資本策略新盤「高臨」已屆現樓 天際綠洲會所「CLUB TOPSIDE」首度曝光

由資本策略地產悉心打造、聳立於尖沙咀核心地段及「香港高鐵文藝區」 之全新高尚住宅「高臨TOPSIDERESIDENCES」，由英國著名建築團隊 Studio PDP 操刀，以世界級酒店的瑰麗建築為設計靈感。項目已屆現樓，今日首度開放由著名室內設計團隊打造同區罕有的天際綠洲會所 CLUB TOPSIDE 予傳媒率先參觀。項目已累計售出 252 伙，僅餘極少量單位供現樓形式發售，當中包括最後一伙頂層特色戶 「臨海.天際屋」，彌足珍貴。

累售逾 97% 單位 套現近 24 億

資本策略地產有限公司執行董事何樂輝表示 :「『高臨』自推售以來一直深受市場追捧，憑藉其優越的地理位置及獨特的『垂直城市』設計概念，吸引了不少追求高品質生活的買家。項目罕有的 5 個天際特色大宅，現時僅餘 1 伙，其中『臨天.天際 屋』以呎價 40,760 元成交，創下項目售價及呎價紀錄。另有買家於無睇樓的情況下入市『高臨』，反映市場對項目充滿信心。隨著項目已屆現樓，今年 1 月開始陸續發信安排業主收樓，讓住戶親身體驗這座揉合住宅、商業及零售之一體式的都市地標魅力，預料項目交投將持續暢旺。截至目前，『高臨』已累計售出 252 伙，佔項目全數單位 逾 97% ，套現接近 24 億元，成績斐然。」

會所設計以「收藏家之宅」為概念

資本策略地產有限公司住宅銷售常務董事畢子鴻表示:「今日首度開放擁尖沙咀與西九優美景致的『高臨』天際綠洲會所 CLUB TOPSIDE 及 A2 座 31 樓 A 室頂層特色戶『臨海.天際屋』予傳媒優先參觀。CLUB TOPSIDE 由著名設計團隊 via. 打造，主題『收藏家之宅』(Collector’sHouse)，以BritishRacingGreen 作主色調，結合歐式風格；選用名貴大理石與高級木材，並利用玻璃採光，營造尊貴的會所氛圍。『臨海.天際 559屋』 為全個項目最後一伙頂層特色戶 ，彌足珍貴，實用面積 1,452 平方呎 ，採 4 房 2 套房連工人套房設計，樓層高度達 3.75 米 ，內置樓梯直達私人天台，享 270 度開闊景觀，擁維港及九龍景致。」

CLUB TOPSIDE 會所設計貫徹可持續發展理念，設施特點包括：

• 萬眾矚目之天際綠洲泳池 LAKE of BLISS ：住戶可於高空暢泳，飽覽城市天際線。泳池連接池畔派對屋 HOUSE of CHEERS 及日光池畔 PATIO of SUNSHINE，適合舉行私人派對。「高臨」以可持續生活為理念之設計，泳池與健身房之間配以落地玻璃窗，引入戶外陽光進室內，為室內健身房增添活力氛圍。

• 雙健身室設計：包括室內動態健身室 ARENA of PERSISTENCE ，引入美國著名品牌 Water Rower水划船機，其器材選用可持續生產的實木製造，呼應低碳生活目標；以及採用丹麥 NOORD 設備的戶外靜態健身園 GROUND of TOUGHNESS 。室內動態健身室內所有器材均嚴選於美國阿帕拉契亞山森林可持續生產之林木，以實木製造而成，此處的林木種植與採伐平均比率高達 2.3 倍，延續樹林生態，呼應「高臨」的可持續發展理念。

• 城市綠洲與觀星空間：設有戶外燒烤庭園 VENUE of TIPSINESS及供住戶觀星賞月的「日月星林」SPACE of AIR ，讓住戶觀星賞月，迅間逃離城市繁囂，享受「高臨」住戶獨有的私人會所體驗，在繁華市中心享受寧靜一刻。

相片說明：「高臨」住客會所 CLUB TOPSIDE 讓住戶在繁忙都市中感受到寧謐舒適。（左起）資本策略地產執行董事何樂輝，以及住宅銷售常務董事畢子鴻。

 

 

財經地產縱橫

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

香港股票分析師協會就《2026/2027年度財政預算案》提出建議本會綜觀現行政策與業界觀點，認為應在現有基礎上，於以下六個關鍵領域採取深化措施，以激發市場活力、吸引全球資本，並推動金融業的長遠與可持續發展。

