高力料今年中環金鐘甲級寫字樓租金或升約5% 核心街舖租金同看升

物業顧問高力發表最新市場報告，指今年初香港物業市場部分主要板塊開始回穩，面對外圍環境不明朗下，貿易環境改善及利率回落仍有助正逐步重建市場信心。

甲級寫字樓租賃需求延續升勢，淨吸納量已連續四季錄得正增長。今年首季錄得淨吸納量65.1萬平方呎。整體空置率則尚處於17.1%的較高水平，主要反映過去數年供應累積的影響。

中環及金鐘的甲級寫字樓租金按季上升3.5%，顯示升級搬遷需求持續。相反，九龍東的租金則按季下跌1.2%。

高力預計，今年中環及金鐘的寫字樓租金有望上升約5%，非核心區的寫字樓租金仍將面對下行壓力。

零售商舖方面，今年首季一線街舖租金按年上升1.6%，按季則持平。租賃需求仍集中於地段優越、面積介乎1500至2000平方呎的舖位，金融機構及專門店仍屬活躍租户。

高力認為，受大型盛事及旅遊業復甦支持，核心一線街舖租金全年有望上升最多5%，金融機構及以旅遊紀念品為主的零售商將持續擴充。

經絡按揭研究部數據顯示，今年首季新批出的按揭保險貸款宗數及金額均創下多年同期新低，反映在政府放寬按揭成數的政策環境下，市場對按揭保險的需求持續萎縮。

首季按保數字跌至多年低位

根據經絡按揭研究部及香港按揭證券公司的資料，今年首季新批出的按揭保險貸款僅錄得3,459宗，涉及金額185.1億元，按年分別下跌12.6%及9.1%。該數字不僅是連續第二年首季錄得按年跌幅，其宗數更創下近10年同期新低，金額亦為近7年同期最低。

政策改變削弱按保需求

經絡按揭首席副總裁曹德明指出，按保需求回落主要源於政策改變。目前銀行可向所有住宅物業提供的按揭成數上限已劃一為七成，意味著置業人士無需申請按揭保險，亦可敍造最高七成按揭，直接導致按保需求持續下降。

三月數字反彈 惟難改全年弱勢

儘管首季整體表現疲弱，單計三月份，新批按保貸款按月顯著回升28%至1,325宗，金額亦升31%至71.3億元，分別創下7個月及8個月新高。然而，曹德明認為，這僅屬季節性因素及樓市交投稍為回暖的短期現象。

他進一步分析，今年投資氣氛升温，市場上大手成交顯著增加，而這類投資買家通常不會選用按揭保險。綜合各項因素，他預期全年按保數字將持續在低位橫行，難有顯著改善。