2月份政府放寬物業從價印花稅的稅階後，本港樓市交投量隨即顯著增加，同時吸引了不少內地或新來港人士入市。根據美聯研究中心綜合土地註冊處的資料顯示，自3月份起，內地買家（以買家姓名英文拼音鑑別）在本港樓市的一二手住宅註冊個案，已連續三個月錄得超過1,000宗的水平。在個別市區的鐵路新盤中，內地買家佔個人買家的比例更高達近六成。隨著越來越多內地人士通過本港各項人才計劃來港就業及定居，加上撤辣效應，相信內地買家的比例將有上升的空間。
然而，內地客與本地買家在申請按揭方面存在一些差異，入市前需要特別留意以下幾點。在按揭成數方面，僅持有內地護照的內地人士不符合申請按揭保險的條件，因此銀行一般僅能批出最多七成按揭，按揭年期最長可達30年。至於已取得香港身份證的新來港人士，則可透過按揭保險計劃申請最高九成按揭。
此外，內地買家需提供收入證明文件，其中受薪人士需提交國內身份證及通行證副本、公司雇傭合約、最近六個月的個人戶口工資紀錄、工資單、完稅證明及專業資格證明等；而公司或自雇人士則需提供營業執照、過去一年驗資報告、近年審計報告或財務報表，以及最近六個月的公司及個人銀行戶口流水賬紀錄等文件。至於收入審批標準，與本地買家相同，每月總供樓金額不得超過收入的五成。
銀行除了會審查借貸人的收入證明以證明其還款能力，還會了解借貸人的財務狀況，以評估其是否為可靠的借貸人。部分銀行或會要求內地買家提供征信報告，並根據其信用評分來審核最終的貸款條件。
內地買家申請按揭的手續及審核程序相對繁複及嚴謹，銀行需要花費較多時間來審核其信貸記錄，因此最好預留約一個月作按揭審批。而香港銀行的按揭計劃種類繁多，審批條件亦有所不同，建議先向銀行仔細查詢，或透過大型及專業的按揭轉介公司了解相關事宜。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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近年海外國家逐步緊縮移民政策，削減移民人數並提高門檻，導致不少港人的移民意欲大減。此外，有一些曾經移民海外的港人也選擇回流，重新投入香港的生活與工作。回流香港原因眾多，包括個人及家庭適應、經濟因素以及教育選擇等。事實上，香港獨特的魅力和深厚的文化底蘊，使得許多人在經歷海外生活後，最終選擇返回這個熟悉的地方。
香港的工作機會和發展潛力也讓許多回流人士看到了新的希望。隨著香港經濟持續復甦，財政司司長日前表示，本地經濟及生產總值持續增長，打工仔的收入也有實質性增長，加上香港作為國際金融中心的地位日益鞏固，股票市場亦重拾上升軌道，這些因素都吸引了更多人考慮回流。
回流人士的住屋需求將成為市場焦點。由於他們的背景和財務狀況各異，住屋需求也隨之不同。他們初期通常會靈活地選擇租屋，對於一些擁有穩定收入或資產的回流人士來說，則傾向選擇置業。事實上，目前樓價已較高位下跌近三成，加上政府全面撤辣以及放寬按揭措施，使得置業及申請按揭上變得更為簡便，對回流人士來說無疑是個利好消息。
如在香港擁有穩定收入，無論是任何樓價的物業，最高可向銀行申請七成按揭，不過需要通過銀行審核「供款與入息比率」，即每月供款不得超過收入的50%。如想申請七成以上按揭，亦可透過按揭保險公司申請高達九成按揭。
對於沒有穩定收入的回流人士，銀行可根據其資產水平來評估按揭申請。透過資產水平申請按揭時，其「資產淨值」須等於或大於所購物業的價值，銀行才會批出最高七成按揭。「資產淨值」是指借款人的合資格資產總額（扣除新買物業首期）減借款人的負債總額。可納入計算的合資格資產包括國内或國外的金融資產（現金、存款、股票、債券、開放式單位基金等）以及位於香港的物業，詳情可向銀行或按揭中介查詢。
隨著香港經濟持續回暖，配合政府最新樓按政策，為回流人士的置業提供了便利，預計香港樓按市場將迎來新的機遇。
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