綠色生活在香港日益普及，近年本地發展商積極將環保元素融入樓宇設計，住戶亦因此受惠。居住於能源效益更高的住所，不僅有助減碳，亦能節省日常開支。
本地銀行為推廣綠色住宅，推出「綠色按揭計劃」，不僅支持可持續發展建築物，亦推廣無紙張化的按揭服務，從置業到按揭申請全程貫徹綠色減碳理念，促進社會可持續發展。此計劃適用於獲得綠色認證，且臨時或最終獲得「綠建環評」鉑金級或金級認證的本港物業。近年不少新落成樓盤、部分政府資助房屋及二手物業，均已納入相關名冊。
「綠色按揭計劃」息率與傳統按揭計劃無異，但為推廣及吸引更多市民購買綠色物業，銀行通常會附加一些專屬優惠，例如客戶可享有更高的現金獎賞。此外，個別銀行還會額外提供特惠按揭存款掛鈎戶口等優惠。
除了銀行機構外，按揭證券公司亦相繼加入並響應綠色推廣。按證公司日前宣佈，自今年3月17日起至12月31日，市民以達到「綠建環評」指定評級的物業申請「安老按揭計劃」、「按揭保險計劃」或「定息按揭計劃」，即可獲得以下一次性現金獎賞：
安老按揭計劃：3,000元或指定物業價值0.1%（上限8,000元），以較高者為準；
按揭保險計劃：3,000元（貸款額500萬元以下）或5,000元（貸款額500萬元或以上）；
定息按揭計劃（非按保貸款）：1,000元（貸款金額500萬元以下）或3,000元（貸款額500萬元或以上）。
隨著越來越多持份者陸續加入綠色建築推廣行列，一同鼓勵市民支持環保建築，相信大眾的環保意識將持續提升，綠色生活亦會在香港日益普及。如欲了解更多有關綠色推廣的詳情，可向參與銀行、按揭證券公司或大型按揭中介公司查詢。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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現時普遍銀行新造H按及P按實際按息持續徘徊於3.25厘水平。根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年一月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.27厘。
目前美國勞動市場暫時未見轉弱，甚至有所回穩，預計美聯儲本月議息會議將繼續按兵不動。本港銀行同業拆息（HIBOR）的走勢將取決於美國息口及資金流向，預計HIBOR在上半年仍會反覆徘徊於2厘至3厘水平，即普遍新造的H按實際息率將維持在約3.25厘水平。除非有大量資金流入香港，HIBOR才有機會反覆挑戰2厘以下水平，屆時H按業主或有機會以低於封頂息率供樓，MMI亦有可能隨之回調。
拆息短期內未有大跌空間，另一邊廂，近日再有本地大型銀行推出限時定息按揭計劃吸客，首三年息率固定為2.73厘，其後息率將以P減1.75厘（P=5%）計算，變相幫助客戶提早減息。
大型銀行推出的定息按揭計劃，息率較現時一般新造P按及H按計劃的3.25厘低出52點子，可即時節省更多利息開支。假設貸款額為500萬元、年期為30年，現時銀行普遍H按及P按計劃的息率為3.25厘，每月供款為$21,760；而大型銀行推出的定按計劃，息率固定為2.73厘，每月供款較銀行普遍H按及P按計劃減少$1,401（6.4%）至$20,359。
定息按揭不僅能即時節省更多利息支出，亦可鎖定指定年期的息率，避免日後因利率波動帶來的風險，因此吸引部分非固定收入人士及長線投資者選用。除了新造按揭的客戶外，早年選用發展商高成數按揭的業主亦可轉按至此計劃慳息。
定息按揭有一定捧場客，近期選用此按揭計劃的客戶亦有所增加。根據金管局住宅按揭統計，今年一月份定息按揭計劃的比例報5.4%，連續上升五個月，創下逾三年（38個月）新高；相反，H按計劃的比例跌破九成，降至89.5%，創逾一年新低。現時再有銀行推出低息定息按揭計劃，預計定按選用比例仍有上升空間。
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