美國阿巴拉契亞山脈東肯塔基州紅河峽谷地區，疫情後成為美國東部最受歡迎的戶外旅遊勝地之一，吸引攀岩者、遠足人士、獨木舟愛好者、釣魚人士、家庭度假及企業團體，他們主要來自辛辛那提、路易斯維爾、哥倫布、代頓及印第安納波利斯。紅河峽谷的年度訪客人數在疫情期間已突破一百萬，此後每年穩步增長。然而，短期木屋租賃的供應未能滿足需求。追蹤全國短期度假租賃表現的機構AirDNA，今年將峽谷周邊城鎮之一的肯塔基州羅傑斯，評為美國第八佳的短期租賃物業山區市場。
紅河峽谷高地，一片佔地逾10平方公里（2,506英畝）的茂密森林，包括峽谷、山脊、溪流、湖泊及瀑布，由亞士蘭公司（Ashland Oil）私人持有逾百年，並由肯塔基州漁業及野生動物部門管理狩獵數十年，現首次開放予公眾進入及有限度住宅發展。是次開放以一個不尋常的三方保育合作夥伴關係為基礎，將於陣亡將士紀念日周末舉行開放日及實地考察，時間為5月22日周五至5月25日周一。
紅河峽谷木屋經濟蓬勃發展，每年吸引逾百萬遊客，東肯塔基州市場受全國投資者關注。(美聯社圖片) AP圖片
高地的轉型由發展商伊恩·蒂爾策劃。亞士蘭公司於2023年將物業掛牌出售後，蒂爾購入全部逾10平方公里（2,506英畝）土地，並透過協調交割，將最具生態價值的部份轉讓予兩個保育夥伴。紅河峽谷攀岩者聯盟購入逾2.9平方公里（718英畝）土地，包括峽谷的懸崖面及高保育價值的低窪地，懸崖線總長逾22.5公里（14英里），現持有蒂爾授予的通行權，可穿越其保留地段進入聯盟土地。肯塔基州漁業及野生動物資源部則購入部分溪流、河流及湖泊。蒂爾保留了通往高地發展項目的道路及山脊頂部土地。峽谷的懸崖面、低窪地及水域現已透過聯盟及州政府機構的擁有權獲得永久保護，此安排比私人保育地役權更為穩固。
聯盟所獲部分於2025年2月完成，耗資170萬美元，據聯盟及全國攀登基金會表示，這是美國歷史上最大規模的攀岩土地收購。攀岩界自2002年起一直爭取亞士蘭公司的地段，但直至與伊恩·蒂爾合作才得以完成收購。
紅河峽谷木屋經濟蓬勃發展，每年吸引逾百萬遊客，東肯塔基州市場受全國投資者關注。(美聯社圖片) AP圖片
蒂爾表示：「我們希望在做任何其他事情之前，先保護峽谷的懸崖、溪流、湖泊及低窪地。這就是我們這樣規劃土地轉型的原因，也是我只在山脊頂部開發地段的原因。這不是一個分區開發項目，也不是一個度假村。這是一個偏遠的荒野，森林深處只有少量住宅用地，可俯瞰整個峽谷。」
紅河峽谷所在的縣份是肯塔基州最貧困的地區之一，也是阿巴拉契亞山脈經濟最困難的地區之一。東肯塔基州數十年來一直努力從伐木、石油和天然氣開採以及煤礦業的長期衰退中恢復過來。大多數衡量標準顯示，旨在取代這些產業的州及聯邦計劃未能扭轉根本趨勢。肯塔基州燈籠報於4月引述美國人口普查局2025年人口估計數據報道，阿巴拉契亞區域委員會指定為煤田縣的30個東肯塔基州縣份中，有29個現時死亡人數多於出生人數。該地區實際上正在以比其繁殖速度更快的速度萎縮。
紅河峽谷周邊形成的度假木屋經濟則逆勢而行，為該地區帶來新生命。戶外康樂、旅遊及木屋建造現已成為鮑威爾縣、李縣及沃爾夫縣的主要經濟活動，而這種轉型主要透過私人投資而非政府計劃實現。高地土地收購是該地區首宗將私人發展、公共保育及非牟利保育收購結合於單一交易的案例。
現時在紅河峽谷地區建造的木屋並非傳統意義上的度假屋。大部分新建木屋設有四至七間睡房，價格介乎100萬至200萬美元，專為十二至十五人團體而設，業主不在時會納入短期租賃市場。租賃旺季為4月至10月及主要假期，大部分物業在此期間均保持高入住率。業主通常每年使用木屋數周，其餘時間則出租。這種模式吸引了來自肯塔基州、俄亥俄州及印第安納州主要都會區的投資者，來自加州及科羅拉多州的投資者亦日益增多。
高地將於陣亡將士紀念日周末首次發售35個懸崖線地段，面積介乎0.4至1.2公頃（1至3英畝），位於峽谷上方。物業內一間新建的五睡房木屋，價值100萬美元，直接建於懸崖線上，設有逾69.7平方米（750平方呎）的戶外露台，將於周末活動期間開放參觀。
蒂爾表示：「我們看到的買家並非傳統意義上的度假屋買家。他們建造的是一個可容納十二或十五人的地方，他們的孫輩會使用，而且在家人不在時能自行回本。經濟效益之所以可行，是因為這裡的需求在過去五年一直超出供應，而且沒有任何追上的跡象。」
人們經常問伊恩·蒂爾為何紅河峽谷不是國家公園，但這情況有朝一日可能會改變。國家公園管理局目前正進行可行性研究，以將周邊逾3.6萬平方公里（14,000平方英里）的廣闊區域指定為國家遺產區。
紅河峽谷是一個佔地逾117平方公里（29,000英畝）的地質區，位於逾8,500平方公里（2.1百萬英畝）的丹尼爾布恩國家森林內，其特色是擁有密西西比河以東最高密度的天然砂岩拱門。峽谷擁有逾150個砂岩拱門、數百公里長的懸崖線，以及一個由溪流和瀑布組成的網絡，這些都穿梭於大部分未經開發的茂密森林地帶。
對於攀岩者而言，紅河峽谷一直被評為美國頂級運動攀岩目的地之一，擁有逾3,000條已建立的路線，分佈於逾100個懸崖，其路線密度在全球範圍內只有少數地區能與之匹敵。對於遠足人士及家庭而言，天然橋州立度假公園擁有一個逾19.8米（65呎）高的砂岩拱門，該拱門亦是公園名稱的由來，並連接一系列從易行環路到多日野外路線的步道網絡。紅河本身是肯塔基州唯一一條被聯邦政府指定為「野性與風景」的河流，載著獨木舟及划艇愛好者穿越峽谷中心。
紅河峽谷高地將於2026年5月22日周五至5月25日周一，在位於費克斯路（Fixer Road）的物業舉行開放日，該物業可從山區公園大道（Mountain Parkway）33號出口轉入11號公路抵達。物業位於李縣，介乎佐伊（Zoe）和撒迦利亞（Zachariah）兩個非建制社區之間。活動包括沿山脊懸崖線可供選購住宅地段的導賞團、參觀新建的五睡房價值100萬美元的懸崖線木屋，以及整個周末的餐飲和娛樂活動。
（美聯社）
