佛州樓市放緩 CSCI逆市擴張市場份額 增聘人手

佛羅里達州（Florida）部分住宅建築市場受高利率及收緊貸款條件影響而放緩之際，當地主要結構外殼承建商CSCI卻逆市擴大市場份額，積極拓展項目並增聘工地管理人員，以應付建築商需求。

儘管2025年佛州全境新住宅批核許可按年減少約6%，東南佛羅里達州（Southeast Florida）更錄得約10%跌幅（與2024年比較），CSCI的市場份額仍按年增長9.7%，顯示其表現優於整體市場趨勢。初步報告更預示，CSCI有望在2026年實現更顯著的市場份額躍升。

CSCI團隊在佛羅里達州一個活躍的住宅發展項目中推進結構外殼工程，反映該公司市場份額持續增長及全州項目儲備不斷擴大。 AP圖片

CSCI總裁Daniel Goldburg指出：「在每個建築周期中，表現決定了營運商與接單者的區別。當市場收緊時，發展商會集中選擇他們信任的承建商，即那些擁有嚴謹系統、可預測執行力及營運規模，能夠無間斷交付的團隊。這正是我們三十多年來一直專注的領域。」

CSCI目前在佛州全境每周交付逾100個結構外殼建築項目，當中包括在住宅需求基本面依然強勁的東南佛羅里達州集中增長。為支持持續擴張，該公司正積極招聘四至六名總監，主要負責中東部佛羅里達州（Central East Florida）及東南佛羅里達州的工地營運，並協調其日益增長的項目組合中的分判商團隊。每位總監均扮演關鍵領導角色，確保住宅社區的結構外殼建築符合CSCI長期以來對品質、速度及安全的標準。與其他在市場謹慎氣氛下縮減營運的承建商不同，CSCI報告指其項目量有所增加，服務對象涵蓋全國性生產建築商及尋求穩定和經驗豐富執行夥伴的地區發展商。

CSCI目前僱用155名全職專業人員，並在佛州全境的活躍項目中，每日協調逾1,500名分判商的團隊。該公司每年完成逾4,000個住宅外殼結構，服務多個全國領先的房屋建築商，包括Lennar、Pulte、D.R. Horton、GL Homes、Kolter及Stock Development。CSCI將其市場份額持續增長歸因於嚴謹的排程系統、深厚的貿易夥伴關係，以及能夠同時在多個縣高效執行的營運基礎設施。在收緊的房屋市場環境中，這種一致性已成為可衡量的競爭優勢。

Goldburg補充道：「建築商不僅尋求產能，他們更尋求可預測性。我們在系統、領導力及企業文化方面投入巨資，讓我們的合作夥伴無論市場狀況如何，都能充滿信心地推進項目。」

CSCI的持續發展勢頭，源於其近期獲《南佛羅里達商業雜誌》（South Florida Business Journal）評選為「2026年最佳工作場所」榮譽，在中型公司類別中排名第六。該獎項突顯CSCI對卓越營運及員工文化的雙重承諾，這兩者結合推動了其在佛州日益擴大的業務範圍內的表現及員工留任率。儘管房屋市場部分領域正在調整，但佛羅里達州的人口增長及房屋基本面依然強勁。憑藉逾三十年應對市場周期的經驗，CSCI繼續為在佛州全境實現嚴謹、可持續的擴張做好準備。

Goldburg續指：「我們建立這家公司，旨在應對各種環境。市場周期有起有落，但嚴謹的執行、穩固的合作夥伴關係以及對員工的投資，才能創造持久的實力。這正是我們能在其他公司退縮時，仍能負責任地增長的原因，也是我們的建築商夥伴所依賴的。」

CSCI是佛羅里達州主要的結構外殼承建商之一，服務範圍涵蓋全國性生產建築商、地區發展商及全州高端訂製房屋建築商。CSCI於1993年成立，總部位於博因頓海灘（Boynton Beach），三十多年來憑藉創新、精準及合作建立聲譽。CSCI每年交付逾4,000個住宅外殼，提供卓越的品質、速度及安全，結合先進建築技術與以人為本的文化，每日賦能155名員工及逾1,500名分判商，以最高標準的工藝及問責制執行工作。CSCI以其誠信、效率及一致的成果而聞名，仍然是佛羅里達州最受尊敬建築商信賴的首選外殼承建商。

