本港7月份私宅市場迎來一波久違了的動工熱，全月共有1,860伙單位動工，創下15個月以來最多的紀錄。根據屋宇署最新數字，當月共有5個私人住宅項目動工，包括土瓜灣鴻福街/銀漢街（669伙）、啟明街/榮光街（474伙）、榮光街/崇安街（458伙）、牛頭角定富街（196伙）及佐敦廣東道（63伙）。這波中型項目集中開工，挽回了多月以來的動工淡勢。
至於今年首7個月累計只有2,874伙私宅動工，較去年同期仍跌37%，創自2011年以來的十五年同期最低。這顯示早前發展商在經濟環境不確定性下，仍然採取較為謹慎的開發策略。
落成量按月點略回落 累積尚多
在落成方面，2025年7月全港共有1,695伙私宅單位竣工，涉及5個項目，較6月的2,637伙下跌36%。主要落成項目包括大埔十四鄉「Sierra Sea第1B期」（794伙）、元朗「朗天峰」（594伙）、啟德「天璽·海」1期（256伙）及2A期（43伙），以及淺水灣赫蘭道8號（8伙）。雖然7月落成量下降，但今年首7個月累計落成達11,759伙，較去年同期的8,705伙大增35%，為近三年同期最多。
按地區劃分，九龍區表現突出，首7個月共有21個項目、涉及7,557伙單位落成，佔整體64.3%；新界區5個項目涉2,342伙單位，佔19.9%；港島區則有12個項目涉1,860伙單位，佔15.8%。此段期間，九龍區無疑是推動全港住宅供應的主力。
2025年展望：落成量穩定可期
截至7月，私宅落成量已達差估署全年預測20,862伙的56%。隨著將軍澳日出康城「PARK SEASONS」（685伙）及「SEASONS PLACE」（650伙）、元朗「柏瓏III」（680伙）等大型項目將陸續取得入伙紙，預計2025年全年落成量將介乎20,000至21,000伙，與官方預測相符。中小型項目的穩定推進，亦為市場提供支撐。
圖則審批量少 反映發展商謹慎
儘管動工量表現亮眼，屋宇署在2025年7月僅批出一份住宅建築圖則，是位於屯門青山公路89號，涉及1.8萬平方呎的洋房項目。這是繼2024年9月後，再次出現單月僅批出一份住宅圖則的情況（當時為赤柱村道44號項目，總樓面約2.78萬平方呎）。審批數量偏低，顯示發展商在市場未見全面轉旺下，傾向放慢大型項目的啟動步伐。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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