受惠早前港元拆息一度低走等利好刺激，剛性住屋需求旺盛，帶動二手居屋流轉加快。據土地註冊處最新數字，七月份全港錄得452宗居屋二手買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬居屋第二市場及自由市場市況），較六月份的414宗按月增加9%；至於期內成交總值錄約17.66億元，較前月的15.69億元，亦按月增約13%。

觀察平均售價，七月份二手居屋平均每宗售價約390.7萬元，較六月份的379萬元上升3.1%，創近七個月以及今年新高，反映自五月起之低息環境，帶動二手居屋交投轉旺，加上整體樓市好轉，令業主重拾持貨信心，逐步提高叫價所致。此外，上月的登記不乏矚目成交個案，當中以大圍富嘉花園3座一個高層A室的登記金額最高，該單位實用面積約583平方呎，以759.8萬元易手，折合平均實用呎價約13,033元；若以呎價計算，則以旺角富榮花園9座一個高層E室最高，單位實用面積約431方呎，以588.0萬元成交，折合平均實用呎價高達13,643元。

按樓價作分析，3個價格組別交投量錄得增加，其中增幅最大的是價值600萬元或以上組別，七月份錄18宗二手居屋登記，按月急增八成；至於登記量最活躍的300萬至400萬元以內組別則錄197宗，較六月份的165宗升近兩成，亦連月穩守最熱門登記的銀碼組別。如以地區劃分，九龍區七月份錄114宗登記，按月微跌2%；港島區期內錄47宗，按月增加2%；至於新界區則錄291宗，較前月增約15%，為三區中表現最佳者。

再以屋苑細分，七月份九龍灣麗晶花園按月登記宗數升幅高達1.83倍，以17宗買賣登記拿下上月熱門居屋屋苑榜首之位。至於龍蟠苑、愉翠苑、青華苑以10宗買賣登記攜手佔據亞軍，其中愉翠苑、青華苑上月的登記量均急飆2.33倍成上月升幅最大的屋苑；上述兩個屋苑的成交總額亦大升3.17倍及3.88倍，分別涉資5,778.8萬及3,354萬元。

由於七月份時仍屬「居屋2024」揀樓期間，難免分薄部分二手居屋的客源；而且不少居屋業主看好後市，放盤叫價態度趨向硬淨，或窒礙二手居屋交投，故此筆者預計八月份二手居屋登記量有機會輕微受壓，恐略為回落至約430宗水平。不過，隨著新居屋揀樓完結及沽清，相信剛需將陸續回流至二手市場，帶動後市繼續向好。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮




陳海潮

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