錢財事
早前已預告半年純利倒退的龍湖(00960)，中午公布半年業績，公司擁有人應佔溢利32.16億元(人民幣‧下同)，按年跌45.2%。
圖片來源：龍湖官網
董事會擬派中期息每股0.07元，則較去年同期的0.22元減少68.2%。
期內龍湖營業收入587.5億元，按年增長25.4%。其中地產開發業務收入454.8億元，增長34.7%；運營業務收入70.1億元，增長2.5%；服務業務收入62.6億元，也較去年同期微升。
若剔除投資物業及其他衍生金融工具公平值變動影響，上半年公司擁有人應佔核心溢利13.8億 元，其中運營業務及服務業務核心溢利保持增長，為公司核心溢利的主要貢獻來源。
截至6月底，龍湖在手現金446.7億元，綜合借貸總額1698億元，較去年底時減少65.3億元；淨負債比率51.2%，平均融資成本年利率3.58%。
龍湖(00960)上周五晚發盈警，料2025年盈利倒退逾90%；該股今早初段跑輸大市，最多曾見8.66元，跌6.58%。
圖片來源：龍湖官網
該公司估計，2025年度公司接有人應佔溢利僅約10億元(人民幣‧下同)，較2024年度的104億元倒退90.38%。
估計2025年剔除投資物業及其他衍生金融工具公平值變動影響後，更由盈轉虧，料錄得擁有人應佔核心虧損15億至20億元；2024年度龍湖剔除投資物業及其他衍生金融工具公平值變動影響後，公司擁有人應佔核心溢利則達69.7億元。
龍湖指出，去年業績倒退，主要由於房地產市場延續調整態勢，量價壓力下導致公司開發業務的結算收入下降，結算毛利率進一步降低。
圖片來源：龍湖官網
該公司又表示，過去3年正穩步有序壓降負債，債務結構持續優化，未來每年到期債務規模可控。2025年度內，公司整體及各航道均實現正向的含資本性支出的經營性現金流，已連續3年實現含資本性支出的經營性現金流為正。運營及服務業務穩步發展，持續貢獻穩定利潤。
面向未來，龍湖表明將始終把安全性放在首位，保持經營性現金流為正，繼續有序降低負債，持續推動業務模式的轉型，以運營及服務業務帶動增長，實現從傳統開發商向運營服務商的角色迭新。
另外，龍湖亦公布今年首兩個月合同銷售數字，期內實現總合同銷售44.5億元，按年降55.23%；2月份單月合同銷售20億元，歸屬公司股東權益合同銷售13.4億元，按年分別減少63.5%及64.08%。
該公司今年首兩個月實現經營性收入約44億元，按年微升1.85%。
