經絡：首季按保宗數創10年同期新低 金額創7年最低

經絡按揭研究部數據顯示，今年首季新批出的按揭保險貸款宗數及金額均創下多年同期新低，反映在政府放寬按揭成數的政策環境下，市場對按揭保險的需求持續萎縮。

首季按保數字跌至多年低位

根據經絡按揭研究部及香港按揭證券公司的資料，今年首季新批出的按揭保險貸款僅錄得3,459宗，涉及金額185.1億元，按年分別下跌12.6%及9.1%。該數字不僅是連續第二年首季錄得按年跌幅，其宗數更創下近10年同期新低，金額亦為近7年同期最低。

政策改變削弱按保需求

經絡按揭首席副總裁曹德明指出，按保需求回落主要源於政策改變。目前銀行可向所有住宅物業提供的按揭成數上限已劃一為七成，意味著置業人士無需申請按揭保險，亦可敍造最高七成按揭，直接導致按保需求持續下降。

三月數字反彈 惟難改全年弱勢

儘管首季整體表現疲弱，單計三月份，新批按保貸款按月顯著回升28%至1,325宗，金額亦升31%至71.3億元，分別創下7個月及8個月新高。然而，曹德明認為，這僅屬季節性因素及樓市交投稍為回暖的短期現象。

他進一步分析，今年投資氣氛升温，市場上大手成交顯著增加，而這類投資買家通常不會選用按揭保險。綜合各項因素，他預期全年按保數字將持續在低位橫行，難有顯著改善。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2025年1月現樓按揭宗數為4201宗，較去年12月的4164宗增加37宗(0.9%)，連升2個月，創5個月新高；而該月的樓花按揭宗數為396宗，較去年12月的321宗增加75宗(23.4%)，連升2個月，創3個月新高。

今年1月現樓按揭宗數，與去年同期4106宗比較則增加95宗(2.3%)；今年1月樓花按揭宗數同比大增299宗(308.2%)，創近3年的首1個月新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，1月受Novo Land、柏蔚森及尚柏等新盤買家上會帶動，使樓花按揭按月增逾2成。而今年新盤將繼續主導市場，新春過後發展商將開始積極推盤，預計交投將逐步回穩，料全年樓花按揭宗數上試6000宗水平，挑戰近5年新高，全年現樓按揭亦有望回穩。

2025年1月四大銀行現樓市佔率由上月72.5%上升0.5%至73%。

曹表示，各銀行已開始爭取今年第一季的按揭業務，料銀行市佔率的差距或有機會重新調整。