麥美娟：擬引入分級制出席和親自投票門檻 推動業主親身參與大維修等重大決議

民政及青年事務局局長麥美娟表示，民政總署過去五年共接獲約1630宗有關大廈管理的投訴。為回應社會對大廈管理的關注，政府會深化制度改革，推進下一階段《建築物管理條例》的檢視和修訂工作。

民政及青年事務局局長麥美娟。資料圖片

麥美娟書面回覆議員質詢時說，當局建議就大型維修工程及大額採購引入分級制出席和親自投票門檻，推動更多業主親身參與重大決議，減少潛在爭議及加強保障業主權益，並會進一步完善利益申報制度，建議要求工程顧問申請與承辦商之間的關係。她又說，當局建議設立限制持有代表文書的上限，並要在大廈張貼已簽署委任代表文書的單位名單，提高委任代表文書制度的透明度，同時防止會議結果被少數人操控的情況。

資料圖片

至於是否須要求法團引入獨立專業人士，政府會考慮有關建議的可行性，包括對業主的財政負擔。

被問到現行法例規定，須有不少於5%業主要求方可召開法團特別業主大會的門檻，是否適用於不同規模的樓宇及物業。麥美娟表示，設立有關門檻的初衷是保障業主參與權，門檻的設定亦考慮到法團會議須以10%業主出席作為法定人數的規定，以確保議題具一定程度的關注與共識。她說，如發現有法團主席未有按《建管條例》的規定行事，民政處會致函要求主席按規定行事。

政府就《建築物管理條例》（第344章）的修訂建議，正式展開為期一個月的公眾諮詢。民政及青年事務局局長麥美娟接受港台專訪時表示，這次是本屆政府上任以來第二度修訂相關法例，目標是配合大廈管理需求的轉變和公眾期望，鼓勵更多業主親身出席業主大會，積極參與和留意大廈管理工作。

資料圖片

麥美娟指出，自2月在立法會就條例修訂的五大方向作出介紹後，局方隨即展開一系列前期諮詢工作，向包括物管業界和立法會議員在內的持份者收集意見，並提出一些新增建議，納入諮詢文件之內。她特別以「授權票」的改革措施為例，建議為每名可持「授權票」的人士設定上限，同時要求業主和獲授權人在「授權票」上簽署，希望藉此讓業主不必擔心在業主大會上有人手持大量「授權票」，從而左右相關工程是否進行。

資料圖片

她又提到，諮詢文件已列出不同修例建議在推行時可能面對的困難。以「授權票」改革為例，坊間存在不少不同意見，一方面有人認為應該收緊每人可持「授權票」的數量，甚至對可獲授權人士的身份施加限制；但另一方面，有物管業界指出，若過份收緊，有機會影響業主大會的召開。因此當局希望透過公眾諮詢，從中聽取平衡的意見。她強調，這並非容易的事，但期望可以定出一些清晰而又可操作的方案，讓業主能夠更廣泛參與大廈管理工作。