樓市增速的必備力量

2026年樓市，筆者預期樓價升勢會更強、內地客比例亦會上升，而大額成交亦會持續增加，這其實是同一條趨勢的不同面向。隨着內地客源愈來愈多，內地經濟的變化將更直接地影響香港樓市，而他們的購買力亦會成為推動樓價的重要力量。

對內地買家而言，香港物業具備高度吸引力。香港是國際級的大城市，又與祖國緊密連繫。香港的新盤沒有「爛尾」問題，市場成熟透明，法規清晰，買賣都較為容易；而且中港交通網絡日趨發達，不論要來港看樓盤、簽約、或是裝修家居，甚至小住幾天都甚方便，沒有到別國「隔山買牛」那種不確定性。這也解釋了為何眾多內地客都鍾情於押注在這裡。

過去一年，內地經濟明顯復甦，12月製造業PMI升至50.1，重返擴張區間。今年是「十五五」開局之年，政策支持力度預期會更大。經濟改善，內地客的信心與購買力都會同步提升，令他們更願意購入優質資產。筆者預期，2026年內地客源的「量」會爆發式增長，而「質」亦會提升，他們的預算將更高，目標物業更集中於優質項目。

在剛過去的聖誕長假期的樓市表現亦反映市場正進入加速期。根據筆者公司研究部的統計，期內除了新盤市場表現不俗，傳統十大二手屋苑的成交，亦彈升1.2倍，宗數重返雙位數字水平，並創6周新高。筆者相信，這正好反映部分本地買家都會把握在樓價未提速上升時，先得作部署；而更重要的是，聖誕節並非內地假期，所以來港置業的內地客源，數量也平穩。筆者相信，2026年將是樓市出現結構性變化的一年，而內地客源的「質」與「量」將是最關鍵的變數。

筆者相信，2026年內地客源的質與量將同步升級，他們的入市節奏、預算及目標物業類型，都會成為樓市增速的必備力量。

利嘉閣地產總裁 廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

本港樓市自疫情及持續加息後，經歷了長時間的痛楚，終於在2025年重新振作起來，走上復甦之路。全年樓價錄得4.3%的升幅，市場氣氛逐步改善，成交量穩步上升。踏入2026年，樓市勢將由復甦走向擴張，宏觀經濟環境回暖、基建項目推進，以及跨境人流增加，均為市場注入信心。展望未來一年，有幾個重點值得留意。

1. 樓價升勢比2025年更強勁
2025年樓價回升4.3%，反映市場已走出低谷。2026年在經濟持續擴張及消費信心回升的支持下，樓價升幅有望再突破。減息周期延續，資金成本下降，令業主及投資者更容易承擔較高的價格水平。供應未有顯著增加，需求持續，升勢自然比去年更強。筆者早前已預計，2026年全年樓價有望升7%，而且升勢呈不間斷式。

2. 內地客比例進一步攀升
「粵車南下」政策落地，令跨境交通更便利，內地居民來港置業比例將進一步增加。跨境車輛自由通行，令內地買家更容易接觸香港樓市，尤其新界西北及北部都會區。這股需求不僅推升成交量，更可能改變市場結構，令跨境置業成為新常態。

3. 大額成交持續增加
低息環境下，2025年已見多宗大額成交，2026年這股趨勢將延續。豪宅及商廈物業的投資需求持續，資金尋求保值增值，香港作為國際金融中心仍具吸引力。大額成交的增加，亦為其他物業類別帶來示範作用，形成整體市場的複式效應。

4. 鐵路效應提早「發功」
由2027年起，多個新界區鐵路站將陸續落成，投資者及用家會提前在2026年部署。古洞車站、東涌西延線、屯門南延線及洪水橋站等項目，將全面提升沿線物業吸引力。加上北部都會區的急速發展，鐵路效應將成為新界樓市的最大推手。

5. 利率環境持續寬鬆
美國減息周期未完，息口下行仍是主旋律。新任聯儲局主席將配合特朗普的施政，寬鬆利率環境有望持續。本港雖未必同步下調，但美國減息及重啟買債，將吸引更多國際資金流入物業市場，推動樓市升溫。

展望今年的樓市，筆者估計在多重利好因素下持續升溫，市場信心有望再度鞏固，樓市亦將進入全面加速的時期。

 利嘉閣地產總裁 廖偉強