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達拉斯聯邦住房貸款銀行撥款2.5萬美元 助退役軍人圓置業夢

商業事

達拉斯聯邦住房貸款銀行撥款2.5萬美元 助退役軍人圓置業夢
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達拉斯聯邦住房貸款銀行撥款2.5萬美元 助退役軍人圓置業夢

2026年05月14日 03:00 最後更新:03:18

達拉斯聯邦住房貸款銀行(FHLB Dallas)透過「退役軍人房屋援助計劃」(HAVEN),撥款2.5萬美元(約19.5萬港元),協助美國陸軍退役軍人艾莉西亞·坎農(Alicia Cannon)支付首期,讓她與11歲兒子得以在德州曼斯菲爾德置業安居。該筆HAVEN撥款由達拉斯聯邦住房貸款銀行的成員金融機構墨西哥灣沿岸銀行及信託公司提供。

坎農女士服役期間曾擔任91查理(暖氣及空調維修員),現時則為陸軍文職項目排程員。她與兒子於去年8月遷入新居。

一名美國陸軍退役軍人受惠於2.5萬美元的「退役軍人房屋援助計劃」撥款,獲協助支付首期,成功在德州曼斯菲爾德為家人覓得安穩居所。 AP圖片

一名美國陸軍退役軍人受惠於2.5萬美元的「退役軍人房屋援助計劃」撥款,獲協助支付首期,成功在德州曼斯菲爾德為家人覓得安穩居所。 AP圖片

坎農女士坦言:「我曾向上帝祈禱,希望能負擔得起一個家,這筆撥款簡直是天賜的祝福。新居空氣流通,陽光充足,對我的精神健康有莫大幫助。我衷心感謝墨西哥灣沿岸銀行及信託公司與達拉斯聯邦住房貸款銀行促成此事。」

HAVEN計劃旨在為退役軍人、後備役軍人及因服役而致殘的現役軍人,提供房屋改建、新建房屋或首期援助撥款。金星家庭亦可受惠。撥款透過參與計劃的達拉斯聯邦住房貸款銀行成員金融機構(例如墨西哥灣沿岸銀行及信託公司)發放。

墨西哥灣沿岸銀行及信託公司高級按揭貸款專員兼軍事事務專家茱莉·科恩指出:「HAVEN計劃讓我們能透過協助退役軍人獲得穩定居所,以具意義的方式深化社區影響力。坎農女士的故事真實地突顯了這些撥款的價值。」

達拉斯聯邦住房貸款銀行於2026年撥出100萬美元(約780萬港元)予HAVEN計劃,分兩輪發放。下一輪50萬美元(約390萬港元)的撥款將於2026年7月1日開放申請。

達拉斯聯邦住房貸款銀行高級副總裁兼社區投資總監格雷格·赫特里克強調:「HAVEN計劃之所以存在,是因為太多退役軍人面對置業障礙,而首期正是其中一大難關。坎農女士的故事有力地提醒我們此計劃的重要性,她的經歷亦展示了HAVEN撥款如何為退役軍人開啟置業之門。」

HAVEN撥款僅透過達拉斯聯邦住房貸款銀行的成員機構提供,該銀行不會直接向消費者發放撥款。

墨西哥灣沿岸銀行及信託公司於1883年成立,為巴吞魯日、新奧爾良、路易斯安那州東南部及佛羅里達州的社區提供多種個人及商業銀行服務。其銀行服務包括網上及流動銀行支票與儲蓄戶口,以及個人貸款、房屋貸款、商業貸款、信託及經紀服務。該公司的使命是透過結合傳統社區銀行以個人化客戶服務為核心的價值觀,與創新、具競爭力的銀行產品、信託及經紀服務,加強與客戶的關係。

