十月樓市，徐徐上升，暖意持續，根據土地註冊處最新數字，全港樓宇買賣登記在十月錄得7,191宗，較九月再升4%，連續兩個月走高，並且已經八個月穩守六千宗以上的相對高水平。成交總值更達594.66億元，創近四個月新高，這股暖意，並非只是曇花一現，而是穩步綻放。

在一手私宅市場方面，新盤持續吸客，十月錄得1,994宗登記，與九月相比略有增加，成交總值達246.30億元，為年內次高。新盤表現亮眼，朗譽以153宗登記居首，瑧博及The MVP緊隨其後，分別錄115宗及112宗。這些新盤的熱度，正好印證市場的信心逐步回升。

二手住宅市場同樣不甘示弱，穩步向前，十月錄得3,322宗登記，連續七個月站穩三千宗以上。成交總值253.41億元，微升2%。買家吸納力道不減，市場氛圍穩中有升，與一手市場形成雙引擎，推動整體交投。

至於非住宅市場，十月錄得806宗登記，按月微升2%，由車位及工廈撐場。成交金額更大增三成至51.48億元，主要受惠於車位及工廈的活躍表現。雖然商廈及舖位稍有回落，但幾宗逾億元的大額成交，足以撐起整體氣勢。

自九月減息後，樓市氣氛明顯改善。加上股市一度突破27,000點，以及中美元首會晤釋出正面訊號，市場信心如同打了一支強心針。二手交投在十月下旬表現理想，新盤首輪推出更屢見沽清，買家入市決心加快，充分反映了減息效應及外圍利好。

在這股樂觀氛圍下，十一月的樓宇買賣登記量有望再升近半成，挑戰7,520宗水平，並有力創下近一年新高。樓市的暖風，似乎正吹得愈來愈勁，讓人期待年底前能否再見一波高峰。

此番樓市好景，既有政策的平穩影響，也有減息的推波助瀾，更有外圍利好的帶動；當市場信心逐步回暖，成交量與買賣金額並駕齊驅，十一月的舞台，或許正準備迎來一次更顯著的升幅。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮




陳海潮

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