經絡：首季按保宗數創10年同期新低 金額創7年最低

經絡按揭研究部數據顯示，今年首季新批出的按揭保險貸款宗數及金額均創下多年同期新低，反映在政府放寬按揭成數的政策環境下，市場對按揭保險的需求持續萎縮。

首季按保數字跌至多年低位

根據經絡按揭研究部及香港按揭證券公司的資料，今年首季新批出的按揭保險貸款僅錄得3,459宗，涉及金額185.1億元，按年分別下跌12.6%及9.1%。該數字不僅是連續第二年首季錄得按年跌幅，其宗數更創下近10年同期新低，金額亦為近7年同期最低。

政策改變削弱按保需求

經絡按揭首席副總裁曹德明指出，按保需求回落主要源於政策改變。目前銀行可向所有住宅物業提供的按揭成數上限已劃一為七成，意味著置業人士無需申請按揭保險，亦可敍造最高七成按揭，直接導致按保需求持續下降。

三月數字反彈 惟難改全年弱勢

儘管首季整體表現疲弱，單計三月份，新批按保貸款按月顯著回升28%至1,325宗，金額亦升31%至71.3億元，分別創下7個月及8個月新高。然而，曹德明認為，這僅屬季節性因素及樓市交投稍為回暖的短期現象。

他進一步分析，今年投資氣氛升温，市場上大手成交顯著增加，而這類投資買家通常不會選用按揭保險。綜合各項因素，他預期全年按保數字將持續在低位橫行，難有顯著改善。

新盤市場持續熾熱，將軍澳大型新盤展開新一輪銷售，過去周末一手市場共錄得約120宗成交，較前周末約43宗大幅增加近兩倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，長假期後發展商積極推盤，延續首季興旺趨勢。他指出，本地用家比例高，剛需客仍是樓市主力，支持一手市場交投，預計本月一手成交有望維持約2500宗水平。

陳永傑又認為，中東局勢對本港樓市直接影響不大，相反資金因局勢動盪流入香港，銀行同業拆息更一度回落至2釐以下，投資者需要配置資金，對豪宅市場有利。