達拉斯聯邦住房貸款銀行是國會於1932年設立的聯邦住房貸款銀行系統中11家地區銀行之一。截至2026年3月31日,達拉斯聯邦住房貸款銀行總資產達971億美元(約7573.8億港元),是一家由成員擁有的合作社,透過向阿肯色州、路易斯安那州、密西西比州、新墨西哥州及德州約780個成員及相關機構提供具競爭力價格的貸款及其他信貸產品,支援房屋及社區發展。

(美聯社)

美國二手樓銷售上月加快,達到去年十二月以來最快速度,扭轉春季置業旺季開局疲弱的局面。

全國地產經紀協會周二表示,五月二手樓銷售按月上升百分之3.2,經季節性調整後,年率達到四百一十七萬個單位。銷售額亦較去年五月上升百分之3.2。

二零二六年六月八日周一,伊利諾伊州惠靈一間房屋外,可見開放參觀的資訊牌。(美聯社圖片/Nam Y. Huh) AP圖片

二零二六年六月八日周一,伊利諾伊州惠靈一間房屋外,可見開放參觀的資訊牌。(美聯社圖片/Nam Y. Huh) AP圖片

協會表示,中西部、南部及西部地區的樓市銷售按年錄得增長,但東北部則下跌。

根據FactSet數據,最新銷售數字超出經濟師預期的約四百零七萬個單位。

二零二六年六月八日周一,伊利諾伊州惠靈一間房屋外,可見出售牌。(美聯社圖片/Nam Y. Huh) AP圖片

二零二六年六月八日周一,伊利諾伊州惠靈一間房屋外,可見出售牌。(美聯社圖片/Nam Y. Huh) AP圖片

樓市銷售自二零二三年以來,大部分時間徘徊在每年約四百萬個單位的水平,遠低於歷史平均的約五百二十萬個單位。

儘管按揭利率今年春季大部分時間持續向上,但仍低於一年前的水平,上月銷售仍錄得增長。

全國樓價上月持續上升。協會表示,美國樓價中位數五月按年上升百分之1.3,達到四十二萬九千三百美元,是自一九九九年有紀錄以來,任何五月的歷史新高。樓價已連續三十五個月按年上升。

美國樓市自二零二二年起一直低迷,當時按揭利率從疫情期間的低位開始攀升。去年美國二手樓銷售大致持平,維持在三十年低位。今年至今,銷售仍然疲弱。四月銷售持平,此前今年首三個月按年錄得跌幅。

多年來樓價飆升,尤其是在本世紀初,當時極低的按揭利率刺激了置業狂潮,令許多潛在買家卻步。全國長期缺乏待售房屋,部分原因是多年來新屋興建量低於平均水平,即使在樓市銷售多年低迷的情況下,亦有助支撐樓價。

根據按揭貸款公司房地美數據,上月購入的房屋,可能在三月及四月簽訂合約,當時三十年期按揭平均利率介乎百分之6至百分之6.46,接近三年半以來最低水平。上周平均利率為百分之6.48,低於一年前的百分之6.85。

雖然平均利率仍低於一年前,但自與伊朗的戰爭爆發以來,大部分時間呈上升趨勢,擾亂了油輪從波斯灣運送原油到全球客戶的航線,並導致油價急劇上漲。外界預期戰爭持續會推高油價,繼而推高貸款機構用作釐定樓宇貸款價格的長期債券孳息率,導致按揭利率攀升。

雲恩表示,儘管按揭利率存在不確定性,首次置業人士上月佔房屋購買量的百分之35,是自二零二零年六月以來最高比例。歷史上,他們佔樓市銷售的百分之40。

上月,有能力以現行利率置業的人士,市場上有更多房屋可供選擇,儘管房屋庫存水平仍遠低於歷史平均水平。

協會表示,五月底有約一百五十五萬個待售房屋,較四月增加百分之3.3,較去年五月增加百分之0.6。這仍低於新冠疫情前,通常約二百萬個待售房屋的水平。

五月底的庫存量,按目前銷售速度計算,相當於四點五個月的供應。傳統上,五至六個月的供應量被視為買賣雙方平衡的市場。

(美聯社)

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