經絡：首季按保宗數創10年同期新低 金額創7年最低

經絡按揭研究部數據顯示，今年首季新批出的按揭保險貸款宗數及金額均創下多年同期新低，反映在政府放寬按揭成數的政策環境下，市場對按揭保險的需求持續萎縮。

首季按保數字跌至多年低位

根據經絡按揭研究部及香港按揭證券公司的資料，今年首季新批出的按揭保險貸款僅錄得3,459宗，涉及金額185.1億元，按年分別下跌12.6%及9.1%。該數字不僅是連續第二年首季錄得按年跌幅，其宗數更創下近10年同期新低，金額亦為近7年同期最低。

政策改變削弱按保需求

經絡按揭首席副總裁曹德明指出，按保需求回落主要源於政策改變。目前銀行可向所有住宅物業提供的按揭成數上限已劃一為七成，意味著置業人士無需申請按揭保險，亦可敍造最高七成按揭，直接導致按保需求持續下降。

三月數字反彈 惟難改全年弱勢

儘管首季整體表現疲弱，單計三月份，新批按保貸款按月顯著回升28%至1,325宗，金額亦升31%至71.3億元，分別創下7個月及8個月新高。然而，曹德明認為，這僅屬季節性因素及樓市交投稍為回暖的短期現象。

他進一步分析，今年投資氣氛升温，市場上大手成交顯著增加，而這類投資買家通常不會選用按揭保險。綜合各項因素，他預期全年按保數字將持續在低位橫行，難有顯著改善。

反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報157.94，按周升0.31%，再創逾兩年半新高。今年以來累計升幅達9.6%，較去年5月的低位更反彈近17%。

中小型單位領漲 大型單位逆市回吐

大型屋苑及中小型單位指數均跑贏大市，分別按周升逾0.4%。其中大型屋苑指數已連升3周，累計漲1.83%；中小型單位指數更連升10周，累計升幅達5.02%，兩者均創逾兩年半新高。反觀大型單位指數則按周跌0.24%，連跌兩周累計跌2.17%。

分區表現方面，九龍區樓價表現最為強勢，按周急升1.74%，創近3年新高。新界西亦錄得0.35%的升幅，連升5周共累漲4.25%。港島及新界東則雙雙回落，分別跌0.4%及0.6%。

中原地產分析指出，中美達成建設性戰略穩定關係，地緣政治緊張氣氛明顯緩和，用家及投資者積極入市，整體成交暢旺，帶動樓價升勢得以延續。