綠置居選樓屋苑類別 或影響上會時間

綠置居2024已於11月底展開選樓。除了首次發售的綠置居項目外，申請人還可選擇重售綠置居單位及租置屋回收單位。筆者將在本文介紹這三種屋苑類型的分別，以及申請按揭的異同，助申請者更清楚掌握按揭細節。

 宏緻苑可於落成前半年提早申請按揭

位於九龍灣的宏緻苑伙數多達二千多伙，戶型多樣，是今年選樓的重點項目。一般而言，綠置居可於收樓前3至6個月申請按揭，部分銀行更容許在成交期前一年申請按揭。宏緻苑的預計關鍵日期為2026年5月31日，即現時已可申請按揭。以入場費最低的115萬元單位為例，綠表人士可申請最高九成半按揭及30年的還款期，以現時實際利率3.25%計算，每月供款約為4,755元。

 大部分重售單位屬現樓 須於短期內申請按揭

除了首次推出的宏緻苑外，還可選擇包括鑽石山啟鑽苑、馬鞍山錦柏苑、上水清濤苑及油塘高宏苑等過往出售的屋苑。昔日綠置居樓王啟鑽苑出售4個，錦柏苑出售57個，清濤苑售48個，高宏苑出售153個。這些單位或因未售出，或因買賣協議撤銷，而被房屋署收回。這些重售單位售價由90多萬元至310多萬元不等，料將吸引不少綠表人士選擇。不過，除了錦柏苑外，其他重售單位均屬現樓，買家簽署合約後須於短期內申請按揭，因此選樓後要盡快聯絡銀行或按揭轉介公司，不能延誤。

租置屋重售單位入場門檻低 預算有限者的另類選擇

除了綠置居重售單位外，買家亦可選擇租者置其屋計劃屋邨回收單位。房委會收回原租戶未購買的單位後，會在銷售計劃中以市價以下的折扣價，重新出售予合資格的申請者。租置公屋回收單位分佈於港九，包括九龍區的黃大仙下邨、鳳德邨，以及港島的華貴邨等。個別單位的入場費低至二十多萬元，置業門檻較低，對於部分首期不足的綠表人士而言頗為吸引。

申請人可根據自身的供款能力及生活習慣等因素，選擇合適的屋苑及供款方案。為吸引本次綠置居客戶申請按揭，部分銀行已推出額外按揭回贈獎賞，可用以補貼律師費或裝修費，詳情可向大型且專業的按揭轉介公司查詢。

 

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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銀行在按揭市場互相競爭，為吸納優質客戶而推出不同類型的按揭計劃，此外亦會提供按揭現金回贈增加吸引力，相關回贈可以幫補客戶裝修及律師費等置業開支。事實上，每位客戶的按揭現金回贈均有所不同，筆者將於本文介紹常見4個影響銀行按揭回贈的因素。

1.按揭貸款額：一般情況下，按揭貸款額愈高，其現金回贈的百分比會相應增加。例如貸款額達1,000萬元或以上，按揭現金回贈一般都比400萬元或以下貸款額更高。要注意，私人住宅的按揭回贈一般以7成按揭計算，透過按保申請7成以上按揭，按保部份銀行不會計算於回贈。例如購買1,000萬元的物業，借取900萬元貸款，假設按揭回贈為0.8%，銀行會以700萬元（7成）計算回贈，實際收取金額為$56,000（700萬元X0.8%）而非$72,000（900萬元X0.8%）。

2.專業人士：銀行批核按揭時，會十分重視借款人的還款能力，如借款人屬教師、醫護人士、律師、公務員等「薪高糧準」專業人士，或豐厚資歷的外來專才，均被銀行視為優質客戶，其現金回贈亦會較一般借款人為高。

3.綠色按揭：近年不少樓宇使用環保方法興建，部分銀行為鼓勵客戶支持綠色建築而設立綠色按揭計劃，購買「綠建環評」認證的鉑金級及或金級建築物，可獲額外綠色按揭現金回贈。由於每間銀行綠色按揭獎賞不盡相同，申請按揭時宜找大型按揭轉介公司作比較。

4.銀行配套服務：對於擁有大額存款資金的客戶，如開設按揭銀行的高端戶口，個別銀行會提供更多按揭現金回贈。事前可先了解該高端帳戶的最低存款要求，確認自己是否擁有足夠資金。另外，如借款人申請定期或轉出糧戶口等，個別銀行或會提升其按揭現金回贈。

不少人申請按揭為求方便，只申請一間銀行，但市場上不少中小型銀行願意提供更多按揭回贈，因此買家不宜偷懶，應盡量貨比三家。如果擔心連繫不到銀行按揭部門，可聯絡大型按揭轉介公司作免費諮詢。

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