」成交量最高的一次，反映樓價自高位累跌近三成後，剛性需求推動買家積極入市。

今年上半年平均每宗二手私宅成交價為730.94萬元，較2024年下半年升3.6%，但仍為近17個「半年度」次低水平。分區域看，港島區均價重上1,000萬元，達1,036.03萬元，半年升7.2%；九龍區均價為706.52萬元，升6.6%；新界區則因細價樓成交佔比高，均價跌2%至595.26萬元。

按樓價分組，所有九個價格組別均錄得增長，其中1億元以上豪宅成交升幅最顯著，漲達54%，共錄37宗；1,001萬至1,200萬元及5,001萬至1億元組別分別升23%及22%，顯示中高價物業備受追捧。細價樓市場依然活躍，400萬元或以下物業錄得6,299宗登記，半年升14%，為最旺組別；401萬至600萬元組別則錄4,357宗，微增11宗。

按地區分析，十大活躍地區中九個錄得增長，土瓜灣區升幅最大，達89%，共910宗登記；元朗區升27%至953宗，超越將軍澳（943宗），成為最旺地區。荃灣及旺角/油麻地區分別錄843宗及835宗，位列第四及第五。唯一下跌的鑽石山/黃大仙區，成交量跌32%至504宗。

屋苑方面，十大活躍屋苑上半年累計1,616宗成交，較去年下半年增10%。日出康城蟬聯榜首，錄286宗，升8%；黃埔花園升幅最大，達27%，錄140宗；愉景灣及荃灣中心分別升26%及24%，錄169宗及87宗。

政策利好與經濟支撐並駕齊驅

樓市復甦得益於多重利好因素。拆息大幅下降減輕供樓負擔，市場預期美國下半年減息將進一步刺激樓市。恒生指數突破25,000點，中美關稅戰緊張局勢緩解，經濟穩健、人才及資金流入均為樓市注入信心。

日前發表的最新《香港營商環境報告》顯示，香港對企業及人才的吸引力持續增強。2024年近萬間外資企業及4,700間初創落戶，84間重點企業投資逾500億元，帶動168萬平方呎辦公樓面需求。各項人才計劃吸引50萬宗申請，33萬宗獲批，22萬人已抵港。財政司司長陳茂波提及，政府正與內地研究放寬資金調配限制，便利內地人才來港置業。若政策短期內落實，將為樓市注入新動能，特別是在當前「價升量弱」的過渡期，料成為樓市復甦的催化劑。

展望：下半年交投衝刺2萬宗

綜合上述有利因素，預計2025年下半年二手私宅交投將在買家趁低吸納及政策利好推動下再升近15%，挑戰2萬宗的四年高位。隨著香港持續吸引全球企業、人才及資金，樓市復甦動力強勁。經濟穩定、政策創新及買家信心匯聚，預示2025年香港樓市將迎來穩健並持久的升浪。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