《簡樸房條例草案》立會恢復二讀 議員倡涉臨時租金管制確保基層租戶權益

立法會星期三（9月25日）恢復二讀，冀為解決劣質劏房問題奠定法律基礎。法例為分間單位出租引入規管制度，通過後將於明年3月實施，正式開始接受劏房登記和「簡樸房」認證申請。

條例草案委員會主席陳克勤表示，條例草案訂明分間單位的居住環境最低標準及取得簡樸房認證後方可出租作居住用途，同時有秩序地取代劣質劏房，標誌著香港在處理劣質居所上進入新階段。他表示，現時條例草案給出三年寬限期，允許劏房完成合規改造。政府要主動跟進登記單位的施工進度，切勿讓寬限期變觀望期，確保有足夠的合規簡樸房可以如期供應。

立法會現場，巴士的報記者攝

現時，房屋局建議在過渡性房屋新增「丙類租戶」類別，容許受簡樸房執法或改造工程影響，而未能覓得居所人士申請。不過，丙類租戶入住數目不得超出該項目單位總數20%的要求，且最長只能居住兩年。不少議員認為政府應該放寬限制，讓所有受影響的劏房戶能夠有足夠時間覓得合適住所。並進一步完善置業階梯，解決長遠的住屋問題。

議員倡政府進一步完善置業階梯，解決長遠的住屋問題。資料圖片

立法會議員（金融界）陳振英建議政府採取大數據技術，建立全面動態的劏房住戶需求數據庫，保證針對劏房的措施可以「對症下藥」。並建議建立分間單位監管體系，例如通過標準化的認證體系和舉報機制，和建立已註冊和達標的簡樸房資料庫供公眾查閱。他又表示，劏房業主掌握絕對的定價權，未免業主將成本轉嫁給租戶，建議政府實施臨時性的租金管制，設置租金升幅上限，確保基層租戶的權益。

工聯會議員鄧家彪亦建議政府加入劏房戶的強制登記制度，關注家有小童和家有長者的基層劏房戶，讓政府能夠掌握數據，作出支援。

立法會現場，巴士的報記者攝

選委會議員容海恩指，業界反映大比率劏房單位面積、窗戶朝向和消防標準等要求未符合法例標準，需要大規模改造，甚至清拆重建，與政府所述的7成單位經簡單改造即符合要求存在差異。對此，容海恩建議政府細化改造指引，並推出改造範本，以補充標準代替「一刀切」，釋除業界的疑慮。

除劣質劏房外，立法會議員（鄉議局）劉業強指出有租戶將單位改造成「太空艙」或「籠屋」出租以規避監管。根據估算，現時有數千個黑市籠屋單位尚待規管。他促請政府訂立時間表有序取締非法籠屋。

立法會現場，巴士的報記者攝

房屋局局長何永賢表示，隨着簡樸房規管在3月1日開始接受登記，過渡性房屋的丙類申請亦會支援受規管影響的分間單位住戶，房屋局會繼續聯同營運機構，攜手為香港社會告別劣質「劏房」而努力。

何永賢FB影片截圖

何永賢FB影片截圖

何永賢在社交平台表示，自過渡性房屋投入運作的幾年來，不同項目都為社會提供了支援基層市民、應急緩衝的作用。今年一系列的活動上，相信新舊街坊都能感受到營運機構照顧居民的用心，也感受到項目內濃濃的鄰里情。

何永賢FB影片截圖

她又稱，每年春節前後，房屋局過渡性房屋多個項目都會舉辦活動，包括盆菜宴、寫揮春、探訪住戶等。最近她與房屋局副局長戴尚誠分別去了博愛江夏圍村、啟福居、可悅居、普綠軒，感受現場的熱鬧氣氛，並為居民送上新年祝福。

何永賢FB影片截圖

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何永賢表示，每次去到過渡性房屋，見到長者因為改善了居住環境、有營運機構關心而笑逐顏開；家長也因為子女提供了更好的環境、有更好的支援而容光煥發；小朋友也因為有更好的成長空間而活潑開朗。她指，日前到博愛江夏圍村，很多小朋友就迎上來問好，並七嘴八舌分享自己的趣事，相信小朋友陽光正面的改變，未來也會成為社會積極的力量。

何永賢FB影片截圖