麥美娟：將修訂建築物管理條例 大維修門檻提高兼須申報利益

民政及青年事務局局長麥美娟表示，本屆政府高度重視樓宇管理工作，計劃進一步修訂《建築物管理條例》，旨在提升規管要求及加強業主對大廈事務的關注。她透露，相關議題早前已在立法會進行討論，當局在整理文件後，將會展開公眾諮詢。

民青局長麥美娟。巴士的報資料圖片

五大修訂方向涵蓋門檻與申報

麥美娟出席電台節目時闡述，是次修例主要有五大方向。其中兩項重點包括提高大廈進行大型維修工程的決策門檻，以及要求參與工程的顧問公司及承建商必須申報利益。她強調，修例會「寫清楚規矩」，以填補現行條例中的空白與不足之處。

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授權主管當局適時介入

對於修例建議中授權主管當局在大廈管理出現嚴重失衡時可介入的條文，麥美娟解釋，介入的觸發條件主要是當業主立案法團的會議程序出現不清晰，或法團管理委員會無法有效運作的情況。此舉是為了確保大廈管理事務能在合法合規的框架下推進。

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增設簡介會加強業主知情權

此外，當局亦建議引入新規定，要求在大廈展開大型維修工程之前，以及召開業主大會之前，必須先舉辦簡介會。麥美娟指出，此舉是為了讓業主在作出重大決定前能獲得充分資訊，從而鼓勵他們更積極關注大廈管理，並親身出席相關會議參與決策。

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政府就《建築物管理條例》（第344章）的修訂建議，正式展開為期一個月的公眾諮詢。民政及青年事務局局長麥美娟接受港台專訪時表示，這次是本屆政府上任以來第二度修訂相關法例，目標是配合大廈管理需求的轉變和公眾期望，鼓勵更多業主親身出席業主大會，積極參與和留意大廈管理工作。

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麥美娟指出，自2月在立法會就條例修訂的五大方向作出介紹後，局方隨即展開一系列前期諮詢工作，向包括物管業界和立法會議員在內的持份者收集意見，並提出一些新增建議，納入諮詢文件之內。她特別以「授權票」的改革措施為例，建議為每名可持「授權票」的人士設定上限，同時要求業主和獲授權人在「授權票」上簽署，希望藉此讓業主不必擔心在業主大會上有人手持大量「授權票」，從而左右相關工程是否進行。

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她又提到，諮詢文件已列出不同修例建議在推行時可能面對的困難。以「授權票」改革為例，坊間存在不少不同意見，一方面有人認為應該收緊每人可持「授權票」的數量，甚至對可獲授權人士的身份施加限制；但另一方面，有物管業界指出，若過份收緊，有機會影響業主大會的召開。因此當局希望透過公眾諮詢，從中聽取平衡的意見。她強調，這並非容易的事，但期望可以定出一些清晰而又可操作的方案，讓業主能夠更廣泛參與大廈管理工作。