龍湖上月份合同銷售按年降20.11% 首7個月減30.05%

龍湖(00960)公布，今年7月份合同銷售60億元(人民幣．下同)，按年減少20.11%；歸屬公司股東權益合同銷售40.1億元，降23.62%。

圖片來源：龍湖2023年度年報封面

若將今年首7個月合計，累計實現合同銷售410.1億元，較去年同期減少30.05%；涉及樓面308.2萬平方米。

截至7月底，該公司實現經營性收入約154.4億元，按年微升0.32%；其中營運收入約81.9億元，較去年同期提升4.2%；服務收入約72.6億元，則較去年同期減少3.71%。

龍湖(00960)上周五晚發盈警，料2025年盈利倒退逾90%；該股今早初段跑輸大市，最多曾見8.66元，跌6.58%。

圖片來源：龍湖官網

該公司估計，2025年度公司接有人應佔溢利僅約10億元(人民幣‧下同)，較2024年度的104億元倒退90.38%。

估計2025年剔除投資物業及其他衍生金融工具公平值變動影響後，更由盈轉虧，料錄得擁有人應佔核心虧損15億至20億元；2024年度龍湖剔除投資物業及其他衍生金融工具公平值變動影響後，公司擁有人應佔核心溢利則達69.7億元。

龍湖指出，去年業績倒退，主要由於房地產市場延續調整態勢，量價壓力下導致公司開發業務的結算收入下降，結算毛利率進一步降低。

圖片來源：龍湖官網

該公司又表示，過去3年正穩步有序壓降負債，債務結構持續優化，未來每年到期債務規模可控。2025年度內，公司整體及各航道均實現正向的含資本性支出的經營性現金流，已連續3年實現含資本性支出的經營性現金流為正。運營及服務業務穩步發展，持續貢獻穩定利潤。

面向未來，龍湖表明將始終把安全性放在首位，保持經營性現金流為正，繼續有序降低負債，持續推動業務模式的轉型，以運營及服務業務帶動增長，實現從傳統開發商向運營服務商的角色迭新。

另外，龍湖亦公布今年首兩個月合同銷售數字，期內實現總合同銷售44.5億元，按年降55.23%；2月份單月合同銷售20億元，歸屬公司股東權益合同銷售13.4億元，按年分別減少63.5%及64.08%。

該公司今年首兩個月實現經營性收入約44億元，按年微升1.85%。