專家預期灣區「5+2雙居生活」成新趨勢 稱可作超前投資部署

廣東省政府於2023年發佈《深圳都市圈發展規劃》，總體布局增強深圳中心城市核心競爭力和輻射帶動能力，加快提升包括惠州在內的副中心能級。

上午講座講者 (左起) 美聯物業大中華首席高級區域營業董事余永泰、星級財經專家 沈振盈、和記地產集團董事 (市場) 兼董事 (企業業務發展) 譚健旭、星級財經專家 胡孟青、新城財經台主持劉婉芬。

隨著港人北上退休、工作及旅居成為新趨勢，在深圳都市圈的推動下，惠州可望成為港人於灣區開展「雙居生活」的新熱點。有財經分析員出席講座時指出，越來越多港人於灣區置業和生活，加上內房市道已轉穩，未來設計投資組合時，可考慮兼顧配置內地及本港資產，預料將成為港人投資新常態。同場亦有地產界人士分析指，港人利用在港物業的租金收入覆蓋惠州房貸，可實現「零成本持有資產」，有助港人北上退休或年青雙居族投資置業作超前部署。

下午講座講者 (左起) 中原地產代理(中國)有限公司總裁 李耀智、星級財經專家曾淵滄、和記地產集團董事 (市場) 兼董事 (企業業務發展) 譚健旭、星級財經專家熊麗萍、星級財經專家 胡孟青、新城財經台主持劉婉芬。

星級財經專家胡孟青出席《深圳都市圈‧安居置有計》投資及置業講座時，從宏觀因素分析內地樓市以及港人內地置業心態。她表示，「港人北上頻繁，內地政府近期亦頒布相關政策，大力推動深圳都市圈核心價值。透過香港資產及內地資產配置，配合深圳都市圈規劃的新格局， 將會成為港人物業投資與生活新常態。」

胡孟青指港深資產配置將成置業新常態。

另一位講者曾淵滄博士則分析退休長者應如何實踐「以租養貸」的理財策略，認為已退休人士可考慮出租在港的自置物業，然後以低價買入內地物業自住，「香港租金收入遠遠高於內地供樓的按揭，因此有剩餘的資金應付日常生活。這種理財策略對退休長者比較有利。」曾淵滄認為，在「人生上半場」最少要買入一個物業，投資是為「人生下半場」作準備，港人應制定買樓與買股票的投資比例分配，這有助更有效地規劃退休生活。

曾淵滄倡「以租養貸」，港深資產配置助退休優化生活。

當日出席的另一位講者沈振盈認為，內房已擺脫劣勢，市充道趨穩，由於在內地置業所需金額較低，日常消費也便宜，醫療配套良好，近年港人北上置業興趣增大，不乏用作未來的退休居所。

沈振盈指港人北上置業興趣增大。

至於來自內地的利好因素，同場熊麗萍表示，內地透過「政府補貼+金融支持+商家優惠」的模式，大力推動消費、刺激內需，例如最近推出消費貸款貼息政策。受惠於政策的行業由商品消費，擴展至服務消費，甚至是情感消費等新型消費。她指出，從資金面來看，北水持續流入港股，北水已佔港股成交達五成，港股受A股及北水影響更大，內地推動基金及保險等長期資金入市，將繼續支持A股及港股向上。

熊麗萍指內地多項政策利好消費，北水持續流入港股，長期資金助力市場向上。

長江實業集團有限公司旗下和記地產集團有限公司董事（市場）兼董事（企業業務發展）譚健旭為講座致辭時表示，內地經濟發展良好，相信下半年經濟及投資氣氛等各方面的數據均持續向好。他解釋退休人士是北上置業的主要動力，在大灣區融合和快速發展下，惠州作為深圳都市圈的副中心，盡享左右逢源的地理和環境優勢：「現時，粵港兩地交通快速發展，內地生活配套及醫療配套均日益完善，滿足港人需求。另外，港人在惠州的購房手續、按揭安排及相關配套等已經與當地買家相同。」譚健旭又指，當地去年的GDP突破6千億元人民幣，預料今年將邁向7千億元人民幣水平，可見當地置業投資，極具吸引力。

和記地產集團董事 (市場) 兼董事 (企業業務發展) 譚健旭指港深都市圈無縫接軌，大灣區雙居生活可盡享樂趣。

《深圳都市圈‧安居置有計》投資及置業講座分上、下午進行，參加者眾，座無虛席。活動由新城財經台主辦、長江實業集團協辦，請來多位專家為廣大投資者分析深圳都市圈的核心價值，以及內房投資最新趨勢。

