本港二手樓價按周升1.2%　CCL創年內第3高

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報138.74，是今年內第3高，按周升1.2%，受惠於減息預期升溫。今年以來CCL累計升0.8%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周指數是8月19日一個月HIBOR創逾3個月高位，H按息升穿封頂息率，22日聯儲局主席鮑威爾於全球央行年會暗示9月或會減息當周市況。減息預期升溫，刺激樓價單周升幅擴大，今周CCL為2025年第3高，向上迫近今年初139.25點高位，現時相差0.51點或0.37%。

近6周指數一周升一周跌，波幅忽大忽小，短期樓價走勢持續反覆微升。

今年5月拆息回落，樓價見底微升，CCL近15周10升5跌，較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升2.65%，2025年樓價暫時累升0.80%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升2.85%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升2.12%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.49%。9月10日 瓻 升穿26,000點收市，創4年新高，11日九龍城瑧博公布首張價單50伙，北角嘉居•天后公布首張價單30伙，13日柴灣海德園第1期次輪銷售120伙，西半山the MVP首批推出14伙招標，14日土瓜灣壹沐第一期首輪推售148伙，對本地二手樓價的影響將於2025年10月初公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.77點，按周升1.38%，指數創2024年8月初後的57周新高。CCL(中小型單位)報139.07點，按周升1.22%，指數為今年第3高。CCL Mass及CCL(中小型單位)近6周同樣一周升一周跌，走勢反覆向上微升。CCL(大型單位)報137.00點，按周升1.01%。

四區樓價三升一跌。新界西CCL_Mass報128.17點，按周升2.36%，連跌2周後反彈，指數為今年第3高。九龍CCL_Mass報139.72點，按周升2.19%，連升2周共2.26%，指數創2024年8月初後的57周新高。新界東CCL_Mass報154.61點，按周升1.80%，終止2周連跌，指數創2024年7月中後的60周新高。港島CCL_Mass報136.79點，按周跌1.01%，連跌2周共2.65%。

2025年八大樓價指數計，CCL累升0.80%，CCL Mass升1.91%，CCL(中小型單位)升1.51%，CCL(大型單位)跌2.73%，港島跌1.28%，九龍升4.42%，新界東升4.20%，新界西跌0.15%。

本港二手樓價指數連升三周後回軟，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報143.03點，按周跌0.3%。

CCL連升3周後略有回軟，但仍連續2周企穩143點以上。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，下周美國聯儲局或進一步減息，惟本地樓價持續上升，業主反價幅度明顯，二手買賣雙方開始出現拉鋸；加上大埔火災及聖誕長假將至，成交有所放慢，相信短期CCL於143點水平爭持。今年樓價暫時累升3.92%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報144.03點，按周跌0.6%；CCL中小型單位指數報142.78點，按周跌0.6%。兩項指數齊終止3周連升回軟，但仍為2024年6月初後77周次高。

CCL大型單位指數報144.32點，按周升1.26%，創2024年8月初後69周新高。

四區樓價二升二跌。新界西CCL Mass報131.18點，按周跌2.95%，跌幅為2022年8月底後170周(逾3年)以來最大，指數上周大升近4%，今周回落，仍為2024年7月中後72周第4高；港島CCL Mass報137.69點，按周跌1.54%，連跌2周共3.78%。

九龍CCL Mass報145點，按周升1.12%，連升4周共4.66%，創2023年12月初後104周(近2年)新高；新界東CCL Mass報157.08點，按周升0.33%，連升3周共2.4%，創2024年5月中後81周次高。