隨着本港經濟逐步回暖及營商環境改善，工商舖物業市場於近月交投活躍，表現令人振奮。根據土地註冊處初步數據，2025年7月份全港錄得441宗工商舖買賣登記，按月再升7%，為年內次高紀錄。成交總值更飆升至66.24億元，按月激增近93%，主要受多宗億元級大額登記帶動。工廈、商廈及店舖三大類別均錄得增長，其中店舖表現最為突出。
工廈穩健增長 買定趁低吸納
工廈市場延續升勢，7月錄得220宗登記，按月升5.3%，連續兩月突破200宗水平，佔整體工商舖成交近半。雖然總值微跌至13.11億元，但平均每宗成交仍達596萬元。電商及物流業需求持續上升，加上低拆息環境，吸引中小企業及投資者入市，預期工廈市場將保持穩定發展。
商廈成交飆升 金融信心回暖
商廈市場同樣表現亮眼，7月錄得100宗買賣登記，按月升7.5%，為年內次高。成交總值更按月激增2.3倍至26.37億元，反映市場對優質寫字樓的需求強勁。商廈筍盤受追捧，顯示投資者對香港金融市場的信心回升。隨着國際企業重返香港及IPO活動活躍，商廈市場有望持續改善。
店舖市場爆發 消費復甦帶動需求
店舖成為7月最大亮點，錄得121宗登記，按月大增10%，創逾三年新高。成交總值倍增至26.76億元，為16個月以來最多。旅遊業復甦及本地消費回暖，推動零售及餐飲業需求上升，旺區街舖尤為搶手。國際品牌積極尋找優質舖位，租金回升亦吸引投資者入市，預期店舖市場將持續升溫。
後市走勢期待穩中有升
7月工商舖市場三大範疇齊錄增長，反映市場信心逐步回暖。然而，全球經濟不確定性及利率走勢仍為潛在挑戰。香港作為國際金融中心，加上大灣區發展及旅遊業復甦，將為市場提供長遠支撐。投資者可因應不同物業類型部署策略，把握工廈的穩健回報、商廈的價值重估機遇及店舖的消費動力，迎接工商舖市場的穩中向好局面。
Derek_PTA Web2025
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **