本港二手樓價按周升1.2%　CCL創年內第3高

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報138.74，是今年內第3高，按周升1.2%，受惠於減息預期升溫。今年以來CCL累計升0.8%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周指數是8月19日一個月HIBOR創逾3個月高位，H按息升穿封頂息率，22日聯儲局主席鮑威爾於全球央行年會暗示9月或會減息當周市況。減息預期升溫，刺激樓價單周升幅擴大，今周CCL為2025年第3高，向上迫近今年初139.25點高位，現時相差0.51點或0.37%。

近6周指數一周升一周跌，波幅忽大忽小，短期樓價走勢持續反覆微升。

今年5月拆息回落，樓價見底微升，CCL近15周10升5跌，較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升2.65%，2025年樓價暫時累升0.80%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升2.85%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升2.12%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.49%。9月10日 瓻 升穿26,000點收市，創4年新高，11日九龍城瑧博公布首張價單50伙，北角嘉居•天后公布首張價單30伙，13日柴灣海德園第1期次輪銷售120伙，西半山the MVP首批推出14伙招標，14日土瓜灣壹沐第一期首輪推售148伙，對本地二手樓價的影響將於2025年10月初公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.77點，按周升1.38%，指數創2024年8月初後的57周新高。CCL(中小型單位)報139.07點，按周升1.22%，指數為今年第3高。CCL Mass及CCL(中小型單位)近6周同樣一周升一周跌，走勢反覆向上微升。CCL(大型單位)報137.00點，按周升1.01%。

四區樓價三升一跌。新界西CCL_Mass報128.17點，按周升2.36%，連跌2周後反彈，指數為今年第3高。九龍CCL_Mass報139.72點，按周升2.19%，連升2周共2.26%，指數創2024年8月初後的57周新高。新界東CCL_Mass報154.61點，按周升1.80%，終止2周連跌，指數創2024年7月中後的60周新高。港島CCL_Mass報136.79點，按周跌1.01%，連跌2周共2.65%。

2025年八大樓價指數計，CCL累升0.80%，CCL Mass升1.91%，CCL(中小型單位)升1.51%，CCL(大型單位)跌2.73%，港島跌1.28%，九龍升4.42%，新界東升4.20%，新界西跌0.15%。

本港二手樓價指數連升五周後回軟，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報149.36點，按周輕微下跌0.03%，指數仍連續四周企穩149點以上。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，近日中東局勢惡化，股市波動，但並未阻礙樓市進入新春後傳統季節性旺市，二手成交增多，而且多個新盤準備開售，相信樓價繼續向升。CCL目標156點水平(即2023年通關前的低位)，現時相差6.64點。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報150.47點，按周跌0.13%；CCL中小型單位指數報149.31點，按周跌0.02%。兩項指數齊升五周後輕微回軟，同樣為2023年12月初後117周(逾2年)次高。

CCL大型單位指數報149.6點，按周跌0.09%，連跌兩周共0.19%，仍為2024年5月初後95周(近2年)第3高。

四區樓價連續兩周一升三跌。港島CCL Mass報148.41點，按周跌1.55%，結束兩周連升，仍為2024年4月中後98周(近2年)次高；新界東CCL Mass報158.62點，按周跌0.5%，連跌三周共1.03%，仍為2024年4月底後96周(近2年)第8高；九龍CCL Mass報151.03點，按周跌0.1%，連跌兩周共0.13%，仍為2023年9月中後128周(近2年半)第三高；新界西CCL Mass報136.86點，按周升1.66%，創2024年1月初後112周(逾2年)新高。