一、增強資本市場競爭力與流動性

在現有優化上市制度的基礎上，建議實施更精準的配套措施：

• 針對性的稅務優化：為吸引優質海外上市企業來港作第二或雙重上市，建議提供更清晰的稅務指引。例如，為符合香港經濟實質要求設立明確的「安全港」規則（如在港營運開支達到指定水平即視為符合要求），以降低企業的稅務不確定性，從而增加市場深度與多樣性。
• 交易機制與成本優化：在推進T+1結算等改革之餘，建議研究更具競爭力的交易成本結構。例如，可考慮對由C組券商（市場成交額佔比約3.55%）經手的交易，實施印花稅定向豁免試點計劃。此舉能精準扶持中小型券商，吸引客戶以增強市場參與者多樣性與活力，且因其市場份額有限，對政府整體印花稅收入影響極微，是一項風險可控、旨在激發市場微觀主體活力的創新嘗試。同時，亦可探討對雙重上市股票的交易印花稅實施定向優惠稅率，直接刺激該類股票的交易活躍度。

二、深化債券市場發展與創新

在透過發債支持北部都會區等基建項目的基礎上，建議推動市場向更深層次發展：

• 豐富債券產品線：在增發政府債券的同時，應大幅提高中長期債券的發行比例，以匹配基建項目的長周期需求，並為保險、養老基金等長期投資者提供優質資產，從而完善港元及人民幣收益率曲線。
• 引領市場技術創新：建議將代幣化債券的發行從試點轉為常態化機制，並研究將已發行的傳統債券代幣化。同時，應盡快明確數碼債券在發行、交易和託管方面的法律與監管框架，以鞏固香港在金融科技應用領域的領先地位。

三、拓展離岸人民幣業務生態

在就人民幣櫃台納入港股通進行技術準備的基礎上，下一步應着力於生態建設：

• 打通關鍵環節：全力推動港股通人民幣櫃台的落地，並同步落實以人民幣繳納相關股票印花稅的配套安排。同時，鼓勵利用金管局新推出的人民幣貿易融資流動資金安排，促進貿易環節更多使用人民幣，以大幅提升離岸人民幣股票市場的流動性和吸引力。

 四、鞏固資產及財富管理中心地位

為吸引全球資本，需持續優化相關制度：

• 優化稅務環境：盡快出台並落實優化基金、單一家族辦公室和附帶權益的稅務優惠方案，包括拓寬「基金」定義、增加合資格交易種類等，確保政策具備國際競爭力。
• 發揮「資本投資者入境計劃」效能：在目前已收到大量申請的基礎上，可進一步優化計劃的投資組合範圍與靈活性，並將其與香港的金融市場產品（如債券、房地產投資信託基金）發展更緊密結合，以持續吸引高淨值人士及其資本落户香港。

 五、擁抱金融科技與虛擬資產

在計劃發表第二份虛擬資產政策宣言的基礎上，建議監管與發展並重：

• 構建清晰監管框架：盡快完成虛擬資產場外交易服務及託管服務的發牌制度諮詢與立法，並審慎推進穩定幣發行人監管制度的落地，為合規企業提供明確指引。
• 推動技術與傳統金融融合：鼓勵探索將區塊鏈等技術應用於傳統金融資產（如債券、基金份額）的代幣化發行、交易和託管，以提升效率並創造新產品，促進金融創新。

 六、強化跨境聯通與區域合作

深化與內地及國際市場的聯繫至關重要：

• 做大「互聯互通」：積極推動將房地產投資信託基金（REITs）納入互聯互通標的，並研究擴展「跨境理財通」的可投資產品範圍，為兩地市場引入增量資金。
• 瞄準新興市場機遇：積極落實港交所在東盟和中東的推廣合作，支持在香港設立更多海外經貿辦事處。同時，發展供應鏈金融，支持企業利用香港平台進行跨境財資管理，以捕捉全球供應鏈重構中的金融機遇。

該會深信，上述深化建議能有效回應市場發展需求，進一步提升香港金融市場的效率、多元性與國際吸引力。這些建議不僅著眼於短期市場流動性與競爭力的提升，更致力於構建具備韌性、創新力和可持續性的長遠金融生態體系，以鞏固香港在國際金融格局中的關鍵地位。