嘉里建設中期盈利按年跌22%　派息維持0.4元

嘉里建設(00683)上半年盈利6.12億元，按年跌22%。維持派中期息每股0.4元。

撇除今年上半年發展物業的非現金減值撥備、去年上半年就古洞北新發展區持有的若干土地作出的一次性非現金撥備，以及投資物業的非現金公允價值變動後，基礎溢利按年跌30%至9.78億元。

集團指，基礎溢利下跌是由於發展物業毛利率下跌、租賃收入減少、稅項增加，以及成本上升，包括新落成投資物業的開業前支出及未資本化的融資費用增加。

受惠於香港發展物業項目確認銷售額的提升，上半年合併收入99.54億元，按年增長65%。當中，物業銷售收入大增1.76倍至64.2億元，物業租賃及其他收入跌6%至約25億元，酒店營運收入跌3%至約10億元。期內，合約銷售額達161.86億元，升1.3倍。

主席郭孔華表示，香港住宅價格呈回穩跡象，截至6月底的總成交量按年略有改善。然而，過去4年住宅價格累計下跌近30%，大量已落成但未售出單位繼續抑制市場對短期顯著反彈的預期。零售銷售持續疲軟，上半年略高的失業率反映經濟信心仍低迷。

郭孔華指，對香港及內地經濟的長期前景保持樂觀，短期内整體經濟和房地產市場仍面臨顯著挑戰，內地經濟重新定位的過程難免波折。集團將保持警惕，並優先確保公司穩健性與韌性。

嘉里建設(00683)奪筲箕灣東大街地，作價13.8億元。

筲箕灣東大街中小型住宅地中午截標，是本財政年度最後一幅招標地皮。地政總署表示，收到8份標書。

設計圖片

入標的包括新地(00016)、信置（00083）、嘉華國際 (00173)、中海外 (00688)、招商局置地 (00978)等，錦華置業、永楓有限公司。

市場對地皮估值介乎約8億元至約12億元，折合每平方呎樓面地價約5300元至8000元。部分測量師上調估值，由於早前批出牛頭角彩霞道住宅地成交價較預期理想。

項目地盤面積約1.45萬平方呎，最高住宅樓面面積約13.1萬平方呎，若作商住發展，預計總樓面逾14.8萬平方呎。

中標財團須平整鄰近筲箕灣東大街及金基大廈一段道路作公眾道路用途，並興建長者地區中心分處等政府地方樓面，但不計入項目面積。