永旺提前終止九龍城廣場店租約 料確認虧損約920萬元

永旺(00984)公布，將提前終止於九龍城廣場的租賃協議，估計此舉將令公司2026年度確認虧損約920萬元。

圖片來源：永旺官網

按終止租賃協議，永旺應付業主的結算金額5298.74萬元，將分3期支付，最後1期在今年11月底前支付。上述計算金額已計及現金按金801.38萬元，且現金按金不會退還或退回予永旺。

永旺指出，訂立今次協議主要基於因應財務表現而急需優化店舖組合。九龍城廣場店現時每月產生巨額基本租金及經營開支承擔約480萬元，透過提前終止租賃，可即時終止有關重大經常性現金流出，從而強化現金流狀況及提升整體經營效益。

董事會亦考慮不斷變化的商業環境，以及九龍城廣場的重建計劃。鑑於該地段已獲批改作住宅用途，店舖長遠經營可行性受限，且永旺或會因業主的重建工程而面臨日益加劇的干擾。提早撤出讓公司得以避免與重建時間表相關的不確定因素，並避免進一步投資不再符合現代零售標準的陳舊基礎設施。

圖片來源：永旺2024年度年報

提早終止租賃亦可豁免恢復原狀責任，大幅節省資本開支，讓公司得以保留資本採取策略性措施，例如其進行中之「數字轉型」，以及於如啟德等新興發展區擴展盈利更高之小規模專營店及「AEON Style」分店。

董事會又認為，提前終止租約是一項積極舉措，以適應「北向消費」趨勢及香港零售市場的結構性轉變。透過將人力及財務資源由該傳統百貨店模式轉向更靈活、高收益的零售概念，永旺將能更好地實現其扭虧為盈的長遠目標。

永旺(00984)公布，上半年公司擁有人應佔虧損2.17億元，較去年同期增加近27%；維持不派中期息。

圖片來源：永旺2024年度年報

期內該公司收益39.31億元，按年減少3%。毛利率降至28%，按年減少0.4個百分點；調整後EBITDA淨虧損1.58億元，也較去年同期多虧8.6%。

香港業務上半年收益17.84億元，按年減少5.97%；虧損1.62億元，按年多虧12.27%，但若排除匯兌因素，香港業務調整後虧損1.41億元，較去年同期改善9.5%。

內地業務上半年收益21.47億元，按年減少0.4%；虧損6610萬元，虧損按年擴大78.65%。

永旺指出，隨著上半年香港政府透過積極舉辦多項大型文化體育等措施，本地消費氣氛有所改善，但中美貿易戰為下半年帶來不確性，經濟前景未明朗持續影響消費者信心，而旅客消費模式轉變拖慢零售業復甦步伐，市民外遊及網購盛行更令與本地居民相關的消費於短期內很難有大改善。

圖片來源：永旺官網

面對當前市場挑戰，永旺將實施多項措施，包括繼續推進商品改革，提高毛利率較高的自家品牌銷售，又會物色更多合適的卡通 IP 品牌進行合作銷售；亦將繼續加人對數碼化轉型及電子商務上的投入。

截至6月底，永旺仍維持淨現金狀況，現金及銀行結存與短期定期存款達8.15億元，較去年底減少1570萬元。根據2025年投資計畫，該公司下半年總本總開支達1.08億元，將用於開設新店、改裝店鋪及升級資訊科技系統。