18新晉屋苑10月買賣急升16%

踏入2025年第三季尾聲，香港樓市在多重利好催化下明顯回暖。恒生指數連月向上，更一度重越27,000點關口，財富效應再現，刺激市民置業意欲。

本行綜合土地註冊處最新數據，我們追蹤的全港18個新晉屋苑，10月二手買賣登記量錄得193宗，按月急升16%（9月為166宗），成功終止7至9月連續三個月輕微下跌的趨勢，反彈力度令人振奮，並令買賣登記量維持在近月的相對高水平繼續發展。

分區表現亮眼：

港島區（4個屋苑）：28宗，按月升27%

貝沙灣獨攬11宗成最大贏家，泓都亦有7宗，豪宅盤重拾交投動力。

九龍區（6個屋苑）：101宗，按月勁升23%

日出康城以59宗稱霸，升幅達28%；匯璽及啟德1號亦錄得雙位數增長，區內氣氛熱烈。

新界區（8個屋苑）：64宗，按月微升3%

迎海及海之戀各有13宗企穩，但東環、尚悅等出現小幅回落，反映區內冷熱不均。

樓價方面，18個屋苑中11個錄得升幅，佔比達61%。升幅最猛為瓏門（+9.5%）、皓畋（+8.3%）、日出康城（+8.4%）及天晉（+7.7%）；跌幅較明顯則有啟德1號（-6.4%）等，市場呈現「漲多跌少」格局。

多重利好持續發酵：本港銀行跟隨減息周期，供樓息口顯著回落，大幅減輕置業負擔；新盤搶客效應帶動二手市場水漲船高；中美關係緩和亦令資金避險情緒降溫，加速入市步伐。

展望11月，在低息環境延續及財富效應推動下，筆者預料18個新晉屋苑二手登記量將再升約一成，挑戰210宗水平，香港樓市短線回暖趨勢已成。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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會德豐地產主席梁志堅估計今年樓價再升8%至10%，相信住宅市道將顯著復甦，樓價和成交都有增長，面對地緣政局變化，香港有國家支持的得天獨厚優勢，政府亦積極推動發展新市場。

副主席兼常務董事黃光耀則指，一手住宅成交已經連續多個月超過1000宗，樓價指數穩步上升，租金亦創新高，發展商庫存逐步下降，加上政府財政改善，都為樓市注入強心針，相信今年銷售有望進一步增長，集團視乎市況及項目審批情況推盤。

黃光耀提到，集團今年以來已經售出480個單位，套現超過50億元，年內計劃再推出4個新盤，連同正在發售的項目，預計合共提供超過2000個單位銷售。集團去年總銷售額約265億元，按年增長約20%，住宅銷售佔約261億元，涉及超過2300個單位。

他表示，集團目前有超過520萬平方呎土地儲備，足夠未來幾年發展，近期幾幅政府土地招標市場反應理想，部份更超出預期，集團期望把握市況，今年內趁機吸納新項目。