中原領先CCL : 二手樓價回軟 早前連升3 周

本港二手樓價連升三周後回軟，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報139.94點，按周跌0.22%，是《施政報告》及美國議息前一周市況。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，多個新盤陸續推出，而且市場望政府有利好樓市措施及等待減息，二手樓價連升3周後輕微回軟，但CCL仍處於2024年8月初後的60周次高水平。重啟減息後，樓市氣氛明顯轉好，買家入市意欲增強，相信短期樓價上升趨勢未變。CCL第四季目標143.02點，現時相差3.08點或2.2%。

她表示，今年5月拆息回落，樓價開始見底微升。2025年樓價暫時累升1.67%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升3.74%，較2021年8月191.34點歷史高位跌26.86%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.24點，按周跌0.45%；CCL中小型單位指數報139.9點，跌0.43%。兩項指數同樣結束3周連升，指數均仍為2024年8月初後的60周第3高。CCL大型單位指數報140.14點，按周升0.89%，連升2周共2.5%，指數創今年2月中後的32周新高。

四區樓價三跌一升。九龍CCL Mass報138.74點，按周跌0.64%，指數仍為今年第4高；港島CCL Mass報136.42點，按周跌3.08%，終止2周連升；新界東CCL Mass報158.33點，按周升3.05%，連跌2周後反彈，指數創2024年4月底後的74周新高；新界西CCL Mass報129.32點，按周跌0.14%，連跌2周，指數仍為今年第3高。

以正式買賣合約日期計，今年第三季八大樓價指數齊升，CCL按季升2.48%，結束2季連跌。同期CCL Mass升2.43%，CCL中小型單位指數升2.48%，CCL大型單位指數升2.45%，港島升1.86%，九龍升1.9%，新界東升4.78%，新界西升1.96%。

若按年計，CCL今年累升1.67%，CCL Mass升2.25%，CCL中小型單位指數升2.12%，CCL大型單位指數跌0.50%，港島跌1.55%，九龍升3.68%，新界東升6.71%，新界西升0.75%。

本港二手樓價指數連升五周後回軟，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報149.36點，按周輕微下跌0.03%，指數仍連續四周企穩149點以上。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，近日中東局勢惡化，股市波動，但並未阻礙樓市進入新春後傳統季節性旺市，二手成交增多，而且多個新盤準備開售，相信樓價繼續向升。CCL目標156點水平(即2023年通關前的低位)，現時相差6.64點。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報150.47點，按周跌0.13%；CCL中小型單位指數報149.31點，按周跌0.02%。兩項指數齊升五周後輕微回軟，同樣為2023年12月初後117周(逾2年)次高。

CCL大型單位指數報149.6點，按周跌0.09%，連跌兩周共0.19%，仍為2024年5月初後95周(近2年)第3高。

四區樓價連續兩周一升三跌。港島CCL Mass報148.41點，按周跌1.55%，結束兩周連升，仍為2024年4月中後98周(近2年)次高；新界東CCL Mass報158.62點，按周跌0.5%，連跌三周共1.03%，仍為2024年4月底後96周(近2年)第8高；九龍CCL Mass報151.03點，按周跌0.1%，連跌兩周共0.13%，仍為2023年9月中後128周(近2年半)第三高；新界西CCL Mass報136.86點，按周升1.66%，創2024年1月初後112周(逾2年)新高。