（美聯社）

佛羅里達州奧蘭多（美聯社）— 環保團體周二促請一個聯邦上訴法院小組，解除其暫緩下級法院命令的決定。該命令指示州政府官員關閉位於佛羅里達大沼澤地（Florida Everglades）中心、被稱為「鱷魚惡魔島」（Alligator Alcatraz）的移民拘留中心。

該大沼澤地設施目前仍然開放，繼續拘留被扣押者，原因是上訴法院在9月初依據佛羅里達州及總統特朗普（Donald Trump）政府的論點，認為該州尚未申請聯邦撥款報銷，因此毋須遵守聯邦環境法。州政府官員於去年夏天啟用該拘留中心，以支援總統特朗普的移民打擊行動。

檔案圖片：2025年8月28日周四，貨車進出佛羅里達州柯利爾縣（Collier County）大沼澤地內的「鱷魚惡魔島」移民拘留中心。(美聯社圖片/Rebecca Blackwell) AP圖片

三名上訴法官在邁阿密（Miami）法庭的口頭辯論中，聚焦於聯邦政府對該州興建設施的控制程度，以及在何種情況下，須進行環境審查以符合聯邦法律。法官們未有表明何時會作出裁決。

佛羅里達州緊急事務管理部（Florida Department of Emergency Management）律師潘努喬（Jesse Panuccio）向法官表示，聯邦撥款及聯邦對設施的控制，是判斷聯邦環境法是否適用的兩個標準，而聯邦機構對該州營運的拘留中心並無控制權。

佛羅里達州在9月下旬接獲通知，聯邦緊急事務管理局（FEMA）已批准6.08億美元的聯邦撥款，以支援該中心的建設及營運。

潘努喬指出：「兩者缺一不可。即使有撥款，我認為這也不會適用，因為他們沒有聯邦控制權。」

環保團體的律師表示，要求審查的法律適用於該設施，因為美國國土安全部（U.S. Department of Homeland Security）已授權撥款，且移民事務是聯邦政府的職責，而非州政府。代表佛羅里達大沼澤地之友（Friends of the Everglades）及生物多樣性中心（Center for Biological Diversity）的律師施維普（Paul Schwiep）稱，只需「實質聯邦控制」，而非完全控制。

由總統喬治布殊（George W. Bush）任命為上訴法院法官的首席法官普賴爾（William Pryor）回應指：「當州政府保留決策權時，這就不屬於聯邦控制。」

由總統拜登（Joe Biden）任命為上訴法院法官的法官阿布杜（Nancy Abudu）向聯邦政府律師提問，州政府是否可以負責移民事務。古斯塔夫森（Adam Gustafson）回應指，聯邦政府可以將某些職責授權予州政府。

阿布杜追問：「一旦聯邦政府將權力下放給州政府，這是否也意味著會變成『狂野西部』？」

邁阿密（Miami）的聯邦地區法官在8月中旬下令，該設施須在兩個月內逐步停止運作，原因是官員未有根據聯邦法律對拘留中心的環境影響進行審查。該法官裁定，撥款報銷的決定早已作出。上訴法院應上訴要求暫緩執行該命令。

這宗環境訴訟是該大沼澤地設施啟用以來，三宗聯邦法院挑戰之一。在其他案件中，一名被扣押者表示，佛羅里達州機構及州政府聘請的私人承包商，無權根據聯邦法律營運該中心。該挑戰在提出訴訟的移民被扣押者同意被遣返美國後結束。

在第三宗訴訟中，佛羅里達州邁爾斯堡（Fort Myers）的聯邦法官裁定，該大沼澤地設施必須為被扣押者提供更佳的接觸律師機會，以及保密、不受監控及不被錄音的對外法律通話。

（美聯社）