一年容易又快到中秋，送別第三季，香港樓市似乎正悄然醞釀一場由政策、資金與需求交織而成的復甦浪潮。在一片觀望聲中，政府於9月30日發表《長遠房屋策略》周年報告，為未來十年房屋供應定下基調：總需求預估為41.91萬個單位，供應目標設定在42萬個，公私營比例維持在70:30。這份藍圖不僅提供了市場所需的方向感，也在未來三至四年預計有10.1萬個一手私宅可供應，較之前回落，為供需平衡注入穩定劑。
此時此刻，樓市的基本面亦開始顯現回暖跡象。根據差估署最新數據，2025年8月私人住宅售價指數報288.5點，連續五個月錄得平穩或上升，累積漲幅達1.26%，創近八個月新高，反映樓市早已跌定回升，市場信心正在重建。
表現更亮眼的是租金走勢。8月租金指數錄得198.7點，實現「九連升」，距離歷史高位僅差0.7%。這一波升勢不只是季節性因素，更是多重結構性需求的體現——外地留學生人數激增、「高才通」政策吸引專才來港，加上科技與金融業薪酬中位數上升，推動中小型住宅租賃需求持續升溫。
資金流動亦為樓市添柴加火。恒生指數在第三季飆升逾一成，9月北水單月淨流入高達1,885億元，地產股應聲上漲。本港今年以來IPO集資額全球領先，國際資本回流進一步鞏固香港金融中心地位。這些現象不僅反映出市場對香港的信任，也間接為樓市注入活力。
前瞻第四季，利好因素仍在累積。《施政報告》出台後，部分利好樓市的措施仍未推出，反映未來仍有後著，明年二月的財政預算案或有進一步針對性措施出台。此外，息口亦進入下行周期，為買家提供更佳入市條件。筆者預計，樓價在第四季有望再升2%至3%，而租金則有機會突破歷史高位，全年漲幅或超過6%。
香港樓市的韌性，從來不容低估。即使面對颱風與黑雨的考驗，這座城市依然穩如磐石。供應規劃明確、需求動能漸強、政策護航到位，復甦的輪廓已然浮現。對買家而言，這是低息環境下的切入良機；對業主來說，則是重新評估資產價值的時刻。香港樓市，正在重拾節奏，迎向新一輪的動態升市。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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