18新晉屋苑10月買賣急升16%

踏入2025年第三季尾聲，香港樓市在多重利好催化下明顯回暖。恒生指數連月向上，更一度重越27,000點關口，財富效應再現，刺激市民置業意欲。

本行綜合土地註冊處最新數據，我們追蹤的全港18個新晉屋苑，10月二手買賣登記量錄得193宗，按月急升16%（9月為166宗），成功終止7至9月連續三個月輕微下跌的趨勢，反彈力度令人振奮，並令買賣登記量維持在近月的相對高水平繼續發展。

分區表現亮眼：

港島區（4個屋苑）：28宗，按月升27%

貝沙灣獨攬11宗成最大贏家，泓都亦有7宗，豪宅盤重拾交投動力。

九龍區（6個屋苑）：101宗，按月勁升23%

日出康城以59宗稱霸，升幅達28%；匯璽及啟德1號亦錄得雙位數增長，區內氣氛熱烈。

新界區（8個屋苑）：64宗，按月微升3%

迎海及海之戀各有13宗企穩，但東環、尚悅等出現小幅回落，反映區內冷熱不均。

樓價方面，18個屋苑中11個錄得升幅，佔比達61%。升幅最猛為瓏門（+9.5%）、皓畋（+8.3%）、日出康城（+8.4%）及天晉（+7.7%）；跌幅較明顯則有啟德1號（-6.4%）等，市場呈現「漲多跌少」格局。

多重利好持續發酵：本港銀行跟隨減息周期，供樓息口顯著回落，大幅減輕置業負擔；新盤搶客效應帶動二手市場水漲船高；中美關係緩和亦令資金避險情緒降溫，加速入市步伐。

展望11月，在低息環境延續及財富效應推動下，筆者預料18個新晉屋苑二手登記量將再升約一成，挑戰210宗水平，香港樓市短線回暖趨勢已成。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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發展局今日（5日）聯同地政總署及土木工程拓展署，舉辦招標前簡介會，正式宣布將於今年年底，率先啟動洪水橋「片區」試點的招標程序。

該簡介會近百名業界代表出席，介紹政府就洪水橋「片區」項目，包括發展內容及要求、地契和「雙信封制」招標安排等，特別是產業建議的評標準則，並聆聽出席者的意見。

會上，發展局常任秘書長 (規劃及地政) 何珮玲、北部都會區統籌辦事處副主任翁佩雲指，是次「雙信封制」招標將看重產業和引進企業的經濟效益，亦會引入多項措施增加項目財務吸引力和減輕開發商現金流壓力。

規劃範圍包括3幅產業用地、3幅住宅用地及公共設施。未來將以綜合開發模式，由中標的發展商綜合開發，使片區提速落成。