中原領先CCL : 二手樓價回軟 早前連升3 周

本港二手樓價連升三周後回軟，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報139.94點，按周跌0.22%，是《施政報告》及美國議息前一周市況。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，多個新盤陸續推出，而且市場望政府有利好樓市措施及等待減息，二手樓價連升3周後輕微回軟，但CCL仍處於2024年8月初後的60周次高水平。重啟減息後，樓市氣氛明顯轉好，買家入市意欲增強，相信短期樓價上升趨勢未變。CCL第四季目標143.02點，現時相差3.08點或2.2%。

她表示，今年5月拆息回落，樓價開始見底微升。2025年樓價暫時累升1.67%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升3.74%，較2021年8月191.34點歷史高位跌26.86%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.24點，按周跌0.45%；CCL中小型單位指數報139.9點，跌0.43%。兩項指數同樣結束3周連升，指數均仍為2024年8月初後的60周第3高。CCL大型單位指數報140.14點，按周升0.89%，連升2周共2.5%，指數創今年2月中後的32周新高。

四區樓價三跌一升。九龍CCL Mass報138.74點，按周跌0.64%，指數仍為今年第4高；港島CCL Mass報136.42點，按周跌3.08%，終止2周連升；新界東CCL Mass報158.33點，按周升3.05%，連跌2周後反彈，指數創2024年4月底後的74周新高；新界西CCL Mass報129.32點，按周跌0.14%，連跌2周，指數仍為今年第3高。

以正式買賣合約日期計，今年第三季八大樓價指數齊升，CCL按季升2.48%，結束2季連跌。同期CCL Mass升2.43%，CCL中小型單位指數升2.48%，CCL大型單位指數升2.45%，港島升1.86%，九龍升1.9%，新界東升4.78%，新界西升1.96%。

若按年計，CCL今年累升1.67%，CCL Mass升2.25%，CCL中小型單位指數升2.12%，CCL大型單位指數跌0.50%，港島跌1.55%，九龍升3.68%，新界東升6.71%，新界西升0.75%。

本港二手樓價指數連升三周後回軟，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報143.03點，按周跌0.3%。

CCL連升3周後略有回軟，但仍連續2周企穩143點以上。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，下周美國聯儲局或進一步減息，惟本地樓價持續上升，業主反價幅度明顯，二手買賣雙方開始出現拉鋸；加上大埔火災及聖誕長假將至，成交有所放慢，相信短期CCL於143點水平爭持。今年樓價暫時累升3.92%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報144.03點，按周跌0.6%；CCL中小型單位指數報142.78點，按周跌0.6%。兩項指數齊終止3周連升回軟，但仍為2024年6月初後77周次高。

CCL大型單位指數報144.32點，按周升1.26%，創2024年8月初後69周新高。

四區樓價二升二跌。新界西CCL Mass報131.18點，按周跌2.95%，跌幅為2022年8月底後170周(逾3年)以來最大，指數上周大升近4%，今周回落，仍為2024年7月中後72周第4高；港島CCL Mass報137.69點，按周跌1.54%，連跌2周共3.78%。

九龍CCL Mass報145點，按周升1.12%，連升4周共4.66%，創2023年12月初後104周(近2年)新高；新界東CCL Mass報157.08點，按周升0.33%，連升3周共2.4%，創2024年5月中後81周次高。