整體樓宇買賣整固後強勢依然

整體樓市輕微降溫，土地註冊處最新數字顯示，全港樓宇買賣登記共錄得6,483宗，按月下跌10%，創近三個月低位。此數據主要反映7月中旬至8月上旬的市場實際情況。同期，物業登記總值亦減少12%，錄得480億元，為近五個月最低。儘管如此，市場表現依然穩健，連續六個月維持在近6,500至逾7,000宗的高位，可見入市動力仍強勁。

一手私宅市場在8月錄得1,734宗買賣登記，較7月微跌5%，但仍是年內第四高的月份，較月均1,563宗高出11%。交易總值下跌11%，錄得175.65億元，為近三個月最低。表現最突出的三大新盤依次為凱柏峰III（277宗）、NOVO LAND 3A期（235宗）及滶晨II（133宗），反映買家對優質項目的興趣依然濃厚。

二手住宅市場受到7月下旬至8月上旬惡劣天氣影響，包括十號風球及多次黑色暴雨警告，導致睇樓及成交進度放緩。8月二手私宅買賣登記下跌10%，錄得3,131宗，交易總值亦減少6%，錄得229.89億元。儘管如此，市場連續五個月守住3,000宗以上的佳績，顯示其韌性。

至於非住宅市場在8月表現明顯放緩，買賣登記量下挫19%，僅勉強守住800宗，交易總值更急挫35%，錄得44.42億元，主要因月內逾億元的大額登記較少。其中，商舖及工廈物業的跌幅尤為顯著，超過30%，反映市場在經歷7月高峰後，盤源尚未充分補充。

展望9月市況，近期樓市氣氛不俗，主要受到減息預期及《施政報告》料有利好樓市措施憧憬帶動。近期無論是經濟、股市及零售消費市場均穩中向好，預料將刺激買家提前入市。8月下旬的即市數據顯示，一手新盤、二手屋苑及工商舖交易量均見上升，勢頭有望延續至整個9月上半月。因此，預計9月整體樓宇買賣登記量有力反彈近一成，重登7,000宗之上。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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中原地產數據顯示，過去兩日10大屋苑錄得12宗成交，重返雙位數，並創近3周新高，零成交屋苑維持4個，交投平穩向上。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場憧憬聯儲局減息，市民對樓市後市抱樂觀態度，有意換樓或上車的買家，重返市場帶動二手交投復常，預料後市交投逐步加快。

美聯物業分行統計，10大屋苑周末錄得12宗成交，按周升約9.1%，創3周高位。

美聯物業高級董事布少明表示，早前延遲開售的新盤即將推售，料帶動各區一手交投表現，亦刺激二手氣氛；加上市場憧憬聯儲局再度減息，屆時港銀有望跟減，料為樓市注入動力，有助帶動整體一、二手交投進一步，樓價亦有望維持穩中向上的局面。