希慎去年經常性基本溢利按年跌1.9% 維持第2次中期息每股81仙

希慎興業(00014)公布，2025年度經常性基本溢利19.18億元，按年倒退1.9%；擬維持派第2次中期息每股81仙。

圖片來源：希慎興業官網

該公司去年公布溢利3.15億元，按年升8倍。若扣除未變現投資物業的公平值變動及非來自公司核心物業投資業務的項目，以及永續資本證券持有者應佔溢利總和，去年基本溢利25.1億元，按年增加28.3%，主要受惠竹林苑住宅單位的公平值收益帶動。

至於期內經常性溢利19.18億元、按年倒退1.9%的成績，則是希慎核心物業投資業務的表現指標，是從基本溢利中扣除非經常性項目。

圖片來源：希慎興業官網影片截圖

該公司公司去年營業額34.64億元，按年升1.6%；其中商舖與寫字樓營業額，分別升2.6%及0.1%。商舖續租租金水平維持上升，去年下半年租戶銷售額錄得雙位數按年增長。在香港寫字樓租賃市場持續面對挑戰的情況下，公司的香港寫字樓出租率由90%提升至94%，紓緩續租租金水平向下的影響。

截至去年底，希慎在港投資物業組合總樓面合計約440萬平方呎，約55%是寫字樓，約30%為商舖。利園8期預計於今年落成，屆時將為利園區增添約100萬平方呎的寫字樓及商舖物業。

希慎興業(00014)上半年商舖業務組合營業額上升2.1%，增至8.6億元，當中香港升0.8%，出租率較去年底增加2個百分點，升至94%。

圖片來源：希慎興業官網

該公司指出，上半年續約、租金檢討與新出租物業的租金水平維持顯著上升趨勢，零售方面為應對消費者不斷演變的需求，一直致力更新品牌組合。

內地商舖業務營業額1100萬元，出租率大升23個百分點，達64%。

寫字樓業務方面，希慎利園區寫字樓組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。集團說上半年香港寫字樓市道仍舊充滿挑戰，寫字樓業務組合收入跌2.4%，出租率92%，較去年底增加2個百分點。利園八期預計將於明年內竣工。

內地寫字樓業務組合營業額4700萬元，按年升96%，因為出租率升至68%，較去年底上升2個百分點。

集團又指，住宅業務的續約、租金檢討與新訂立租約的平均租金水平向上，又指香港高端住宅市場氣氛輕微改善，受定價具競爭力的新樓盤所帶動，將繼續貫徹進取的銷售策略以保持穩定銷情。

至於土瓜灣庇利街及榮光街交界的市建局住宅項目上蓋工程正全速進行，商舖部分的混凝土工程將於今季完成。整體發展項目預計將於2027年第2季取得入伙紙。

至6月底止，集團按淨債務與權益比率計算的負債率微升至32.9%。