麥美娟：擬引入分級制出席和親自投票門檻 推動業主親身參與大維修等重大決議

民政及青年事務局局長麥美娟表示，民政總署過去五年共接獲約1630宗有關大廈管理的投訴。為回應社會對大廈管理的關注，政府會深化制度改革，推進下一階段《建築物管理條例》的檢視和修訂工作。

民政及青年事務局局長麥美娟。資料圖片

麥美娟書面回覆議員質詢時說，當局建議就大型維修工程及大額採購引入分級制出席和親自投票門檻，推動更多業主親身參與重大決議，減少潛在爭議及加強保障業主權益，並會進一步完善利益申報制度，建議要求工程顧問申請與承辦商之間的關係。她又說，當局建議設立限制持有代表文書的上限，並要在大廈張貼已簽署委任代表文書的單位名單，提高委任代表文書制度的透明度，同時防止會議結果被少數人操控的情況。

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至於是否須要求法團引入獨立專業人士，政府會考慮有關建議的可行性，包括對業主的財政負擔。

被問到現行法例規定，須有不少於5%業主要求方可召開法團特別業主大會的門檻，是否適用於不同規模的樓宇及物業。麥美娟表示，設立有關門檻的初衷是保障業主參與權，門檻的設定亦考慮到法團會議須以10%業主出席作為法定人數的規定，以確保議題具一定程度的關注與共識。她說，如發現有法團主席未有按《建管條例》的規定行事，民政處會致函要求主席按規定行事。

民政及青年事務局在社交平台發帖，指大廈管理是今年重點工作之一，有見部分舊式單幢樓宇或「三無大廈」因為單位數量不多、財政資源不足，難以獨自聘用專業物業管理公司協助執行日常大廈管理工作，本屆政府迎難而上，採取更積極主動方針，推行「聯廈聯管」試驗計劃，解決長久以來「老大難」問題，讓市民安居生活。

「聯廈聯管」計劃首先在深水埗、九龍城、荃灣同油尖旺區試行，邀請地區組織接觸200多幢目標大廈，逾半數大廈已簽署參與意向書，當中71幢進行聯合招標，33幢已成功聘用物管公司實行「聯廈聯管」。有見試驗計劃反應正面，民政總署在今年6月擴展試驗計劃至全港所有有需要的地區。

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局長麥美娟早前在荃灣民政事務專員Billy陪同下，到荃灣同當區區議員、協助推行試驗計劃的地區團體及法團代表、住戶交流，了解試驗計劃成效。

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