私宅動工7月份衝高 累計仍創15年新低

本港7月份私宅市場迎來一波久違了的動工熱，全月共有1,860伙單位動工，創下15個月以來最多的紀錄。根據屋宇署最新數字，當月共有5個私人住宅項目動工，包括土瓜灣鴻福街/銀漢街（669伙）、啟明街/榮光街（474伙）、榮光街/崇安街（458伙）、牛頭角定富街（196伙）及佐敦廣東道（63伙）。這波中型項目集中開工，挽回了多月以來的動工淡勢。

至於今年首7個月累計只有2,874伙私宅動工，較去年同期仍跌37%，創自2011年以來的十五年同期最低。這顯示早前發展商在經濟環境不確定性下，仍然採取較為謹慎的開發策略。

落成量按月點略回落 累積尚多

在落成方面，2025年7月全港共有1,695伙私宅單位竣工，涉及5個項目，較6月的2,637伙下跌36%。主要落成項目包括大埔十四鄉「Sierra Sea第1B期」（794伙）、元朗「朗天峰」（594伙）、啟德「天璽·海」1期（256伙）及2A期（43伙），以及淺水灣赫蘭道8號（8伙）。雖然7月落成量下降，但今年首7個月累計落成達11,759伙，較去年同期的8,705伙大增35%，為近三年同期最多。

按地區劃分，九龍區表現突出，首7個月共有21個項目、涉及7,557伙單位落成，佔整體64.3%；新界區5個項目涉2,342伙單位，佔19.9%；港島區則有12個項目涉1,860伙單位，佔15.8%。此段期間，九龍區無疑是推動全港住宅供應的主力。

2025年展望：落成量穩定可期

截至7月，私宅落成量已達差估署全年預測20,862伙的56%。隨著將軍澳日出康城「PARK SEASONS」（685伙）及「SEASONS PLACE」（650伙）、元朗「柏瓏III」（680伙）等大型項目將陸續取得入伙紙，預計2025年全年落成量將介乎20,000至21,000伙，與官方預測相符。中小型項目的穩定推進，亦為市場提供支撐。

圖則審批量少 反映發展商謹慎

儘管動工量表現亮眼，屋宇署在2025年7月僅批出一份住宅建築圖則，是位於屯門青山公路89號，涉及1.8萬平方呎的洋房項目。這是繼2024年9月後，再次出現單月僅批出一份住宅圖則的情況（當時為赤柱村道44號項目，總樓面約2.78萬平方呎）。審批數量偏低，顯示發展商在市場未見全面轉旺下，傾向放慢大型項目的啟動步伐。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

發展局今日（5日）聯同地政總署及土木工程拓展署，舉辦招標前簡介會，正式宣布將於今年年底，率先啟動洪水橋「片區」試點的招標程序。

該簡介會近百名業界代表出席，介紹政府就洪水橋「片區」項目，包括發展內容及要求、地契和「雙信封制」招標安排等，特別是產業建議的評標準則，並聆聽出席者的意見。

會上，發展局常任秘書長 (規劃及地政) 何珮玲、北部都會區統籌辦事處副主任翁佩雲指，是次「雙信封制」招標將看重產業和引進企業的經濟效益，亦會引入多項措施增加項目財務吸引力和減輕開發商現金流壓力。

規劃範圍包括3幅產業用地、3幅住宅用地及公共設施。未來將以綜合開發模式，由中標的發展商綜合開發，使片區提速落成。