現場座無虛席。

長實集團位於深圳都市圈的海濱發展項目「瀧珀」，共約2,720伙，面積由约550至1,942平方呎，包括高層及多層複式單位，以準現樓發售。項目設有區內罕有的豪華住客會所，總面積約2.5萬平方呎，設施涵蓋室外泳池、健身室、兒童遊樂室、麻雀室、閱讀室及瑜伽室等。同時，其周邊生活配套完善，毗鄰澳頭海鮮市場、三星購物廣場、沃爾瑪（Walmart）超市和萬達廣場等。醫療方面，「瀧珀」鄰近著名的三甲醫院—中山大學附屬第一醫院惠亞醫院，為港人銀髮族的退休、旅居提供一個好選擇。

《深圳都市圈‧安居置有計》投資及置業講座，座無虛席，多位星級財經專家齊聚一堂。

置業服務主要供應商HomeServices of America今日宣布，委任麥哥馬克為伯克希爾哈撒韋HomeServices佛羅里達海灘物業總裁。

麥哥馬克是備受尊崇的地產界高層，擁有逾28年行業經驗，在策略領導、業務增長及豪宅市場方面具備深厚專業知識，往績彪炳。她此前在安斯利地產/佳士得國際地產任職七年，最近擔任行政總裁兼合資格經紀，現加入伯克希爾哈撒韋HomeServices佛羅里達海灘物業。

美國房屋服務公司任命蘭恩麥哥馬克為巴郡夏瑟威房屋服務佛羅里達海灘物業公司總裁 AP圖片

HomeServices of America行政總裁基利表示：「麥哥馬克是一位充滿活力且富有遠見的領導者，她在豪宅領域的經驗和聲譽，使她非常適合領導伯克希爾哈撒韋HomeServices佛羅里達海灘物業。」他續指：「她發展機構、培養人才及取得卓越成就的能力，與我們的長遠策略及追求卓越的承諾完美契合。」

麥哥馬克在安斯利地產任職期間，在擴大業務規模、拓展市場份額，以及引導公司度過行業重大變革時期方面，發揮了關鍵作用。她的領導力使該經紀公司在競爭激烈的豪宅地產市場中，持續保持領先地位。

在加入安斯利地產之前，麥哥馬克曾在HomeServices of America網絡內擔任多個高級領導職務，包括保誠喬治亞物業（現為伯克希爾哈撒韋HomeServices喬治亞物業）的董事總經理兼經紀，以及哈利諾曼地產的高級副總裁兼董事總經理。她亦曾擔任亞特蘭大地產協會總裁，並於2023年獲《亞特蘭大商業紀事報》評為最受推崇的行政總裁之一。

憑藉這些經驗，麥哥馬克在豪宅市場的領導力廣受認可，她將卓越的銷售敏銳度與對培訓及專業發展的熱情結合。她以培養以協作、指導和長遠關係建立為基礎的高效文化而聞名。

麥哥馬克表示：「我很榮幸能重返HomeServices of America，並領導伯克希爾哈撒韋HomeServices佛羅里達海灘物業。」她續指：「這間機構擁有卓越聲譽，我期待與我們才華橫溢的專業人士攜手合作，在現有基礎上再創輝煌，擴大我們在豪華沿海市場的影響力，並支持我們的經紀人取得更高層次的成功。」

麥哥馬克的任命亦讓伯吉斯得以全面轉任HomeServices of America的首席培訓總監一職，繼續專注於在該機構的全國經紀行及特許經營網絡中，發展和推行培訓計劃。

基利補充道：「伯吉斯憑藉其對培訓和經紀人發展的熱情，已在HomeServices of America及整個行業產生了重大影響，而這一步將使他能夠進一步擴大其影響力。」

伯克希爾哈撒韋HomeServices佛羅里達海灘物業是一間頂尖地產經紀公司，服務範圍涵蓋佛羅里達州西北部，從遺忘海岸到翡翠海岸，以其在豪宅及沿海物業方面的專業知識而聞名。

HomeServices of America透過其營運公司，是美國首屈一指的置業服務供應商，服務範圍包括經紀、按揭、特許經營、產權、保險及搬遷服務。HomeServices of America是伯克希爾哈撒韋HomeServices特許經營網絡的擁有人。HomeServices由伯克希爾哈撒韋能源持有，後者是伯克希爾哈撒韋公司的綜合附屬公司。HomeServices的營運公司提供綜合地產服務，包括經紀服務、按揭發放、產權及結算服務、財產及意外保險、家居保養及其他置業服務。

（美聯社）